不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析

张玉春

摘要：随着我国经济技术的发展，土地资源的使用越来越紧缺。而在这个过程中，由于户籍的变化和相应房地产数据的增多。导致在这个过程当中的对房地产数据和不动产的管理越来越困难。因此，通过不动产登记地籍和相关房地产数据的整合建立。是促进当前对土地资源管理和相关房产管理的重要一步。

关键词：不动产登记地籍；房产数据整合；相关技术分析

随着我国经济的发展和房屋建设水平的提高，在拥有房屋的地产数据中心，房地产数据越来越繁杂，传统的不动产登记方式和以往的数据整理方式已经不适应当代的房地产的管理。因此如何在整个整理过程中对不动产数据进行新的数据整理，从而对房产数据进行一个整合，这对于现有的房地产管理和相关的地籍管理而言是具有重大作用的。

一、房产数据整合的重要性以及意义

随着现阶段信息技术的提高和相关房产数据的增多，对于不动产登记局而言，如何对这些数据进行相应的整理分析，在房产管理中具有极为重要的意义。因为传统的房产数据和不动产登记数据由于当时技术条件和相关数据的限制，登记收据已经不适用于当代的管理，而且隨着时间的延长，各个阶段登记的数据方式和输入方式不同。这就造成了在整个整理过程中，由于数据的不同，不方便整理。这给整个管理过程带来了极大的困难，因此在进行不动产登记，地籍与房产数据整合的时候，进行相关数据库的建设需要遵循一定的规定。根据相关数据的建设，从而使得在之后的管理过程中，能够便于对其进行统一的信息化管理。从而使得在这个管理过程中工作效率更高[1]。因此，在不动产登记地籍和房产数据的管理建设过程中对其关键技术进行相应的分析，使得在整个数据库的管理建设过程中能够完整的建立起来。

二、数据库建立现状

（一）地籍管理数据现状分析

在整个数据库管理过程中，各地区在发展过程中已经建立起相应地区的数据库。在这个管理过程中，由于在建设数据库是通常采用的是非空间的数据管理，而且整个数据库的建立周期较长，这就造成了在每个周期内所登记的数据标准不同，而且由于一些年代过长就使得部分数据在整个过程中发生了一部分丢失，这对于其管理和相应的数据调动而言是不方便的。

（二）房地产数据现状分析

由于我国早期的房地产管理存在一定的纰漏，使得在进行房地产登记管理的时候存在漏洞。而在各地行政部门在登记管理时，通常是采用CAD图纸。进行相应地产的登记管理而在用户信息登记方面就存在一定的纰漏。由于房产数据在实际的管理过程中数据的不完整性和相应的存储方式为之后的管理带来了极大的困难。因此，在对房产数据进行整合管理的时候，如何进行就需要相应的具体分析。

三、进行相关数据库的建立

在进行相关数据库建立的时候，需要队友的数据和未来产生的数据进行相关的数据分析，因此在这个建立过程中，应当对数据库进行相应标准的制定，也就是结构的架定。而在新数据库与原有数据库的结合过程中，如何将老数据库进行相关的处理，结合到新数据库的管理出来，这是需要研究的问题。

（一）数据库标准的制定

对于一个数据库的建立而言，在进行数据库的提前建立时，对相关的数据库进行相关数据标准的制定有利于以后数据库的管理。在进行数据库标准制定的时候，主要包括在数据库内录入的项目。而在进行房地产数据录入的时候，其中包括房地产的相关位置信息图纸。还有尽量导入房地产数据的三维图纸。接着是相关用户信息等一些比较重要的标示信息，在这些标识信息进行相关制定的时候，应当规定相应字段的长度以及字数相应的格式应该统一标准化。这样的标准化制定有利于之后数据库的管理。而在进行数据库的统一管理时，标准化的数据库将整个信息结合起来。因此，在制定新数据库标准的时候，应当考虑到老数据库的标准，结合相应的老数据库的标准来制定。在这个标准的制定过程中，通过相应的数据从而使得整个数据库能够便于统一管理。

（二）对已经存在的数据库进行信息的并入

对于已经存在的数据库而言，如何在管理的过程中将已有的数据并入新的数据库中是导入信息的一项难点。对于已有的数据库，主要分为三类。第一类在原有的数据库中已经有比较标准的电子不动产登记档案，对于这一类数据，应当对其相关数据进行相应的整改之后，使其符合新的数据库建立标准，从而对这一类数据进行相关的并入。如果这些数据中的格式存在一定的问题，应当对其进行及时地整改，使得其便于管理。第二类是有一定的电子数据，但是数据残缺[2]。对于这类不动产数据，应当及时对其进行数据的完善，主要包括对数据户主进行相关的联系，对其进行不动产数据的完善，从而使得相应的电子档案能够完善地录入到整个数据库中来。第三类就是一些比较老的不动产数据，这些数据通常由于当时技术条件的限制没有建立相应完善的电子档案。因此，这些数据对于一些纸质档案较为完善的数据，应当建立完备的电子档案，而如果纸质数据具有相应的残缺情况，应当及时对其进行完善处理。避免在进行不动产数据库登记的时候出现数据的残缺和相关户主信息不完善的情况。

对于进行数据库建立所需要的数据而言，其中还有国土数据和相关的房产数据。对于这些国土资源数据，通常在国土管理部门具有较为完善的档案，如果这些档案格式不完善，应当对其进行转码处理。以便于之后对其进行管理。另外就是房产数据。对于房产数据而言，对原有数据的导入与其转换，在这个转换过程中，通过将原有的数据格式和数据内容进行现有格式的转换使得其便于后续的管理。

（三）数据库建立过程中所需要的技术

在新数据库的建立过程中，最主要的就是相关标准的制定在制定标准的时候，主要结合已有的标准和现有所需要的后续标准进行相关制定。在这就是各个数据之间的逻辑功能以及逻辑单元的处理，在对逻辑功能进行处理的时候，通常采用拓扑结构以便于对于这些数据进行分析和处理。在进行数据转换和数据编码应当在这个转化之前对原有的数据进行备份处理，而在进行转换的时候，应当处理备份保留原始数据[3]。

四、结束语

对于不动产地籍登记和相关房产的数据进行相应的整合，有助于之后对其进行统一的管理。而在进行数据库建立的时候，制定建立数据库的标准和在数据库建立的过程中，如何对原有的数据进行处理和分析，本文就此进行了相应的分析探讨。

参考文献：

[1]邓绍春.不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析[J].建筑知识，2016（15）.

[2]张寅，ZHANGYin.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].测绘与空间地理信息，2015（4）：203-205.

[3]刘同银.浅析不动产登记地籍与房产数据整合建设[J].数字化用户，2016，23（21）.

（作者单位：金寨县不动产登记中心）