商场业态组合模式财务效果的探讨

吴莉莉

摘要：文章以商场业态组合模式所具有财务效果的含义引入正文，首先对业态组合模式财务效果以及不同业态组合模式的应用情况进行了概述，然后又结合实际情况分析了商场业态组合模式的发展现状，最后分别从商场财务能力的分析方向以及商场财务变化包含的内容两个方面，针对商场业态组合模式的财务效果展开了系统、深入的探讨，供相关人员参考。

关键词：商场；业态组合模式；财务效果

业态组合模式的财务效果指的是商场对业态进行选择和配比，并在此基础上完成资本的优化配置和科学应用，最终实现资本增值目标的经营活动所取得的效果，在对财务效果进行分析的过程中，主要应用的是对商场绩效进行评价时涉及的各类计算指标。针对业态组合模式的财务效果所开展的分析工作，切入点包括现金流量、经营成果以及财务状况等，人们可以通过对商场财务能力和指标进行分析的方式，对商场业态组合的实际应用情况加以了解。

一、商场业态组合模式财务效果所涉及概念的含义

（一）业态组合模式

商场业态的含义是商场管理人员以对消费者所具有不同需求加以滿足为目标而逐渐形成的商场经营形态以及模式，现阶段，我国常见的商场业态包括专业店、百货店以及专卖店等。业态组合模式指的是商场管理人员根据商场的业态定位对其进行分配的过程，商场业态定位包括娱乐、零售以及餐饮等。

（二）财务效果

财务效果包括的内容主要有三个方面，分别是商场的现金流量、经营成果以及财务状况，也就是说财务效果能够对股东权益以及商场的收益能力加以呈现[1]。一般而言，在对财务效果进行评价时所依据的主要指标是商场财务绩效的评价，当然，非财务指标在评价财务效果的过程中具有同样重要的作用，在对财务效果进行评价时，人们应当根据实际情况对所应用的指标加以选择。

（三）不同业态组合模式的应用情况

随着毛利的逐年下降，对商场而言，想要实现对利润局限的有效突破，对百货、餐饮等业态模式进行高比例搭配成为了首选方案，另外，对在较长一段时间内作为购物中心而存在的大卖场而言，现阶段也开始不可避免的走向了边缘化，具有较强综合实力的超市企业则开始向复合经营进行转型。

二、商场业态组合模式的发展现状

（一）定位缺乏科学性

通过对我国各类商场进行走访和调查可以发现，现阶段，商场普遍存在的问题是对自身定位缺乏科学性，大部分商场的管理人员均没有针对市场和消费群体展开调查，上述情况的出现，导致商场营销方式较为单一的问题始终无法得到有效解决，自然也就难以在激烈的市场竞争中占据有利地位。

（二）管理技术较为落后

绝大多数商场在开展管理工作的过程中，仍旧将传统的管理模式作为首选，即“进销一体，两级管理，三级核算”，这种管理模式存在的不足是非常突出的，其中具有代表性的问题在于效率低下且成本较高。除此之外，极少有商场应用POS系统完成对资金与物流的实时监控，而是将其更多的应用在单纯的收银方面，这也是管理技术较为落后的又一个重要表现。

三、对商场财务能力进行分析的主要方向

（一）商场的运营能力

对商场运营能力加以评判的主要标准是可供分配的商场资本是否已经能够做到各司其职，也就是说分配结果是否具备足够的合理性，从实质上来说，运营能力达标的是资本运作的效率，因此，它可以代表商场管理人员对资金进行调配以及协调运营的能力。对任何商场而言，运营管理资金的周转率与运营能力之间均存在着无法割裂的联系，资金周转率较高代表该商场对资金进行运用的成效较高、运营能力强，反之亦然，对于以零售为主的商场而言，占据商场总资产较大份额的部分是存货，存货运转能力自然也就成为了决定商场运营能力优劣的主要因素。

（二）商场的盈利能力

盈利能力指的是资本增值的能力，通俗来说就是商场获取利润的能力，通常用商场在特定会计期间内所获利润的多少和整体水平，作为商场管理人员关注的重点问题，针对盈利能力展开研究是非常有必要的，这与商场能否在激烈的市场竞争中立于不败之地具有非常紧密的联系。一般来说，无论是商场还是其他企业，在追求盈利的过程中，所采用的方式均是在减少所投入成本的基础上，增强自身对商品进行制造的能力以及销售的水平，保证商品综合竞争力的提升，在对业态组合模式所具有的财务效果进行探讨时，需要涉及的内容包括销售毛利润、净利润、投入成本以及收益的比例等，只有这样才能保证对商场盈利情况开展研究工作所取得成果的全面性和科学性[2]。

