宅基地产权70年和无限期究竟区别在哪

目前，我国完成土地确权的农民越来越多，其中比较细心的人可能注意到了最新颁发的确权证书上面，关于宅基地的产权年限一栏，有的写的是70年，而有的却写的是无期限。很多农民对此表示不理解，这无限期和70年各是怎么一回事？

我国土地的所有权分为两种：一是属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制；二是宅基地属于国有土地上的建设居住用地，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。也就是说，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。那么70年产权的房子到期了怎么办？

对于土地使用年限快到期的问题，处理办法主要有两种：

（1）农户可以选择拆迁，农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房；

（2）农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。

同时，农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住！

所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不會有损失。

（广东 田明）endprint