中央经济工作会议定调房地产租购并举和长效机制

陈路

【事件】

12月18日至20日，十九大后的首次中央经济工作会议在北京举行，租购并举和长效机制在这次具有重要意义的会议上再次被提及。此次中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

【点评】

加快住房租赁市场的培育和发展，一直是近年房地产工作的重要方向。十九大报告再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，“购租并举”变为“租购并举”，提高了租在房地产市场中的地位。

除了再次提到租购并举的住房制度外，此次经济会议还提出要特别发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

目前城市供地以及多个运营机构已经开始着力于长期的租赁。在供地上，从2017年7月首次推出租赁住房用地以来，仅4个多月时间上海已推出21幅租赁住房用地。同时，北京、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。

在运营机构方面，以中国建设银行2016年11月3日在深圳推出的全国首个个人住房租赁贷款产品——按居贷为例，该产品面对符合条件、有长租需求的个人发放，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元人民币。

建行还根据不同的房源设计不同的贷款产品、贷款产品的年限、利率、折扣等。比如租户與建行签订一年期的租房合同，租户的房租可以打九五折，而银行的贷款年利率为4.35%；签三年期的租约，房租可以打九二折，而银行贷款年利率则为4.75%。

需要注意的是，此次中央经济工作会议还明确了房地产的调控在未来一年不会放松。在12月18日国家统计局发布的房价数据中，二三线城市房价环比再度上涨，预期房价上涨的言论再次被提及。而此次会议中对长效机制、调控政策的连续和稳定性再次强调，意味着房地产调控并不会放松。endprint