房地产税要来了，房租会不会变得更贵

谭梦桐

房地产税要来了，炒房者将受到暴击，其他人呢？房地产税会推高房租吗？

过去10年，房价一直居高不下，人们最期待的一招就是：征收房地产税。但对于房地产税，很多人存在一种认识误区，认为房地产税只是对拥有多套住房的富人征税严苛，对大多数普通人没什么大的影响。在网上，这些人大力拥护开征房地产税，而这些人多是只有一套住房或者没有房子。他们认为，房地产税会增加房产的持有成本，抑制房价上涨，有效地打击炒房者，所以他们希望最好对炒房者课以重税，让这些炒房者得不偿失。

大城市的房价越来越高了，买不起房的人仍买不起房，只能租房。如果征收地产税，这些多套房持有者会不会将这部分成本转嫁给租客，而房租会因此继续上涨？

从国外的经验看，一项针对富人的税收，最终可能落到中低收入群体身上。房地产税看上去是针对富人征税，但其实与穷人的利益密切相关。所以，对于开征房地产税要谨防“误伤”租房者，谨防“误伤”中低收入群体。

对于开征房地产税，有网友表示：“我们房东涨了房租，是不是意味着菜场买菜涨了，原本5元一斤的菜涨到了8元一斤；餐饮店吃碗面也涨了，原本12元一碗的牛肉面涨到了16元一碗；在企业搬砖的屌丝，租不起房子了，集体在20XX年春节后回老家，不回来了……”

那么，房地产税出台后，有没有控制房租上涨的方法？

知乎上有网友讨论道，如果一套房屋因为出租，导致房屋过于老旧，是难以卖出理想的价格的。如果重新装修整理一下，再转手卖掉，那么装修的费用也是笔不小的数目。所以对房东而言，最理想的方式就是我这套房子既不出租，也不出售，这就是所谓的空置房。

2015年，腾讯与中国房地产报等机构联合发布数据，中国30个主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，其中一线22%，二线24%。

但是，房地产税实施后，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，那么此时若对空置房征收重税，对用于出租的房产减免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，从而降低房租。

除了對出租房产减免税收，政府还可将征收的房地产税列为专项基金。政府利用这笔资金来建造廉租房，向住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，并给以适当的租金补贴、实物配租和租金减免等。

最后，还可以参考欧美国家每年控制房租涨幅的方法。比如多伦多，政府要求今年公寓的房租必须下降1.5%。