简述不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合

辛艳

（山东省地质矿产勘查开发局第三地质大队 山东省烟台市 264000）

前言

我国对不动产登记实施了严格的制度，制度实施前不同类型不动产均分开登记，不同部门对不同数据实施有效登记，这在一定程度上加大了测绘工作难度，这就需要由不同职能部门进行分开测绘，并且在此基础上一些不动产的规范与标准有较大的不同，导致不能对登记信息进行有效共享。房产与地籍测绘是不动产登记中较为重要的数据，需要通过将两者数据进行整合来完善数据库，这也是不动产登记过程中较为重要的内容，为数据整合提供助力。

1 房产测绘概述与权属调查

1.1 房产测绘概述

房产测绘主要是指在对房地产不同管理范围内，需对房地产分层分户平面图和相关数据进行有效的测绘，并在此基础上进行测绘活动的开展[1]。此外，房地产测绘和房地产一些相关活动有较大的关系，测绘工作量先谷底比较大，其中最大量并且最为重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。通过房产平面测绘在较大程度上可对房产结构以及位置等数据进行有效的掌握。房产在测绘过程中，测绘范围比较广，但是没有太大的直观性，这就需要进行模型的建立来突出之间的关系，并将相关数据进行有效的简化，以此为用户提供不同真实的数据信息，以供参考。

1.2 房产权属调查

在进行房产测绘工作的过程中，首先需要对房屋相关信息进行全面的掌握，并且对该相关信息的真实性进行有效的调查，其中房产权属调查主要包括以下几个方面[2]：①对土地原来的合法性进行有效审查，并且对占地面积范围畸实施有效规定；②对建筑物手续的合法性进行全面审查，比如对房屋结构更改、超面积以及用途更改等情况进行审查；③对权利人、取得时间以及权利状况等情况进行有效确认，以保证房屋的合法性。

2 不动产登记中的测绘工作方法

2.1 测绘管理制度的完善

我国目前不动产测绘工作内容在较大程度上无法适应现代化发展要求，依然处于发展初级阶段，并且测绘管理制度相对不够完善。由于不动产测绘管理制度与统一机构有较大关系，其中对不藕丁产登记机构实施设置，不但能够提高不动产测绘工作质量，而且能够保证工作的顺利实施，同时在此基础上应当进行不动产统一机构的设置，以此保证不同环节管理中的责任，这就需要对相应测绘制度进行有效的掌握，以此对测绘管理工作实施全面、有效协调，这对不动产登记工作的顺利实施尤为重要。

2.2 提升个人技能与工作意识

房产测绘工作的技术性比较高，并且相关内容应与地基测绘紧密联系，同时测绘过程中设计到的内容较多，并且有较高的精确度[3]。这就需要相关人员需要提高个人工作意识，以此提升整个工作能力，从而提高测绘技能，只有这样才能有效保证不动产统一登记数据的完整性与准确性。

2.3 规范测绘制度标准

首先应当对不动产统一登记管理制度进行有效的设置，并在此基础上对登记技术的准确性进行全面提升，这在较大程度上能够全面提高不懂产登记机构工作质量，对于对相关部门实施有效的协调工作。此外，在进行不动产登记过程中，还需要保证管理制度与技术的协调性，这就需要对其中的出现的异常问题采取有效的方法实施全面解决，若在不动产制度中没有与之相对应的制定，应当对其进行针对性的讨论，在最大程度上保证测绘过程的公正性以及数据的真实性。

3 不动产登记中房产与地籍测绘现状

3.1 立法不完善

我国在不动产登记中有相关立法，其中《测绘法》中构成了一部分不动产测绘制度，对地籍与房产测绘进行有效的规定，并且在此基础上相关法律还规定了将在房地产管理过程中，对房产测绘工作实施有效落实。此外，国家出台了一些测绘管理办法，在其中也对一些房产测绘工作进行有有效的明确，但是在《城市房地产开发经营管理条例》文件中没有对房产测绘中的具体内容与要求进行确定，这在一定程度上对房产与地籍测绘工作的顺利实施造成一定的影响。

3.2 政策性比较高

不动产登记中房产与地籍测绘有较大的政策性，在实施的过程中对形成管理中配套服务功能有较大的体现，并在此基础上对还需要对本地房产政策进行全面的了解，这在一定程度上能够提高房产测绘质量。但是，目前我国较多城市较多的测绘结果主要是通过专业的房产测绘机构来完成，相关部门在将其使用到房屋产权管理过程中。这就表明，房产测绘机构在测绘的过程中不完全是为了取得经济利益，这在较大程度上保证了市场的有效运行，为我国房地产市场有效运行与发展提供了坚实的基础。

