住宅小区开发建设中机电安装工程需要注意的工程问题

艾然

摘要：在住宅小区开发建设当中，机电安装工作直接影响着建筑开发的安全性。本文就根据以往的开发建设中的经验，对于机电安装过程中所需要注意的问题进行总结。

关键词：住宅小区；开发建设；机电安装

住宅小区的开发建设中，关于机电安装工程所需要注意的问题可以归纳为三方面的问题。下文就前期准备方面、图纸设计方面以及现场施工方面等三个阶段分别需要注意的问题进行一些浅谈。

一、前期准备问题

（一）询价招标。由于相关政府部门在询价招标工作当中存在特殊性，容易出现一些难以预料的问题。所以对于水电供应以及道路排水的询价招标工作要尽快进行，以保证其对中间工程以及验收工作带来不可预控的影响。

（二）配套一致。对于整体规划、建筑规划、结构设计、道路规划、管线规划以及供电用房等工作当中的专业设备设计，在保证工作合理的前提下要保证各部分设备有配套性的标准，以方便后期的更换以及处理。

（三）门框安装。门框的安装主要是指户门以及防火门的门框安装。需要注意的是要及时对门框进行安置以及验查，便于外墙以及楼梯涂料的收口，保证电梯机房设备安装后的安全以及质量检查。

（四）洁具型号。洁具型号的选择会影响到给排水以及排粪管道的设计。所以要尽快对洁具型号进行标准选取，以免影响到后期给排水管道口以及排粪管道口的安装。

（五）排气情况。卫生间的排气情况对于屋内空气清洁情况有着比较大的影响，要根据具体的位置条件以及通风情况慎重选择卫生间的排气扇位置。如果排气扇设计在墙上就要提前对预留口进行检查，保证市面上常用的排气扇尺寸与预留口尺寸相互吻合。

（六）热水管道。厨房以及卫生间采取的热水器，以及其型号、尺寸等要尽早确定，后期还要对热水器所需要的插座负荷、数量、位置以及尺寸等进行预留设计，保证在使用中不出现安全隐患。

（七）标间装修。对于交楼标准间的尺寸、位置以及内部装修的设计要尽早确定，以保证其建筑设计状况与原有建筑协调统一，以便于后期施工进度的顺利进行。

（八）定期清理。在工程整体结束之后，还要对各排水口处的落叶以及垃圾进行定期的处理，以维护工程后期的质量，在交付后依然要对其进行定期检查，以防用户不小心而出现积水等安全隐患。

二、图纸设计问题

（一）设备用房。设备用房的设计主要是指位置的确定。其位置的选取原则是要保证在后期工作当中能够有利于设备的工作以及维修。

（二）图纸变更。由于原本的设计常与实际情况产生一定的冲突，所以施工当中的图纸变更属于正常现象。而图纸变更过程要保证技术人员进行实时跟进，保证图纸的修改速度跟上工程进度。

（三）水电位置。水电位置的合理程度直接影响着后期施工以及住户的安全性，所以对于主房、卫生间以及厨房的插座预留和排水管道设置情况至关重要。

（四）专用排水。对于排水情况要尽量做到专用。由于房间后期用户可能进行个性化装修，如果采取共用排水口以及排水通道，就可能因为后期改装而产生的排水口匮乏的情况。

（五）插座安装。插座的安装直接影响着房区电力运行的安全状况。对于插座的安装所需要注意的问题是各处电负荷情况预留是否合理，同时插座的位置是否安全。

（六）高度要求。建筑物楼层的高度会影响到供水管道以及供电设备的设计。所以建筑物楼层的高度设计要严格按照工艺要求进行，避免出现后期装修过程中水电设备尺寸难以配套楼层高度要求。

（七）变电房区。变电房区设计的主要问题有两方面，其一是变电房转墙的厚度要保证在240mm以上，从而保证变电房区的安全性。其二是变电房区当中禁止有排水管以及风管的设计，以避免不确定性的安全隐患。

（八）阳台排水。 对于阳台的排水设计主要需要注意的是其雨水口的设置尽量选择在阳台外面，同时令其排水口的方向向阳台之外，而雨屋立管要尽量将其设计于房区内，以保证阳台排水的通畅性以及对外性。

三、现场施工问题

（一）临时施工。在实际施工过程当中，有时可能因为实际情况的变化而进行临时施工工作。而对于临时施工，需要注意的是不能因为临时工序的变化而影响到其他工序的进行，也就是说对于临时施工要尽量保证其施工的独立性。

（二）塔吊拆除。塔吊的拆除相对来说存在相对较高的安全隐患。在塔吊拆除之前，一定要和相关部门进行时间以及位置上的协调，保证在塔吊拆除工作进行当中的绝对安全性。

（三）管道标识。预埋管道的位置标识直接影响着后期工程进行的质量。水电预埋管的位置标识不清楚，就很容易出现装修时打穿预埋管的情况，从而破坏工程进度以及质量。所以对于水电预埋管的位置要在交付前进行严格标识。

（四）吊杆位置。在实际施工工作进行当中，天花龙骨吊杆与水电预埋管的位置有时会产生冲突。要避免冲突就需要对吊杆位置以及水电预埋管位置进行分色标识，以保证在施工当中位置情况明确，避免吊杆打穿预埋管。

（五）防水胶圈。对于楼板处以及外墙的雨污管道处一定要进行防水胶圈的安装，以防止积水以及渗水等安全风险。

（六）试压修补。试压工作的主要目的在于保证给水管道的水压力承受能力的合格性。而在试压工作结束后要注意的是要保证一定的管道水压，一旦出現水管破裂的情况能够及时发现，从而可以对给水管道第一时间进行修补。

（七）找坡方向。对于卫生间以及厨房的找坡方向要合理进行设计，以保证施工过程以及施工结束后排水的通畅性，避免出现房间内积水等安全问题。

（八）风管安装。风管的安装直接影响到房间的换气情况。在风管的安装过程中需要注意的主要问题有两方面，一方面是要保证风管安装位置的合理度，保证房内的换气情况，一方面是要避免在风管安装时出现打弯，从而导致噪音过大的情况。

（九）空调风口。空调风口的设计需要注意的主要问题是在空调出风口以及风柜阀门等位置要进行良好的保温工作，以防止在空调运行当中产生凝结水。

四、结束语

住宅小区开发建设中的主要问题就是安全问题。要保证开发建设中的安全性，就要对机电安装工程有着足够的重视程度。

参考文献：

[1]王星志."住宅小区开发建设中机电安装工程需要注意的问题和对策."科协论坛3（2009）：46-46.

[2]李冠群."住宅小区开发建设中机电安装工程需要注意的问题探究."中州建设14（2016）：71-72.

[3]季文涛."住宅小区开发建设中机电安装工程需要注意的问题探讨."科技展望30（2016）.

（作者单位：中建五局华东建设有限公司）