试论业主方在施工管理过程中对工程投资的控制方法

彭刚

摘 要： 建筑工程在施工过程中合理有效的施工管理，以及工程在施工过程中的投资策略控制都是业主方对整个建筑工程重点关注的问题，在工程进行施工过程中，对施工手段策略进行有效甄别，对施工计划方案进行严格审核，对工程起步阶段的投资内容进行更为严格的管理。

关键词： 业主方；施工管理；工程投资；控制方法

在整个建筑行业内，业主方在与施工企业的交涉合作过程中，发生资金纠纷的问题屡见不鲜、对工程整体的施工方向上以及施工方案的变更事件上和资金控制策略上存在一定的分歧，这样就对施工工程的建筑施工造成一定的影响。将双方面对的问题合理解决是整个件建筑工程中重中之重的问题。在整个施工过程中，施工企业总是站在业主方的对立面。

业主方在进行监控和审核过程中一些数据是难以有效掌握的，例如建筑材料市场价格，不断浮动造成价格漏洞，但业主方对于整个建材市场的了解还有一定的局限性，对施工工程监控还是有着一定的难度，业主方在对工程进行管理过程中容易被施工企业钻漏洞，造成一定的经济损失，在对施工阶段的投资过程中也需要对施工图纸的设计，施工环节的管理，以及施工程序的变更进行更加精准的控制。

一、对施工工程的投资控制

1.1施工组织审核策略

对施工资金进行合理有效的控制，审核工作是进行施工作业过程中重要的一步，根据现有的经济情况和技术手段，进行综合分析，进行审查。工程造价的审查是十分必要的，同时工程造价过于复杂，在审查过程工根据不同的种类进行精准的划分。更具建筑工程中选用的施工工艺對工程中造成的进行合理划分，对施工材料的采购环节和材料价值进行准确的甄别分析，对施工工程进行严格监管，确定施工过程中容易发生的不利因素，提前进行因素预测以及风险评估操作，综上所述，进行投资控制管理。

1.2工程变更环节

对于一个工程的变更环节，需要采用合适的方法进行变更步骤确认和责任分析，工程出现环节变更现象，就容易改变整工工程的投资环境，对投资资金的需求就会增加，为了保证投资资金的正常使用，就要对缺陷进行分析，找出环节需要变更原因，进行工程变更环节时，业主需要承担一部分责任，施工企业对工程变更也要有一定的承担。无论是施工工程的设计缺陷还是其他不可抗力因素造成的施工环节变更，在保证施工工程顺利施工的过程中，将损失降到最低。

遇到工程施工变更这种情况时，需要业主方对变更图纸进行严格的审核，对变更的工程造价准确掌握，合理估算价格。同时根据工程变更情况进行组织优化设计，根据技术使用种类进行工程分析，比较整个建筑工程不同时期的建材单价，在合理的价格波动范围内做出预算。对工程承包合同进行确认，严格按照合同条款执行投资方案，防止施工企业坐地起价的现象出现，对于变更环节的处理，议价工作也是十分重要的。

二、工程竣工阶段的投资控制

对于整个建筑工程，控制工程造价是一项繁琐的工作，需要了解施工的每一掉工序以及每一个环节。对工程进行投资的过程中，资金不能一步到位，所以需要对工程的施工进展进行合理预估，将资金尽可能使用在接下来的施工过工程中，保证整个投资阶段资金的充足，把建筑工程造价控制在合理的范围内。工程竣工后业主方需要进行二次审计。

2.1工程量的审计

工程量是施工单位进行施工的整体工程数量，其中包括施工环节的计算核算以及工程数量的分析。这对业主方审计人员的专业素质有着极高的要求，审计人员需要了解工程内整个建筑核算规则，还要对工程的设计图纸，方案，思路以及整个工程系统都有全面的认知。

2.2定额套用的审查

进行定额套用的审查过程中，需要对建筑工程中的套用方式作充分的调研，分析原因，对整个建筑工程的人工费，材料费以及机械使用费进行详细的了解。审查过程中按照要求做到无错套、高套的标准。按照正确的转换方法进行单价转换和工程核算.

2.3取费审查

取费审查的要点就是对取费技术有着准确严格的考量，本着一定的取费基础，取费类别的不同和取费要求有着很大的关系。保持招标文件的内容条款和承包合同的签订内容一致，其中对商品混凝土有无区分费率这一项需要进行严格划分。

2.4加强工程环节变更管理

对于一个建筑工程来讲，对施工环节的变更进行合理掌握是十分重要的，变更方案的实施在施工先后对工程造价有着不同的影响，业主方尽量将整个变更环节控制在施工环节进行之前，减少施工过程中的施工损失，对于变更环节的处理提前进行账目核算，加强对整个施工工程的控制管理。

结束语：业主方在对施工工程进行投资管理时，需要采用妥善的手段实现对整个施工工程的控制。对施工手段和施工合同的履行进行严格监管，另外在选择施工单位的过程中，对施工资质进行分析确认，一些施工工程技术人员也需要配合施工管理人员进行工作，监督方的工作作用于对工程施工人员和施工质量进行监督，合理执行监督工作，优化审核方案，加强对投资资金的掌控程度。■