村委会是否可以购买宅基地房屋

2018-03-08 22:04:51 中国房地产·综合版2017年12期

村里搞阅读室想买个人名下的房产办理转移登记,如何办理?

直接办转移登记,宅基地也是集体建设用地,只是用于村民建房,一种特殊的集体建设用地,但并未超出建设用地范畴。

宅基地和集体建设用地是两个不同的登记类型、不同的用途,直接登记是改了用途,改了登记类型,宅基地只能由本村村民使用、用途为农村住宅,需要做改变用途审批后,再办理登记。

建设用地是不可以转移的。

已建成的房屋用途是不可能更改的,所有的土地在给村民前都是村集体的,给村民以后所有权也是集体的,宅基地只是使用权,自己的地自己没权利用吗?

所有权和使用权是有区别的,人家问的是使用权登记。

村集體有权收回啊。

所有权登记的集体土地所有权,和房屋无关。

难道不是转移登记?房地一体,只要村里和村民协商一致,房屋所有权可以转移给村集体。

房屋永远都是所有权,你把土地所有权和房屋所有权弄混了。

我没说房屋不是所有权啊,村民现在以赠与形式将名下房屋所有权赠送给村集体,宅基地使用权随之收回,办理房地一体转移登记,你有不予受理的合法理由吗?村集体自己的办公用房怎么登记,选哪个类型?难道选的是房屋所有权和集体建设用地所有权首次登记?

改变用途的,当然是审批后的首次登记。农村的事不是由登记机构任意而为的。

谁说让他改变用途了,宅基地使用权变成集体建设用地使用权是改变用途?换个角度,政府征收后,土地用途从原工业用地、住宅用地变成国有建设用地,这叫改变用途?还需要规划局走审批?

看看国家用途分类再说,换过来说,集体建设用地变为宅基地能做转移登记?

不是一码事。

能做转移登记,肯定就能互换转移,怎么不是一码事?

城市土地都是国家所有,农村土地都是集体所有。城市土地收回后变成国有建设用地叫改变用途吗?宅基地首先得是已经登记的一宗集体建设用地,经过县区国土局报县级人民政府批准,才可以供应给村民作为宅基地使用。

按你的说法,可以转移,甲转移乙,乙就可以转移给甲。

你这是逻辑推理,集体土地登记要讲政策,不是靠推理。

主体不适合,村里正常来说是不具备购买宅基地的资格,应该是协议收回或者调换,要不就是转变为集体建设用地。宅基地和集体建设用地的转换是要审批的。

登记机构虽归国土,但也只是办登记,相关审批权它是不具备的,除非有授权,土地行政主管部门的很多职权并不在登记这一块。endprint