（三）商场的偿债能力

1.长期偿债的能力

对商场而言，长期偿债的能力主要指的是对债务进行承担以及保障的能力，通过对商场长期偿债能力进行研究，可以判断出该商场财务的稳定程度，因此，针对长期偿债能力所开展的研究工作，对经营者、投资者、债权人以及其他相关人员均具有无法忽略的重要价值。

2.短期偿债的能力

短期偿债的能力指的是商场是否具备应用流动资产保证对流动负债进行还清的能力，短期偿债能力体现的是商场按期还债的能力。对于债权人而言，保证商场不断发展的前提在于资金，对于投资人而言，短期偿债能力与自身所具有债权安全与否具有直接联系，绝大多数债权人所关注的问题主要就是投资的获利与回收，因此，一旦出现问题，商场管理人员需要花费大量的时间与精力完成资本的筹措，随之而来的问题就是今后对资金进行筹集的难度会有所提升，想要筹集到所需资金，部分商场甚至会选择对资金筹集资本进行增加，进而影响自身的盈利。

四、商场年度财务变化所包含的内容

（一）商场利润表

商场利润表指的是在特定会计期间内针对商场经营效果所生成的财务报表，与资产负债表最大的不同在于利润表具有动态性，这主要是因为利润表主要针对的是特定的会计期间，因此，利润表也被称作动态报表。利润表较为突出的特点就是可以用来对特定会计期间内商场经营所需各项费用进行准确、全面的反映，人们可以通过利润表对商场的盈利以及亏损情况加以了解。

在对业态组合模式的财务效果进行探讨时，主要的研究内容为对商场获取利润的过程与结果是否具备其应有的公允性以及合规性进行呈现的利润质量，无论是对商场还是对其他企业而言，利润质量与资金循环情况以及自身整体能力之间都存在着一定的联系，具有较高利润质量的商场，资金循环的状况通常良好，那么所对应的偿债能力、购买能力以及其他方面的能力也必然较强，通过上文的分析可以看出，利润质量较高的商场，发展前景也相对广阔，反之，商场如果不具备较高的利润质量，就会导致资金循环不畅，进而影响包括偿债能力与购买能力在内的诸多能力，这会对商场的发展带来难以预估的影响[3]。

（二）资产负债表

资产负债表所具有的作用主要体现在以下三个方面：其一，对商场在特定会计期间内的负债情况加以呈现，人们可以通过资产负债表完成对商场需要偿还债务的具体额度进行研究的工作，负债总额代表的是需要偿还债务的总数额，偿还债务的期限则可以通过负债结构加以呈现，也就是说，资产负债表所涵盖的内容能够对商场负债信息进行基础、全面的体现；其二，对商场资产、资源的组成与分布情况加以呈现，作为商场经济资源的总称，资产在商场运营的过程中具有无法替代的重要意义，商场的规模和整体能力通常都是通过资产规模进行体现的，也就是说，资产负债表能够为人们了解商场的运营管理情况提供方便；其三，对商场所有者持有权益的状态加以呈现，即资产负债表呈现的内容包括对商场投资人占投资总额的实际比例，需要人们明确的一点是所有者权益主要包括的两部分内容，即留存的收益和实收的资本，所有者权益可以在某些方面对商场的资金实力以及财务结构加以表现，为研究工作的开展提供便利。

五、结论

综上所述，上文从四个方面针对“商场业态组合模式的财务效果”展开了探讨，叙述的重点则落在财务能力的分析方向以及财务变化的实质内容上，无论是运营能力、盈利能力、偿债能力，还是利润表、资产负债表，都是对业态組合模式财务效果进行探讨的过程中不可或缺的一部分，希望通过上文的分析，可以在某些方面为相关人员提供帮助，实现加快社会经济发展进程的目标。

参考文献：

[1]张艳.TH商场业态组合模式财务效果分析[D].北京林业大学，2016.

[2]李英琦，毕作枝，郑相杰，安昭怡.我国百货商场业态存在问题及对策[J].河北联合大学学报（社会科学版），2013，05：58-61.

[3]陈俊.基于商业地产的城市综合体业态组合研究[D].南京财经大学，2013.

（作者单位：深圳市印力物业服务有限公司天津和平分公司）