地下室防水施工技术的研究

胡汇达

（杭州中宙建工集团有限公司　310012）

1　地下室防水施工的重要性

地下室已经成为现代建筑的标准配置，尤其是高层住宅和商业楼宇，都需要建设大面积的地下室，有的地下室甚至分为多层。地下室不仅扩大了高效利用了土地，大大提高了建筑的使用空间，更重要的是地下室承载着诸多特殊的功能，包括储、停车、部署管线、商业经营等。地下室分为半地下室和全地下室两种，半地下室是指地下室的上部在地面以上，可以通过漏出地面的窗户进行采光和通风，全地下室则是整体处于地面以下。地下室由顶板、地板、侧墙、楼梯等组成，由于地下室的特殊性，因此需要足够的刚度、强度、抗渗透性和抗浮力。尤其是的地下室的的墙体，需要承受上部建筑的巨大压力，还需要承受低下土壤和地下水的侧压力，因此地下室墙体的厚度和强度都需要经过精密的计算。

尤其是在防水方面，地下室面临着的挑战较大。地下水渗透、地面积水流入、建筑水系管道漏水等都会造成地下室漏水和积水。地下室防水工程做不好会给建筑及使用者的生命财产安全带来大的危害：①漏水积水将直接破坏地下室的电路、通信设备、供暖通风设施，破坏地下室中存放的财务如汽车、货物等；②长期积水漏水还是的地下室长期处于阴暗潮湿的状态，从而滋生细菌及老鼠、蚊蝇等；③地下室渗水漏水还会导致地基结构松动，严重的会导致沉降，致使建筑体开裂甚至倾塌。因此地下室防水施工意义重大，是地下室建造的核心部分。尤其是用于商业用途的地下室，需要严格防止漏水和渗水，否则在大量商业用电和人群聚集的环境下，很有可能导致大规模的灾害和事故。

2　地下室防水施工面临的主要问题

随着我国建筑防水技术和防水材料的发展，地下室防水工程的质量和使用满意度得到了明显提高，超过半数的使用者人为目前我国地下室的建筑质量能够满足较安全使用的要求，特别是在一些高档住宅和商业重点商业综合体中。大规模漏水和积水现象得到有效改善，进村少量的湿渍现象。但实际上，从更大范围看，我国地下室防水工程的平均质量水平还有待提高，面临的问题主要为以下几点：

①对地下室防水工程重视程度不够。一些建筑工程地下室防水工程缺乏系统设计和严格按照标准执行，仅依靠施工人员的经验实施。尽管在不出现意外的情况能够确保不会出现严重的积水和渗漏，但往往地下室防水会出现难以根治的小痛点，包括长期潮湿以及多处小渗漏等，这些建筑的地下室一般都容易滋生蛇虫鼠蚁和细菌；②偷工减料现象普遍。一些小型的建筑施工单位和团队，缺乏严格的质量管理体制，并且处于缺乏监管的生存空间内，在承接的一些建筑工程中，不仅建筑主体质量不过关，地下室这样的关键部分也存在偷工减料的现象，从而导致地下防水工程形式主义，不堪一击；③施工单位和团队缺乏地下室防水技术和专业设备。防水工程对材料、设备及工艺的要求很高。但实际施工过程中，很多施工人员要么缺乏相应的经验和知识，要么过分依赖机械设备，工程质量经不起时间和环境的考验。地下室防水工程必须对周边环境进行详尽的调查，并对排水系统进行科学设计，对于地下室防水影响部位进行归类排序，包括穿管道处、顶板处、底板处、内墙处、交接处等。通过对地下室防水影响部位进行归类排序，能够为施工提供指导，并能为后续地下室防水治理提供依据。

3　地下室防水施工技术探讨

地下室防水需要根据水文地质结构、建筑结构及标准来确定防水防潮方案。防水施工常用的技术方案有三类，一是外防外贴施工法、外方内贴施工法及离壁式衬砌施工法。外防外贴施工法是在底板垫层上铺设防水层，在墙体施工完后，将立面防水层铺贴在外墙面上。该施工法的优势在于维护结构墙体混凝土逐渐干燥，能保持室内干燥。但当基坑采取大面积开挖是，需要解决水平支撑部位影响堵漏问题；外方内贴施工是将保护墙施工完后铺设防水层，然后浇筑围护结构混凝土将防水层内包在内；离壁式防水法是在围栏结构和内表面防水处理的基础上，为达到地下室堵漏施工的要求，在主墙内侧增设一道离壁内墙。该施工法有利于排水和隔离的，按造价较高且不易干燥，此外主体和连接处的水密性也难以保障。

目前经典的地下室防水结构包括基层、水泥砂浆找平层、防水层和保护层。基层平面为混凝土垫层、立面为结构混凝土或砖墙；防水层主要是涂膜防水层或卷材；保护层平面主要是细石混凝土，立面为聚苯乙烯泡沫或发泡聚乙烯片等塑料软板。地下室防水工程浇筑时应当将表面凿毛、将止水钢板处理干净并浇水湿润。浇筑时应享用同等强度的砂浆浇筑，以确保施工接缝良好。为确保施工接缝处无渗漏，应增设一道防水附加层，构件接缝处应放置橡胶止水带。浇筑时一定要注意不能直接冲击防水附加层和止水带，以免造成防水层和止水带位移而造成渗漏。所有地下室外墙管道和螺杆应设置躲到止水环。地下室外墙模板不宜过早惩处，以免拆除过程中导致止水螺杆等防水设置偏移或松动。

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