外墙脱落砸死路人整楼居民都要赔偿

外墙脱落砸死路人整楼居民都要赔偿

去年3月7日，周某途经县城北街一弄堂时，弄堂一侧住宅楼的外墙水泥块脱落。刚好砸中了周某头部，最终因伤势过重，抢救无效不幸去世。事后，家属将33户36名业主一起告上了法庭。

法院审理后认为，建筑物发生脱落造成他人损害的，所有人或管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。另外，事发通道宽度1.4米左右，通道附近未设置安全警示标志或禁止通行标志。周某在正常行走中受害，无证据证实其存在过错，不能减轻被告的赔偿责任。因此，本案36位被告作为房屋的所有人或管理人，对建筑物墙体未尽合理的修缮义务，导致外墙水泥块发生脱落致人死亡，应承担民事赔偿责任。

据此，法院判决33户居民赔偿周某家属共计989877.90元，每户承担赔偿29996.30元。

如果走在路上，被从天而降的东西砸伤，我们该找谁维权？律师表示，这种遭遇要分两种情况来看，也涉及两种法律关系。

第一种是抛掷物造成人身损害。比如房子里抛出的东西或是阳台上的花盆，如果找不到谁抛的，整栋楼2楼以上的住户，除了能自证不是侵权人的，都有可能是加害人，房屋产权人都要承担侵权责任。一般法院会判分摊补偿。

第二种是建筑物设施悬挂物脱落造成人身损害。比如房子的外墙，这里的侵权主体有三个，建筑物设施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有权人，管理人是指小区的物业管理公司，使用人是指租赁建筑物的人。

房子的外墙是属于所有业主的，但业主交物业费，物业公司就有义务维护小区的安全，所以当三个侵权主体同时成为被告时，物业公司的责任相对大一些。

当法院判决后，三个主体可以向建筑物的建造商也就是开发商起诉追偿，但追偿的前提是这个建筑物已经交付，并且还在国家规定的质保期内。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。

开发商要是认为墙体脱落的责任在于施工单位，那么可以再起诉施工单位追偿。如果建筑物还未交付就发生了墙体脱落的人身事故，受害人可以直接起诉开发商和施工单位。

（《钱江晚报》）