厨卫渗漏的常见原因、诊断方法与维修技巧

2017-11-13 19:19:45 中国建筑防水·悦居2017年10期

虽然近年商品住宅市场得到了蓬勃发展,但住宅厨卫间的渗漏现象并未得到显著改善,甚至有些楼盘还出现了“十室九漏”的怪象,不但严重影响住户的正常生活,在返修时还会给业主带来诸多麻烦和较大的经济损失。厨房、卫生间渗漏问题不得不引起社会各界的重视。

常见渗漏原因分析

作为室内与水接触频繁的区域,造成厨卫间渗漏的原因多种多样,常见的有以下几种:

1.建筑缺陷

建筑本身存在裂缝等质量缺陷,会导致渗漏。

2.给排水管问题

主要表现在以下几方面:1)水管质量差;2)管道未安装好,如水管间衔接不紧密、没有密封好等;3)水管布局不合理,如设计的穿墙管多了,则会增多预留的孔洞与缝隙,增大渗漏几率。

3.防水未做好

1)防水材料不合格,质量差,进入现场的防水材料没有通过诸多性能指标的检测,贪图便宜选用达不到抗渗要求和耐久年限的劣质防水材料。

2)施工不规范,技术不过关。如基层处理不到位,基层强度不够,起砂、起皮,或未清理干净等;防水层未涂刷至规定的高度和厚度,通常卫生间淋浴位置的防水层要求做到1.8m高;涂刷过厚导致防水涂层开裂;穿墙管、地漏周边、墙角等细部节点部位未处理好。

3)后续施工破坏防水层。厨卫间的防水层施工完成后,在进行贴砖、洁具安装等工序时,未保护好防水层,因为踩踏、打孔、锚固安装等破坏了防水层。

渗漏原因确定

发现厨卫渗漏,通常要先确定是管道漏水还是墙地面或顶面渗漏。

1.判断管道漏水的方法

1)给水管漏水:通常表现为渗漏连续、不间断,有时渗漏量还呈加大的趋势,若关闭水管总阀门,渗漏量会立即减少。

2)排水管漏水:可先观察渗漏量,并做记录,然后打开所有水龙头、马桶多次冲水以及向地漏灌水等,观察此时渗漏量是否加大,若加大说明管道破损。

2.判断表面漏水的方法

1)只有在洗澡、拖地等条件下,即对地面与墙体产生淋水、积水时,才发生渗漏,这种情况即可确定为表面渗漏。

2)利用排除法,通过检查鉴定管道是否渗漏的方法来判断,如判定不是管道渗漏,即为表面渗漏。

渗漏维修

厨卫间渗漏,要有一个清楚的意识:不是所有漏水都可以通过防水补漏解决,遇到漏水情况也不一定都要重新做防水,要根据实际情况确定是采用局部堵漏的方式还是整体重做防水。

通常,遇到漏水量少、滲漏面积小,并且可以准确找到漏水点的情况,可采用局部修补堵漏的方法进行处理。可采纳的操作方法:将漏水部位附近的瓷砖等饰面撬开,露出基面,把漏水点凿成V形凹槽,用“堵漏宝”先做防水加强处理,干燥后再涂刷防水涂料。

而遇到漏水比较严重、渗漏面积大,或无法准确找到具体漏水点的情况,用局部补漏的方法无法彻底解决问题,需要整体重新做防水。可采纳的具体做法:将厨卫间整体表面瓷砖等装饰物凿开,将基面清理平整干净,无明水后再做找平处理,接着对地漏、墙管根、墙角等重要节点部位做防水加强处理,然后大面涂刷防水涂料,薄涂多遍达到规定的防水层厚度。防水层施工完后必须要做24小时的闭水试验,确保无渗漏后才能进行贴砖填缝,完成修复工序。

家居厨卫渗漏因素纷繁复杂,出了渗漏问题,一定要找出漏水原因,对症下药,选择合适的维修方式,才能避免渗漏情况的加重。

(供稿 李学虎,佛山市涂无忧建材有限公司)endprint