浅谈绿色建筑经济的可持续发展

高怡

摘要：绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全、低耗能的居住或经营活动的建筑空间，同时在建筑物生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回收利用等）中实现充分利用建筑资源（能源、土地、水资源、材料等）、最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、低碳建筑、可持续建筑。本文从可持续发展的角度，阐述了可持续发展的内涵以及绿色建筑经济的发展现状，分析了绿色建筑可持续发展的必然性，提出了绿色建筑经济可持续发展的措施。

关键词：绿色建筑；可持续发展

前言

绿色建筑是以节约能源、有效利用资源的方式来建造低环境负荷下安全、健康、高效、舒适的环境空间，其发展目标是减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源，提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，做到与自然环境亲和，人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。发展绿色建筑经济，就是以推动绿色建筑为基础，把绿色建筑扩展到绿色社区、绿色基础设施、绿色城市，从而在这过程中达到发展经济的目的。只有以绿色为基础的新型城市化来取代传统意义上的城市化，才能在发展经济的过程中，实现对内构建资源节约型、环境友好型社会的目标。

1可持续发展的要求与我国绿色建筑经济可持续发展的必然性

可持续发展的概念是在上个世纪八十年代提出的，它涉及自然、社会、环境、经济、科技、政治等多个方面，是为了实现社会的长期持续发展，既要保证当代人的发展需求，又不损害后代人满足其需求，是科学发展观的基本要求之一。经济学家皮尔斯在1990年以经济学的观点把“科学发展观”理解为“当发展能够保证当代人的福利增加时，也不会使后代的福利减少”，客观的阐述了科学发展观的现实意义。

建筑业是我国国民经济的支撑产业，与整个国民经济的发展和人们的生活有着密切的联系。但是同时建筑业也是一个能耗消耗极大、环境污染极其明显的产业。我国人口极多，建筑的开发量也随着人口的增多而加大。面对巨大的建筑规模和强大的社会需求，我国的能源资源短缺，同时耗损却极大，建筑耗能已占社会总能耗的30%。因此发展绿色建筑具有时代发展的必要性和必然性，这也是我国可持续经济发展战略中重要的部分。

2我国绿色建筑经济的发展现状

面对环境问题的压力，我国建筑行业正在积极探索如何降低建筑的能耗量和建筑对环境的污染，发展绿色建筑受到越来越多建筑行业人士的认可。在不断的实践过程中，绿色建筑是缓解现如今环境压力的有效途径。与发达国家相比，我国的绿色建筑发展起步较晚，尚且存在许多问题和不足之处。

（1）对绿色建筑的认识不足和缺乏健全的法律体制。目前我国普遍对绿色建筑没有达到广泛的共识，许多人尚未将绿色建筑的工作放到实施可持续发展的战略高度。同时，我国现行的法律关于绿色建筑没有做出明显的规定，关于建筑的节能和环境保护的综合法律体系尚未健全，导致建设各方并不是完全参与到建筑的节能减排。

（2）相关部门的行政管理没有达到一定的约束行为。管理部门对绿色建筑的行政管理重视不够，缺乏管理力度。

（3）缺乏对绿色建筑经济激励政策。绿色建筑应用材料和技术花费很高，因此没有一定的经济基础，绿色建筑的发展受到限制。归根到底，只有通过经济利益的驱动，绿色建筑的发展才会有持久的动力。

（4）缺乏节能减排的经验和技术交流的平台。在西方发达国家，绿色建筑取得了促进经济发展和节约能耗的成就，加大与加快与国外先进技术和经验的交流和研究，有利于推动我国绿色建筑发展。

（5）看重技术和设备的堆砌却缺乏实践。相对于宣传上的大张旗鼓，绿色建筑在应用领域方面的实践发展缓慢。绿色建筑不是高技术新设备的堆砌，而是通过合理通风采光设计达到建筑的节能减排效果。同时绿色建筑项目存在很大的噱头，有许多建筑打着“绿色建筑”的噱头获取利益。

