从FIABCI看房地产顾问服务的发展空间

廖俊平

FIABCI是国际房地产联盟（英文名称为：International Real Estate Federation）的法文缩写，FIABCI有四个理事会（council），分别是World Council of Brokers（世界经纪人理事会，面向房地产经纪人）、World Council of Developers / Investors（世界开发商和投资商理事会，面向房地产开发商和房地产投资商）、World Council of Experts（世界专家理事会，面向房地产咨询专家）和World Council of Managers（世界经理理事会，面向物业管理经理）。

作为全球性房地产综合性组织，FIABCI和联合国、世界银行、国际货币基金组织等有密切的合作。本文主要从2017年4月4日FIABCI-USA（国际房地产联盟美国分部）与联合国举办的一个研讨会（该研讨会是国际房地产联盟与联合国每年的例行系列合作活动的一部分，详见http：//www.fiabci-usa.com/un-luncheon/）演讲专家（panelists）的专业背景，简要分析房地产咨询服务业的发展空间——

David S. Friedman，来自Wealth-X公司（Wealthx.com），Wealth-X的服务目标是：与世界范围内不同行业的具有极高声誉的金融机构、奢侈品、非营利组织、高等教育机构合作，建立超高净值（UHNW）人群信息库，服务于以这类人群为目标客户群的机构。David S. Friedman本人是沙特王室、朱美拉资本（Jumeirah Capital）、科威特金融集团（Kuwait Finance House）、波多黎各政府（Government of Puerto Rico）以及马来西亚主权财富基金（the Malaysian Sovereign Wealth Fund）的顾问。

Richard Koss， 是国际货币基金组织旗下全球住房观察机构（Global Housing Watch at the International Monetary Fund ）的理事，并担任约翰霍普金斯大学商学院（Carey School of Business at Johns Hopkins University）的兼职教授，还曾经担任过格林斯潘为主席的经济咨询理事会（Council of Economic Advisers）的成员。

Gregory Heym，是Terra控股公司（Terra Holdings）的执行副总裁和首席经济学家。Terra Holdings 是美国最大的房地产服务公司之一，也是Brown Harris Stevens和Halstead Property的母公司，Brown Harris Stevens是“美国最古老的和最大的一家私人银行”（据维基百科），Halstead Property则是纽约最大和最著名的住宅经纪公司之一。更大的亮点是： Gregory负责完成曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、棕榈滩等地的住宅物业综合数据库建设和市场分析报告，这些报告的发行量达到25万份（http：//www.bhsusa.com/about-gregory-heym）。

再看其他演讲者：

Stacy Garcia，著名设计师。

Eric Spencer，资深建筑师。

Thomas Clancy，一家住宅综合系统供应商的副总裁，他们公司的使命是整合各种居住科技用于高端住宅。

Herbert Lash，路透社记者，在北美和南美各地报道房地产市场和房地产投资策略。

Tim Gifford，世邦魏理仕（CBRE）的拉丁美洲投行业务负责人，擅长复杂的跨境投资咨询服务。

Brahm Cramer，联博资产管理公司（Alliance Bernstein）旗下房地产集团的联席首席投资官（Co-Chief Investment Officer），曾经在高盛公司负责房地产投资业务； 1990年代中期，他在巴黎创立了高盛欧洲的并购业务。

Clem Turner，Barst Mukamal & Kleiner LLP纽约分行的合伙人，这是美国最老的律所之一，主营移民法律事务。Clem Turner 熟悉EB-5项目运作。

Mark Roderick，美国著名的众筹业务律师。

……

还有一些演讲者，不再一一列举。

从这些演讲者的情况可以发现美国房地产咨询服务业的以下几个特点：

1.房地产咨询服务的对象很广泛，其中又以高端客户和著名机构为首要目标，也正因为如此，所以有了第2个特点——

2.房地产咨询服务业务深化程度很高，针对的绝不是简单的房地产买卖或者投资，而是把房地产作为整体资产配置管理的一部分。

3.房地產咨询业务的涵盖范围广，由此带来第4个特点——

4.房地产咨询业务的参与人员广泛，包括了律师、记者等各类相关人员。

相比之下，我国的房地产咨询业务发育程度还远远赶不上美国，从另一个角度看，这也正说明我国房地产咨询业务的发展还有广阔的空间。

注：本文得到国家自然科学基金重点项目（批准号：71231008）的支持。

王春敏/责任编辑