2017年12月全国房地产市场简报

一、供应：环比显著放量，二、三线城市涨多跌少

供应方面，12月较上月有了稳步提升，30个重点城市商品住宅新增供应量环比上升24%，同比上升了29%；虽然调控层面依旧趋严，但迫于业绩的压力，许多处于高速扩张期的中小房企也在年末加紧了推盘的节奏，加之部分地方政府充分关注供给侧改革，积极推进“合规”项目预售证的审批，也使得年末供应量出现了稳步回升。

一线城市供应量与上月大体持平，而同比则下降了31%，整体供应量依旧维持在低位；二、三线城市的总体供应量也稳中有升，环比涨多跌少。而伴随着2018年的到来，“因城施政”效应将更为显著，不同能级城市分化较大，一线城市供应量有望小幅上扬，而核心二三线城市供应量将有显著增加的趋势。

二、成交：环比增长23%，多数城市演绎“翘尾”行情

12月，成交量有了显著回升，30个重点城市成交量为2928万平方米，环比增长23%，同比下降了13%，成交低迷的情况未发生根本改变，北上广三城12月成交依旧不及2017年月均。

一线城市成交量与上月大体持平，同比下滑41%。总体来看，一线城市成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望态度浓厚，楼市调控的效果正在逐步显现。

二三线城市环比增长23%，同比减少13%。28个热门城市环比涨多跌少，多数城市成交热度均有了不同程度的回升；而少数诸如青岛、东莞、长春、厦门等城市12月成交量有了小幅回落。

三、库存：六成城市库存继续回升，一线城市消化周期环比全线下降

12月大部分重点城市商品住宅供求比在上月基础上持续上涨，半数城市供求比超过1，其中最高的武汉达到1.9，西安为1.77涨幅也较大；而成都、上海、沈陽供求环比虽有所回升但总体看仍在低位运行。总体来看，重点城市库存量持续回升，但大都在可控范围内。

从消化周期来看，超六成城市消化周期环比下降。其中一线城市全线下跌；二三线城市中合肥、杭州、济南环比跌幅较大，济南仍超18个月警戒线，而重庆、杭州、海口三市不足3个月。

四、成交结构：高档产品占比全线回升，90-120平方米产品比重走高

从价格段分布来看，高档产品全线上扬，其中北京涨幅最为明显，上涨11个百分点，占比达到60%。整体来看，京、沪、深中档及以下产品占比均不足17%，成交占比仍处低位，中高档及以上产品占绝对成交主力。

从面积段分布来看，90-120平方米产品全线上扬，144-200平方米产品均出现回落。endprint