2017年11月全国房地产市场简报

2018-03-20 21:57:54 中国房地产·市场版2017年12期

易居

一、供应:环比激增35%,9城新增供应实现翻番

供应方面,11月较上月有了稳步提升,32个重点城市商品住宅新增供应量环比上升35%,同比上升1%;随着三部委再次明确楼市调控政策的连续性和稳定性,“房住不炒”的理念基本已经深入人心。年末将至,许多中小房企为了冲刺业绩不得不对“限价”政策做出妥协,积极加强新盘入市。部分地方政府也在积极推进“合规”项目预售证的审批,以求稳定当地房价,缓解供应紧张等问题。

一线城市供应量全线回升,环比大涨了60%,但整体供应量依旧维持在低位,较去年同期下降了30%;二、三线城市的总体供应量也稳中有升,环比涨多跌少,诸如重庆、南京、西安、海口等二线城市的环比涨幅均超过100%。随着年末将至,12月房企也会加快推货节奏,预计12月的新增供应量仍将维持在高位。

二、成交:环比仅微增3%且同比仍降25%,市场下行趋势明显

11月在新增供应大幅增加基础上,成交量有了小幅回升,32个重点城市成交量为2373万平方米,环比微增3%,同比下降了25%,成交低迷的情况未发生根本改变,北上广三城的同比跌幅均超4成。

一线城市基本处于“偃旗息鼓”的状态,楼市调控的效果正逐步显现,购房者基本是持币观望态度,成交热情并不高涨。11月成交面积环比微增3%,同比下滑42%。其中深圳成交量仅为30万方,已连续3个月下跌;而北京、上海、广州三地的成交量较上月均有了小幅上升,但整体依旧维持在低位,北京的同比跌幅更是达到了60%。

二三线城市环比微增3%,同比减少24%。28个热门城市涨跌参半,下滑罪显著的当属长沙,成交面积同、环比跌幅分别达到了80%和67%;此外,部分城市如青岛、昆明、东莞、合肥整体市场向好,同、环比显著提升。

三、库存:近六成城市库存环比上升,约四成城市消化周期拉长

由于供应大幅增量而成交平平,11月近六成城市供求比有所上升,广州、深圳、天津、西安等16个城市供求比超过1,而成都、大连等6市供求比不足0.3,尤其是成都供求比仅0.09,市场需求极其旺盛导致一房难求,持续消耗库存。存量方面环比涨跌参半但较上月有所上升,同比继续跌多涨少,海口同比跌幅高达80%,仅合肥、郑州、无锡涨幅较大。

从消化周期来看,近四成城市商品住宅消化周期环比拉长。一线城市仅深圳环比上涨,但北京由于成交持续不振仍高达 22个月。二三线城市中此前消化周期較长的合肥、大连本月环比稍有回落,武汉、杭州消化周期有所回升但仍不足3个月。

四、成交结构:高档产品全线上扬,北京小户型产品明显回落

从价格段分布来看,中档以及高档产品全线上扬,其中北京涨幅最为明显,中档产品上涨达7个百分点,高档产品上涨8个百分点,其次,上海中档产品也上涨了5个百分点。除此之外,北京低档产品在本月跌幅超24个百分点。整体来看,京、沪、深中低档及以下产品占比均不足10%,成交占比仍处低位,中高档及以上产品占绝对成交主力。

从面积段分布来看,深圳144-200平方米产品有所回升,上涨4个百分点。上海120平方米以下产品出现回落,120平方米以上大户型产品则有所上涨,涨跌幅情况均不超过3个百分点。北京本月成交结构发生改变,90平方米以下以及90-120平方米产品分别回落8个百分点、12个百分点,占比均不足13%;200平方米以上产品成交上涨12个百分点,占比接近总成交量的一半。