浅谈建筑工程防渗防漏对策

于斌

（河北鼎昌建筑工程有限公司，河北 唐山 063000）

【摘 要】现如今随着城市的快速发展，人们对居住的条件以及工程设施的要求不断的提升。因此，如何提高建筑工程的防渗、防漏就显得尤为重要。本文就针对建筑工程防渗防漏进行简要的分析。

【关键词】建筑工程；防渗；对策

一、建筑施工各阶段防治对策

防止主体混凝土墙体渗漏，要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土表面无裂缝；不在外围竖向结构上留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。

（一）填充墙砖砌体的防治对策。

依据填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。

（二）装修阶段的防治对策。

外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼10mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能。

（三）外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。

外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞內塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1 倍以上、深度20mm 的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。

（四）外墙铝合金窗渗漏防治对策。

外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的技术参数，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，制安、搬运过程中不使半成品扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm宽5～8mm的槽口，便于打胶；窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶。

二、建筑工程中发生渗漏的防治措施

（一）屋面渗漏防治措施

首先要从结构本身的设计入手，以提高结构本身抵抗内部破坏应力的能力和自身的抗渗漏能力。要使屋面所使用的混凝土自身起到防水作用，如选用的混凝土强度不小于C30，同时掺入一定比例的膨胀剂从而制成不补偿收缩混凝土。此外设计时要适当加大楼板的配筋及板厚，使用双层双向钢筋网，在易产生裂缝的板角增加放射防裂钢筋。其次要提高施工质量，严格控制屋面板钢筋的保护层厚度，确保负弯矩钢筋的有效高度。防水施工要选择有资质的专业团队，在做防水时，要处理干净分格缝使其保持干燥，分格缝应设在板的支承处，镶填密封材料结合处要牢固、密实。要严格把关防水材料的选择，所选用的卷材必须手续齐全，复试合格后才能投入使用，在找平清理干净后，才能喷涂基层处理剂。保温隔热材料的选用要符合设计要求，如上人屋面材料容重必须达到设计要求，以避免保温材料拉压缩使防水层拉裂，发生渗漏。

（二）外墙渗漏防治措施

在设计时要注意，如果外墙砌体使用的是混凝土空心砌块时，在墙体与混凝土结构结合部位应设置防裂构造措施。在外墙上要设置支承搁板和孔洞，避免用户口安装空调而在外墙上凿眼打孔。由于外墙砌体的密实度是结构自防水的关键，因此在砌筑施工时，要控制好灰缝，尤其是竖缝砂浆的饱满度。在对有孔洞的地方施工时，要先将周围的砖体淋水润湿，并用细石混凝土浇灌密实，对于松动的砖块要重砌。在对外墙的装饰施工时，要严格按照施工工艺流程进行，抹灰砂浆要与基层结合牢固，抹灰厚度不够或突出墙面的部位要事先凿平。要采用专用的填缝材料将窗框的四周密实，对于接缝处要做密封处理。

（三）厨厕渗漏防治措施

造成厨厕发生渗漏的主要原因包括施工质量及选材等。设计方面，厨厕楼板和翻边要采用自防水混凝土，减少自身裂缝的发生，抹灰与找平要采用防水砂浆。在施工过程中要尽量避免或减少地面产生裂缝，避免找平层龟裂的发生。在对找平层施工时，应严格按照施工设计要求找坡，厨厕的入口标高要低于其它房间的地面标高约20mm左右。在材料的选择上，应选用柔性防水材料，在防水施工时，要加强对管根部附加层的处理，防水层延墙边上翻不得低于150mm，施工完毕后，要进行闭水试验，以确保防水层不渗漏。

（四）地下室渗漏防治措施

地下室多为钢筋混凝土外围护结构，防治渗漏要加强外围护结构的剪力墙施工缝及后浇带的处理。缝口要在支模前彻底清理干净，止水带的接头处要紧密并形成闭合。混凝土浇筑密实是保证结构自防水的关键，要保证振捣的密实性。由于地下室钢筋混凝土外围护结构存在内应力作用，很容易使墙体发生裂缝，而其位置又难以控制，因此防水层是防止地下室发生渗漏的关键。在材料的选择上要避免采用水泥类等刚性防水材料，尽量选用柔性及整体性较好的涂抹类防水层材料。在施工时要加强防水层和基层结合的牢固性，要根据工程设计要求涂抹防水层的厚度。施工完成后，要认真进行检查和验收，回填土时，避免破坏保护层及防水层。

三、结束语

每当雨季的到来，很多建筑都会出现程度不同的渗水问题。这种渗漏的问题时间长了会导致建筑的完整性和管道设备的完好性受损，给物业管理、用户使用、专业维修都带来了较多的麻烦。因此施工过程中一定要高度重视防渗防漏的环节。

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