不动产测绘特点及测绘技术分析

季永杰

（文成县测绘大队 浙江文成 325300）

1 前言

在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。

2 不动产测绘的相关概述分析

在现代社会，我国社会主义建设事业有了突飞猛进的进步和发展，在房地产管理上有了非常显著的成效，特别是不动产测绘管理方面，为了对不动产测绘工作进行更好的开展和实施，要对相关概念进行分析。

2.1 不动产测绘的重要性

随着我国社会主义现代化建设的进一步发展，在进行房地产的管理工作的时候，不动产的测绘工作是非常重要的。对于不动产测绘来说，其在本质上是一种技术支撑，利用各种先进的测绘技术和方法手段，对房产的地理位置、房屋面积、房屋建设质量、产权权属等信息进行基本的测量和分析。利用不动产测绘技术对其基本的数据进行统计和分析。不仅可以为房屋所有权人提供房屋信息的保障，更重要的是可以为政府有关部门的公共事业的管理提供强有力的信息资料，使其管理更加科学化。

2.2 不动产测绘的操作步骤分析

对于不动产的测绘工作来讲，其基本的操作主要有七个基本操作步骤。第一步主要是针对平面控制测量的，利用一些测量工具先对房屋的平面部分进行基础的测量。第二步与第三步基本上是对测量的对象进行全面的信息调查，并对其房屋的基本要素进行系统的统计。接下来，第四步，针对以上信息进行房产图的绘制，需要注意的是，这个步骤所绘制的图表基本上平面图，对于分户、分丘等要具体的表明。第五个步骤是对测算的对象进行整体面积的计算与分析，根据具体实际的占地面积、实用面积等进行数据的分析与记录。第六个步骤是针对变更房产信息而专门设立的，当其信息需要变更的时候，经其申请人进行申请，对其信息进行更改。最后一个步骤是对以上的工作进行检查和最后的验收。不得不说，虽然是检查与验收，但是其对于不动产测绘工作是非常重要的，对于其房地产的法律效力等有着很重要的影响。因此，综上所述，不动产的测绘工作不是一蹴而就的，需要经过各个步骤对其基本工作进行严格的把握，在具体对不动产测绘工作进行开展的时候，要对各个步骤严格把握，从而更好地促进不动产测绘的管理工作的顺利进行。

2.3 不动产测绘的作用

不动产测绘在不断进步与发展的过程中，在房地产管理方面发挥着巨大的作用，具体来讲，主要有以下几个方面的内容。其一，在对不动产测绘工作进行开展的过程中，在记录和分析的过程中，为不动产的规划和相关管理部门提供详细准确的信息，从理论上来讲，相关部门在进行政策制定和信息整合的过程中，需要以不动产测绘的数据作为基本的依据，从这层面来讲，其不动产测绘工作的管理与进行就显得非常有必要了。

3 不动产测绘的特点

3.1 基于内容和比例的特点

通常来讲，不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个区域而言的，这也就说明其绘制的内容与比例都会比较大，再具体的图标上要对各个细节标注清楚，从而在有限的空间绘制详细的图表。

3.2 基于测绘与地形测量的特点

房产的测绘与地形的测量是存在很大的差异的，对于地形测量来讲，其更多的是对相关的地形地质进行勘探和测量，而房产的测绘工作则是针对整个城市的规划，对其房屋和城市的建设状态的各个细节进行系统的统计。

3.3 具有权威性特点

关于不动产测绘，其主要是按照国家的相关法律方面的规定开展工作的，是根据我国测绘具有规范性特征、通过检验合格的测量仪器进行工作开展的。同时专业人员在进行测绘工作的时候，测量结果是不动产原始档案进行保存的依据，其测量成果要通过相关部门的审查和批准，并且在测绘的过程中不可以对其进行任意的更改和估算，测绘成果一旦经过审定就具备法律依据。因此不动产测绘的结果具有权威性，这样就保障了产权人的合法权益。

3.4 对专业人员的要求不同

通常对房地产进行测绘的专业人员是房产权管理部门下面的，其是进行房产公平交易的鉴定人员，因此房产测绘人员既要对测绘技术和业务进行熟练掌握，还要了解房地产业务知识，这样就能成为一名合格的房产测绘工作人员。此外在进行城市建设的时候，各种类型房屋拆迁、房产变更等都要重新进行测量和补充测量。

4 新形势下不动产测绘技术在实际生活中的应用分析

4.1 计算机信息系统下的技术

在进行具体的不动产测绘工作的过程中，对计算机信息系统进行广泛的应用，大大便利了其对不动产信息的管理，利用先进的计算机信息系统，对不动产的信息与数据进行科学的管理，并根据具体的信息为其数据分析提供依据，辅助不动产的测绘管理工作。

4.2 计算机辅助制图下的技术

在科学技术不断进步的新时期下，在进行不动产测绘的过程中，对计算机辅助制图软件进行广泛的应用，可以将其测绘的图纸内容安全投射到LED显示屏中，对其不动产的测绘工作成果进行检验和验收。

4.3 全站仪下的技术

对于全站仪来讲，其具体是用来测量地产的距离和角度的，并根据具体的数据对其记录和分析，近些年来，我国的科学技术不断发展进步，利用全站仪，可以将数据自动储存在机器的资料库中，使其分析更加便捷和人性化，并且其测量的精确度也是非常高的，这在很大程度上提高了不动产测绘工作的质量和水平。

4.4 质量检验技术

对于不动产测绘，质量检验技术对测绘成果的应用效果有着直接的影响，起着决定性的作用，是进行成果转化的关键步骤。首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。

5 结束语

综上所述，随着科学技术的快速发展，我国房地产呈现出多样化和科学化的特征，并且在我国不动产测绘技术可以给房地产管理带来很大的方便，促使经济得到发展，所以一定要加强不动产测绘技术，有效开展和实施不动产统一登记测绘工作，从而就能促使其朝着更好更快的方向发展，为我国社会的建设贡献自己的一份力量。

参考文献

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