增值超180倍，广信房产花地湾地块即将开拍！来看看周边房价

6月29日，广信房产资产包将在南方联合产权交易中心进行公开拍卖，该标的整体挂牌价近447亿元。

其中，广信房产花地湾地块过千亩的土地最受关注，当年折合楼面地价仅为218元/平方米，如今增值超180倍，广州芳村板块楼市或将迎来新机遇。

拍卖标的分为三个部分，除了地块之外还包括广信公司的债权。本次拍卖委托方设保留价，并按现状整体拍卖。如竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力。

地块现状：大量临时建筑

目前广信花地湾地块内除了少量住宅小区，多数被改建为临时商铺、物流点、鱼市场、收购站等，最为广州人所熟知的10万方越和花鸟鱼艺大世界也在其中。

但更多土地上是临时仓库、违建和烂尾楼等，下雨天许多临街商铺人行道路积水严重，还有不少私家车辆乱入，交通状况尴尬。这些与它当年的风光出让相比，不禁让人唏嘘。

如今拍卖在即，地块一旦被成功接手盘活，有望重续当年“芳村新中心”的使命。

广信花地湾地块余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地

花地湾地块至今仅开发利用了约607亩土地，余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地。

除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块则各有用途：有的变身为临时商铺、花鸟鱼虫市场、美食街、钓虾场；有的则成为石料加工场、汽车修理棚；有的依然是烂尾楼。

地块周边楼市情况

同处芳村板块内，说起广信花地湾地块，不得不说与之直线距离约2公里的广钢新城。

广钢新城规划2013年6月出炉，就在第二年1月，就首次挂出了5宗地。最终，五宗地顺利出让，收金收金155亿，中海、金融街、华发成了第一批进驻广钢新城的企业。之后，广钢地块陆续出让，吸引了保利、葛洲坝、金茂等房企陆续入驻，地价也突破了4万/平，广钢的开发已成繁荣景象。

现在，广钢新城盘踞着6大在售楼盘，售价几乎都在4.5万以上，最高去到了6.7万/平。从这些楼盘最初上市时的报价与今年的报价对比，房价最高的涨幅超过了100%。

同片区二手楼价3万元上下

尽管广信当年对花地湾片区的开发差强人意，但也留下了红棉苑、乐怡居、翠竹苑等几个居住氛围不错的住宅小区，周边生活氛围还不错。红棉苑小区目前放盘较少，所以报价都比较高，以目前一在售的8楼75平方米两房为例，总价约200万元，算下来均价将近2.7万元/平方米。

受当年开发遗留问题影响，同片区内地段及周边环境较逊色的楼盘售价就低得多。比如同样靠近花地湾地铁站的怡馨苑，沿着金鹏路一路走要经过大片物流园、广州鱼市场及众多临时搭建仓库等才能到达怡馨苑，旁边还有服装厂，进出车流人流都比较复杂。

目前怡馨苑均价2万元/平方米出头，但有许多无证单位拉低均价，目前多为放租状态。而2000年后新开发的楼盘诸如花地城、翠竹苑、丰年华庭等价格较高，每平方米多数在3万元以上。

合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，目前中心城区的东部已有珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商城三足鼎立，花地湾一带如果发展起来，中心区的西部也有可能形成广钢新城（广船）、鹅潭湾、花地湾这样的黄金三角区域，花地湾楼价有望向广钢新城看齐。从长远来看，芳村板块又是广佛同城的中心位置，未来20年甚至可能成为第二个珠江新城。

已有公司跟进地块

广州市中心大面积宅地稀缺，花地湾地块自然吸引了不少房企的目光，但因广信房产资产包体量大，竞拍门槛也很高。据南方联合產权交易中心公告，该标的挂牌价为446.772亿元，接受联合体参与竞买，竞买保证金46亿元，需在27日17时前到账。

据业内人士透露，目前已有排名前三的上市公司和一些资金雄厚的央企在跟进这个资产包，而多数房企则显得心有余而力不足。