屋面防水存在的问题及优化措施浅议

金新新

摘 要：建筑屋顶防水层施工质量的优劣直接影响到该房屋的使用功能，如果屋面出现了漏渗水的现象，会给人们生活带来诸多不便，不仅造成经济上的损失，而且直接影响人民的正常生产、生活，尤其近年来，房屋渗漏水问题更是有增无减，成为建筑工程中一个普遍存在的质量问题。有鉴于此，国家在2000年起实施的《建设工程质量管理条例》中，明确要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修为5年。笔者通过查阅相关资料，结合实习项目实际，分析得出当前很多房屋在建筑防水方面所存在的问题，主要由设计、材料、施工、维护等几个方面原因造成。

关键词：防水质量；渗漏；优化措施

一、建筑屋面防水的施工方法

屋面防水常见的防水方法，主要有两种：刚性防水和柔性防水。刚性防水：指防水层在受到拉伸外力大于防水材料的抗拉强度时（包括沉降变形、温差变形等），防水层发生脆性开裂而造成渗漏水，称为刚性防水。柔性防水：可分为卷材防水和涂膜防水等。防水卷材是将几层卷材用胶结材料粘在结构基层上，构成防水层。这种防水技术目前使用比较普遍，常用于屋面、地下室及地下构筑物的防水工程中。

二、当前住宅建筑防水工程存在的问题

1.防水设计不被重视

建筑防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提，我国目前在防水工程设计方面存在以下问题：（1）没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可循；（2）设计人员缺乏现代防水知识，对新建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件不甚了解；（3）屋面节点构造大多内容陈旧；（4）建筑物设计的屋面整体刚度不够，变形较大而产生裂缝；（5）由于市场需要，项目设计时间非常有限，各部分考虑的不够详尽，建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。

2.建筑防水材料质量不符合质量要求

目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有進一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。

3.施工的单位对产品的质量意识不够强

通过对房屋渗漏事故的调查分析表明，施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的房屋防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，仍然会使房屋发生渗漏。造成施工质量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水专业施工队伍；（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视；（3）现场熬制的玛蹄脂质量不合格，未做配合比试验或未按配合比准确计量；（4）由于抢工期、赶进度、找平层未干就急于铺设防水层，又未采取排汽等有效措施；（5）涂膜防水施工时，因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败；（6）刚性屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足、混凝土中各种砂石料比例处理不当、防水层的隔离层未做好、分格缝位置欠妥、密封材料嵌填不认真、不严密等。

三、屋面防水质量控制

根据建筑物屋面渗漏的特点，屋面防水工程要达到不渗漏，重点要从防水设计和防水施工两个方面加强管理。

1.房屋防水设计控制

设计要认真按照规范标准进行，设计应坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计思路，并遵照防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程、推荐作法，不断提高设计水平及标准化程度。

2. 房屋防水材料控制

施工中，要遵循和控制以下几点：（1）防水和粘结的材料必须具备合格证明书和产品识别的标志，进场时要有记录，并要进行抽样调查和试验，进行复验合格后，才能开始在工程中使用；（2）基层的处理剂选择要和卷材的材性匹配；（3）对施工队伍的选择要优从中选、对施工人员的管理应该进一步加强对负责防水工程施工的队伍应该严格的检验他们的资质，检验合格后才可以允许施工。

四、做好屋面防水施工过程关键节点控制工作

为了能有效地解决屋面防水工程施工质量、准确使用新型防水材料的同时、还应进一步加强对施工质量的控制。

1. 基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量。主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确及其表面完善、无起砂、起皮、缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

2. 防水层施工作业条件的控制要点

（1）气候条件：施工条件成熟与否直接关系到施工质量，因防水工程大部分露天作业，受气候因素影响较大。

（2）重视防水层与相关层次交叉施工问题：与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工与相关层要交叉作业。因此要特别监督保护层的施工，决不能让其碰坏、戳破防水层。

3. 卷材防水施工质量控制要点

在施工中，应检查施工工艺是否按照施工规范要求、施工工艺流程进行，以及铺贴方向、两幅卷材和卷材层间、搭接的宽度与长度是否符合要求。

4. 涂膜防水施工质量控制要点

无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施工，都要做到：防水材料规格型号符合设计要求，操作施工方法符合各项规定。

5. 密封防水材料施工质量控制要点

在施工的过程中，要依据要求和施工的规范内容提出合理的施工方案。要有严格的程序：（1）施工中，严格按施工工序进行科学的控制，对交检制度要严格的执行；（2）为避免出现坡度不足，找坡层时一定要挂线，避免产生存水的现象而发生渗漏；（3）对于卷材铺贴的顺序、搭接的方向和宽度、卷材搭接缝处理等步骤中的关键地方，都必须按照相应的建设准则和规范进行严格的把控和精心科学的操作；（4）管理者和施工者要不断学习新的知识，了解各种新型材料的性能以及施工方法和原理等。

五、维护管理

在工程竣工后交付人员进行使用时，施工的单位要向建设单位做出有关使用、保养、维护的报告，施工单位要定期对施工对方进行查看。使用单位要仔细按照使用的说明来进行使用，屋上不可摆放不必要的杂物。否则不仅会在一定程度上破坏其使用的功能，更严重还会造成经济上的不必要损失。还应对屋面进行定期的清扫，防止垃圾和杂物堵住水落管口导致屋面积水，发生发生渗漏的现象。

六、结语

综上所述，防水层面的质量优劣月设计、施工关系非常密切。因设计上的不重视、施工种未按照要求施工，给屋面防水工程留下质量隐患，以致无法弥补。因此，要提高防水屋面的质量，不然从设计、施工两方面双重把关。所以防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关、精心设计、严格施工、才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

参考文献：

[1]卷材防水屋面的质量控《上海建材》 程显风 2004-1-5

[2]卷材屋面防水浅谈《内蒙古科技与经济》 武建东 2005-12-31