“一带一路”：新风口下房企发展新机遇

齐婧

5月14-15日，万众瞩目的“一带一路”国际合作高峰论坛在中国召开，这是自“一带一路”倡议提出以来中国就此召开的规格最高的国际会议。据预测，到2050年，“一带一路”沿线地区将会贡献全球GDP增量的80%左右。作为国民经济支柱产业的房地产业而言，中国房企早已是世界前列，有能力和实力提高在全球市场中的话语权，而现在正站在转型、分化的十字路口，深入参与“一带一路”建设无疑是个千载难逢的机遇。任何具有全球视野的房企都不会错过这场能够助推世界下一波经济增长的运动。

一、“一带一路”掀房企海外投资热潮

“一带一路”倡议提出三年多来，积极效应逐步显现，基础建设的投资完善也让东南亚成为海外房产投资的新宠，有效带动了泰国、马来西亚、印度尼西亚、越南、缅甸、菲律宾、柬埔寨七国的发展。从图1中可看出，目前有8家房企布局东南亚，其中碧桂园投资2500亿元，绿城投资220亿元。

1.中国海外房产投资额北京占比最高

中国海外房地产投资金额最多的城市为北京，占全国海外总投资额的38%，其次是上海，占全国海外总投资的16%，成都、郑州、广州、杭州、苏州、深圳、南京、哈尔滨等地紧随其后（见图2）。

2.房产投资成交均价差距大

目前，中国人在“一带一路”七国房产投资成交均额约为88万元。以实际成交数据来看，最高金额为262万元，最小投资金额也在27.2万元，投资金额跨越度略大。但相比于欧美国家的房产单套总金额要低很多。

3.投资七国房产租金收益率高

在“一带一路”七个国家中，中国人最喜欢购置房产的城市是曼谷，客户数占总意向数的78%，以投资、旅游、养老、留学购房需求为主。紧随其后的芭提雅、普吉、吉隆坡等热门城市也非常受中国人青睐。其中泰国曼谷的房价最高，地产均价折合25700元/平方米，年均涨幅高达12.3%。马尼拉和金边的房地产均价也超过的两万元每平方米。七国的热门城市房产均价均已超过一万，这七国的租金收益一般在5%-8%，相比较于北京、上海1%的租金收益率要高很多。

二、房企大佬们纷纷布局“一带一路”沿线国家

“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也属于待开发的状态，而中国地产供应过剩，房企利润逐年下滑，转型正找不到方向，“一帶一路”新政下的海外市场给房企一条新的发展路径。众多企业摩拳擦掌，在“一带一路”战略助推下，走出国门开拓国际市场。新风口下，出海对房企是机遇也是挑战。

1.碧桂园——在马来西亚布局森林城市

即便中国房地产市场被誉为容量最大、最具潜力的市场，天花板也已越来越近，大型房企的增长只能来自行业的洗牌。抉择的时刻早已到来，有人选择继续深耕本土存量，有人开始奔向广阔的海外增量。在马来西亚，碧桂园梦想中的城市范本变成了现实。借助“一带一路”倡议和沿线国家的大力支持，碧桂园森林城市这个占地近20平方公里的项目得以在马来西亚的经济特区拔地而起。森林城市开工兴建两年来，带动了中联重科、山东国宏、中建八局、沙钢、永钢等大约100家中国企业抱团出海。

目前，碧桂园海外拓展的足迹已遍及亚洲、大洋洲、美洲等，包括马来西亚、印度尼西亚、澳大利亚、印度、英国、美国、越南、老挝、泰国等国。

2.万达——将万达城出口国外

马来西亚当局正与万达集团洽谈开发吉隆坡一大型房地产项目“大马城”，该地将成为吉隆坡最重要的交通枢纽和集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的国际经济中心。

万达在印度德里市旁获得占地30平方公里的新区开发项目，取名叫万达新城。这个项目的基础设施投资要20亿-30亿美元，整个产业新城规划投资超过100亿美元，是印度这么多年来最大的一个已签约、具有约束力的项目。

除了已经投资的巴黎大型文化旅游项目和印度产业新城，万达还正在与“一带一路”另外4个国家洽谈项目，有望年内实现2个超百亿美元级大型旅游项目正式落地。

三、“一带一路”将给房企带来创新发展机遇

“一带一路”承载着一种着眼大势、合作共赢的开放精神。总体上看，“一带一路”合作重点中的设施联通和贸易畅通为相关地区的房地产发展提供了交通支持和经济基础。这对于国内产能过剩的房企来说，将是一个全新的开始。

随着“一带一路”的建设实施，必将引发不同国家和地区的区域创新，这包括区域发展模式、产业战略选择、经济技术路径、区域间合作方式等。在克服“水土不服”、适应不同国家和区域环境的同时，中国企业通过学习借鉴海外成功企业的经验，推动企业发展模式、产业战略、技术路径、商业模式的改革和创新，其间的每个改革和创新都蕴涵着无限的机遇。