大理石饰面的外墙渗漏治理

2017-11-13 20:41:14 中国建筑防水·悦居2017年10期

一、工程概况

上海某高层大楼交付使用已十几年,近年外墙多处一直处于渗漏状态(图1)。现三、四层的办公楼要重新装修,但外墙渗漏不解决,装修工程无法进行。甲方寻找到笔者公司对外墙渗漏进行治理,要求十年无渗漏现象。

二、渗漏原因

通过对现场的查勘发现,大楼外墙为大理石饰面,三、四层的室内有大面积渗漏和返潮现象,分析主要原因有:

1.外墙在安装饰面大理石前没进行防水处理,且没有做外墙粉刷层;

2.外墙饰面大理石接缝处的胶经过长期日晒雨淋后已老化、脱落,加上位于江南的上海春有阴雨连绵的黄梅天、夏有台风暴雨,丰沛的雨水通过大理石接缝渗透侵入墙体,造成室内墙面渗漏和返潮起壳。

三、治理方案

基于外墙的渗漏状况及大楼周边的环境,又正值内部装修的时机,决定采用“外墙内治”的渗漏治理方案,外墙构造见图2。

1.施工步骤

1)铲除室内墙面原有粉刷层至墙体,并清理干净;

2)用水泥砂浆把墙面重新粉刷抹平;

3)在水泥砂浆面层上涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料;

4)涂刷JS复合防水涂料;

5)刮涂聚合物水泥砂浆。

2.技术要点

1)抹水泥砂浆前,基面要充分润湿,并分层涂抹(至少分二次)。

2)水泥基渗透结晶型防水涂料最好在水泥砂浆涂抹24h后涂刷(涂刷前充分润湿基面)。

3)JS防水涂料要在墙面充分干燥后进行涂刷(一般在水泥砂浆层施工完成10d左右为宜)。

4)聚合物水泥砂浆在JS防水涂料涂刷完全干固后(一般需48h),方可刮涂。

四、工程體会

1.对于房屋渗漏的治理,必须遵循“一事一治”的治理原则,“因地制宜”地设计治理方案。

2.本工程若采用在外墙面治理的方案,要确保10年不渗漏,势必要把大理石饰面拆除,对外墙体进行防水处理后,再重新铺贴大理石外饰面,这样就要搭脚手架或挂吊篮才能施工,费时费工且治理成本高昂,而且此大楼的周边场地和环境也不允许搭设脚手架和挂吊篮。

3.本工程采用了“外墙内治”的渗漏治理方案,结合室内装修,施工方便,节约成本,又不会扰民和影响环境,达到了预期的防渗防水效果。

(供稿 项永平,上海建筑防水有限公司)endprint

(function(){ var bp = document.createElement('script'); bp.src = '//push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();