六成房企中报预增

2017-11-08 23:40:22 中国房地产·市场版2017年8期

文青

【事件】

截至8月7日,据Wind资讯统计数据显示,沪深两市共计61家上市房企披露2017年中报业绩预告,预计净利润实现同比增长的企业有36家,占比约为六成;18家亏损,其中8家首亏,亏损企业占比约达三成。

【述评】

2017年上半年,各地房地产调控政策频繁出台,地方差异渐趋明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。

在此背景下,房地产企业也面对新环境,各自寻找突破口,作出适当的政策调整和转型尝试,多半的企业在上半年交出了一份比较圆满的答卷。

其中,表现比较抢眼的是区域性龙头房企盈利能力的不断增强。今年上半年,净利润超过5亿元的目前有5家,荣盛发展预告净利润在14亿-17亿元之间,金融街预计在10亿-11亿元之间,华联控股预计在10.2亿-10.6亿元之间,粤泰股份预计在8.8亿-9.25亿元之间,濱江集团预计在7.4亿-9.4亿元之间。

但与此同时,也有部分转型房企或中小房企上半年的业绩并不十分理想。一些房企处在转型过程中,或刚刚完成重组,其他业务尚未贡献大量利润。此外,布局城市过于单一的房企结转项目少,利润下滑明显。这其间不排除地产行业确认收入节奏的特殊性原因,故而中报业绩并不能代表全年的业绩增速。考虑到上半年统计的23家典型房企销售目标完成率达53.41%,较2016年同期上升8.2个百分点,加上开发商预收款相对充足,预计主流房企全年业绩依旧稳健。

从上半年的业绩报告中,还可以看出一大趋势,即主流房企市场占有率正在加速提高,集中度得到大跨步提升。

整体来看,标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平,龙头房企的市场占有率仍在上涨。去年以来,具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力强的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,布局投资多元化,比中小房企盈利能力更强,中小房企则因缺失资源而难以生存,中小房企或将逐步清理历史库存后退出。

鉴于目前拿地成本过高,加之调控力度加大,降温预期逐渐加强。未来,房企的融资将进一步困难,资金链压力越发高企,对于中小房企而言,无疑将面临更大的压力和挑战。endprint

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