3绿色建筑的效果分析

绿色建筑体现了人与自然的和谐共生，应用了环境、能源、经济、健康、安全发展的集成思想，以节约能源、降低能耗、高效利用资源实现人与建筑、环境的长久发展。

（1）绿色建筑的效果分析可分为内部效果和外部效果。而评价“绿色建筑”的效果主要是外部效果指标。根据工程经济学的观点分析，外部效果分析就是对建筑进行国民经济评价，考察建筑所消耗的社会资源和对社会所产生的价值来评价建筑项目的经济合理性。评价绿色建筑的外部效果应该从下列几个方面来分析：

a严格限制绿色建筑项目的规模。各地政府争相上报绿色建筑项目，投资成本和投资消耗较高，机械化程度低，经济效益低，劳动力水平低，建设项目的质量难以得到保证。

b采用高科技、新技术手段来提高绿色建筑项目的科技含量。针对项目有计划的引进高科技人才和技术，研发新材料、新工艺、新机具，提高绿色建筑的机械化施工水平。

c贯穿执行“绿色建筑”思想，大到城市规划，小到住宅设计，都要从节能减排的设计思想上留有改建的余地，通过合理的采光通风设计控制建筑对环境的破坏。

d.合理施工，降低施工过程中的消耗，防止过多的消耗各种资源。

（2）外部效果给绿色建筑经济带来了巨大的挑战。投资商采用了绿色建筑的方案，按照建筑节能设计标准建造绿色建筑必然会增加初期成本的投入。在我国目前城市房市供大于求的情况下，虽然房价一直居高不下，但是投资商不会轻易加大投资成本从而增加了投资商的风险。而对于消费者来说，节能建筑一般比普通建筑的价格要高，同时节能意识不高，使得绿色建筑的行情一直不容乐观。同时绿色建筑所带来的效益有较长的投资回收期和资金的时间使用价值，同时存在对建筑节能改造的投资远超过节能所带来的利润，使投资商在短时期内不能得到较高的利润，虽然说节约了能源，减少了污染的排放，保护了环境，但对于投资商而言，一般不具有较大的吸引力。这也是绿色建筑发展所面临的一个重要问题之一。

4提高绿色建筑的外部效果措施

绿色建筑想要在市场经济的氛围下取得一定的竞争力，只有不断挖掘其外部效果的发展优势，降低外部效果成本，提高经济效益，首先遵循的原则是：尽量降低绿色建筑能源的消耗，并降低其污染排放，做好环境保护；创造良好舒适健康安全的工作生活环境；绿色建筑的质量、功能与节能减排相统一。

提高绿色建筑的外部效果，一方面是增加经济效益。一栋健康的、具有充足的采光通风的绿色建筑肯定要优于一栋资源消耗大且采光通风差的建筑。因此、绿色建筑一般提供更高的出租率、出售率和高价格，但是政府及其相关机构了解绿色建筑所带来的长期效益，给投资商带来更多的补贴减税或者资金投入，给投资者带来巨大的资金收益。另一方面是通过降低外部成本，这也是其中一个有效措施。

（1）土地成本。土地质量对绿色建筑的影响极大，一块日照良好、自然通风能力和周围空气质量良好的地段，将环境带来的投资风险降到了最低，提高了建造高质量绿色建筑的几率，对于投资商来说，地块的选择是一个重要的决定因素。

（2）建造成本。可通过一定的减少机械生产的投入、建设规模和照明设备的降低，在一定的基础上降低了资金的投入。

（3）运营成本。绿色建筑的运营成本大大低于一般建筑，这也是绿色建筑的优势所在。不仅对环境有所贡献，在后期的运营使用中，带来巨大的经济效益。用水量和用电量、维护和维修成本等等都会减少。绿色建筑后期的经济效益是—个长久的过程，建筑寿命也因此更长。还有，绿色建筑的发展离不开相关部门的推广作用，政府的相关部门给予一定的资金和政策上的鼓勵和支持，给绿色建筑以正面的激励。

5结束语

建筑业是国民经济的重要支柱产业，与整个国民经济的发展、人民生活的提高有着极其密切的关系。但是建筑业也是大量消耗资源和能源的产业，对环境资源的破坏也是极其巨大的，是典型的立足于消耗大量资源和能源的产业，对环境产生极大的冲击。随着建筑业“绿色建筑”的转型，现目前建筑经济面临新的机遇，也是新的挑战。在分析走向绿色的决策时，业主考虑的不仅仅是内部效果，而应该是建筑投资的总体回报，最好把它看作是一种预期净现值或者资产使用期的内部回报率，绿色建筑对投资者来说是一种经济责任，更是一种社会责任。