3.3 测绘工作效率有待提升

我国不同部门在实施不动产登记过程中，所依据的标准在较大程度上不统一，具有一定的差异性，直接导致房地产测绘数据出现了分离的情况，之间没有较大的关联性。此外，在一些房地产测绘数据中，对一些无坐标房产的具体数据无法进行查询，并在此基础上无法将档案与反铲图形进行有效的结合，使安全性大大降低，这在较大程度上使测绘工作效率无法得到有效提升，直接造成了测绘工作不能顺利实施。

4 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合

4.1 测绘数据

不懂产登记数据中较为重要的是不动产单元数据，其中不动产单元数据重要数据就是测绘数据，根据我国相关规定，空间类要素一般有界址点、注记以及界址线等，非空间类要素一般有层、自然幢以及户等，在对数据测绘过程中，宗地要素能够实施转换[4]。

4.2 数据整合

对不动产登记数据进行有效整合一般表现在以下几个方面：对已有信息根据技术与标准实施有效规范与梳理，再根据相关数据库标准进行有效的补录、抽取以及整合，并进行不动产登记数据库的完善。

5 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合流程

5.1 数据整理

对不动产以及财产登记资料实施有效的检查，并在此基础上将已注销的权利以及登记薄进行有效的标注，同时将数据信息通过档案的形式实施有效管理。此外，在对档案管理过程中，需要通过房地产档案管理、土地登记以及房屋登记管理等来完成。

5.2 对重要环节进行有效的规范

在进行数据整合过程中，需要对土地信息以及房产登记信息实施有效整理，得出有效的财产信息，并在此基础上通过登记数据库进行映射模板的转换[5]。此外，还需要有效统一房地产数据单位以及小数点数量，这在较大程度上可确保地理范围内空间基准原则的统一。

5.3 土地房屋登记信息落宗

在进行数据整合期间，需要对土地登记以及房屋登记实施有效的分析，并在此基础上通过注册信息进行包裹信息体现，其中包裹信息的体现需要在宗地信息以及原产权证书信息中查找，同时进行宗地代码的填写。此外，还需要对房屋以及土地登记信息实施有效的完善，这在较大程度上可使房地产登记下降。

5.4 逻辑关系重建

根据目前房地产登记管理要求，对原有土地、房屋产不动产权利等之间的关系实施逻辑关系的重新设立，在设立的过程中需要遵守原房地产权原则，并在此基础上行对新房地产登记单位进行新房地产登记的建立，这在较大程度上能够有效保证原有不动产登记与新不动产登记之间的有效对接。

5.5 标志宗地统一编码转化

土地以及图形是登记案件的第一标记，并且与编码规则情况进行有效的结合，进行新编码的统一转换，以此对土地统一编码转化进行有效实现。在转化时，需要把编码字段值转换为统一编码值，同时保证数据转换过程中的准确性[6]。

5.6 不动产单元号的编制

在对数据进行整合的过程中，还需要对宗地编码实施有效统一，并且根据相关要求对住房登记信息实施全面分析，同时通过编码登记备案制度对登记卡信息、原有业务以及皮肤等进行有效继承。对房地产单位、编号实施全面统一，并且进行房地产登记薄的构建，能够对不同信息实施有效的分类登记。

5.7 数据的检查

数据转化后需要对其进行有效的检查，这在较大程度上可确保转化后数据的准确性。此外，在对数据进行检查时，应当从两个不同方面检查，在对空间类数据实施检查过程中，一般情况下是根据检验规则，并在此基础上利用管理系统对其实施检查活动。在进行非空间数据进行检查的过程中，主要有两种形式：①人工检查；②计算机网络检查。两种方式各有优势，需要根据实际情况进行有效的选择。

6 结语

综上所述，在不动产登记过程中，将房产与地籍测绘数据实施有效的整合，不但能够降低登记难度，而且在较大程度上可提升数据库的完善程度。此外，随着我国不懂产统计登记制度实施，需要加紧对房产与地籍测绘数据的整合，这就需要借鉴之前整合经验，对一些较为关键技术实施有效分析，并在此基础上制定有效、科学的整合方案，以此保证不动产登记中发挥功能产与地籍测绘数据整合工作的顺利实施。