浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策

陈辉

（文成县住房和城乡规划建设局百丈漈管理所 浙江文成 325300）

1 前言

工程测绘中房产面积测绘是非常重要的环节之一。对于房产面积的测绘工作主要是在建筑工程施工验收完毕之后进行的。在房产面积测绘过程中，所涉及到的内容是非常多的，为了确保房产面积测绘的准确性，就必须严格按照国家规定的要求和标准来进行测绘，并且运用合理的工程技术使得所测绘的房产面积更加科学。本文分析了我国当前房产面积测绘过程中所存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。

2 房产面积测绘中存在的问题

2.1 职责不清，责任不明

在对房产面积进行测绘时，主要是有专业的房产测绘公司来实施测绘的，对于测绘结果需要经过房地产管理部门的审核，并且在审核通过进行房权登记之后才享有法律效应。在这一过程中，房地产管理部门起着至关重要的作用，对于测绘公司所提高的房产面积测绘结果，一定要保证准确无误。不然当登记的房产面积与实际的测绘结果有误差时，将会给房产所有者造成极大的损失。不过在我国《房产测绘管理办法》条例中，对于测绘部门和权属登记部门各自的责任归属并未作出明确地划分，导致因为测绘问题造成的损失不知道是由权属登记部门还是测绘部门进行赔偿，进而造成了不少的纠纷，这对消费者造成了极大的危害。

2.2 测绘标准和规范不够完善

房产面积测绘工作涉及到的内容较多，测绘工作比较复杂，对于测绘技术及测绘工作流程规范性方面的要求是非常高的。然而事实情况是我国现阶段的房产测绘标准和规范都相对简单，并且这些测绘标准和规范没能得到及时地更新和完善，导致了随着房地产行业的不断发展，现如今的房产面积测绘工作问题越来越多，这些所出现的问题经常无据可查，导致房地产测绘单位只能根据以往的经验会解决，进而容易引发各种纠纷。

2.3 测绘从业人员专业素养有待提升

由于房产测绘行业对于从业人员的要求较高，因此在进行从业人员的选拔时就应该格外注意，不仅需要保证所招聘的人员具有较高的技能水平，同时还需要有极高的文化素养。但实际情况是，我国现阶段的很多测绘人员存在着专业素养不强的问题。主要体现在以下两个方面：①一些老一批的测绘人员虽然有着以往的测绘经验，但是对于现如今的新知识和新技术的学习和接受能力很差；②一些高文化素质水平的从业人员，虽然具有极其丰富的专业知识理论，但是缺乏相应的实践，以至于不能很好地将理论应用于实践之中。由于存在这些方面的问题，使得了在实际的测绘过程中出现问题很难及时地得到解决，进而引发各种问题。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 规范房产测绘市场

由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。

3.2 严格实行一级验收、二级检查制度

在对房产面积进行测绘的过程中，其相应检查制度的实施必须要严格的按照相关规定进行，除了有自身单位之间的自检和互检外，还需要委托权威组织机构进行最后的验收。在实际的验收和检查过程中，必须严格实行一级验收和二级检查，具体如下：

（1）各级之间的检查和验收都要独立进行，并且由专门的检测人员来实施，不可随意替换；

（2）对于检查过程中经常出现的面积分摊和相关计算问题，需要提出行之有效的方案进行处理；

（3）作为企业的相关负责人，对于测绘的图纸、测绘的结果等信息需要进行全面地检查；

（4）对于检测过程中出现的问题，首先需要将问题交由专职质检人员进行一级确认，随后还需要相关领导进行二级确认。

3.3 控制前期收件图纸及资料的质量

为了确保房产面积测绘具有更高的准确性，需要事先准备好相关的资料，并且对于前期的图纸和资料需要进行有效地保存，以免出现丢失。值得注意的是，对于房产测绘面积计算中的图纸，需要交给有关部门进行审批，以更好的保证测绘面积的严谨性。此外，作为房产工程的负责人，需要给测绘单位提供审核后的图纸，如果有参数变化的还需要及时地告知，这样能够确保整个测绘工作更加简便，并且具有更高的准确性。

3.4 测量精度的质量控制

对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。因此，对于面积测绘中的测绘精度，也需要做到严格地控制。一般而言，在我国房产面积测绘工作中，需要将测绘误差控制在0.05m以内。与此同时，在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。

3.5 提高从业人员的综合素养

在房产测绘工作中，主要的实施人员还是测绘人员，因此其专业素养的高低对于整个测绘工作的质量起着决定性的作用。作为相关的管理人员，必须要充分认识到提高测绘从业人员综合素养的迫切性。对于资历较老、经验丰富的测绘人员，需要不断组织学习先进的测绘技术和知识体系；而对于理论知识很强的测绘人员，则需要进一步加强测绘实践，做到将理论更好地应用于实践，以提高房产面积测绘工作的测绘质量。

4 结束语

综上所述，房产面积测绘工作的好坏，直接关系到人们的切身利益，因此做好房产测绘面积的质量控制，确保房产面积测绘工作的准确性具有非常大的现实意义。房产面积测绘工作虽然看似非常简单，但所涉及到的内容和相应的影响因素是非常繁多的。作为测绘人员，需要严格按照国家规定的要求和标准进行面积测绘，并不断总结测绘工作中出现的问题，为后续房产面积测绘工作的更好进行打下基础，进而不断提高我国房产面积测绘的质量，以促进我国房产测绘行业乃至整个建筑行业的更好发展。

参考文献

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