高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

邱敏财

（福建天映建设有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

随着我国社会不断发展，高层建筑工程覆盖面积越来越大，但是高层建筑在后续使用过程中出现了很多问题，因为整个高层建筑的基础就是地下室，所以高层建筑质量问题最重要的影响因素就是地下室发生渗漏的问题，因此，为了提高高层建筑的质量，实现高层住宅的安全性和实用性，应该提高高层住宅建设过程中的施工质量，不放过任何一个微小的施工细节管理，从而促使高层住宅提高地下室防渗漏工作，实现高层住宅的经济效益和社会效益。

1 高层住宅地下室发生渗漏的原因

（一）高层住宅工程建设管理力度不够

高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门管理力度较低，导致高层项目施工单位为了谋取私利，在高层建设过程中存在以次充好、偷工减料的情况发生，最后导致高层住宅在投入使用过程中出现地下室渗漏的问题[1]；在高层建筑施工过程中没有对重视地下室防水层保护，导致防水层遭到人为破坏，引发地下室渗漏问题；部分高层建筑施工企业想要缩短工期，导致施工人员在混凝土没有达到标准强度，提前拆除混凝土墙体支撑模板，导致高层建筑墙体出现裂缝问题，最终造成地下室发生渗透的问题。

（二）高层建筑施工质量不达标

一般情况下，高层住宅在建设过程中都会出现时间紧、任务重的情况，基于此，有些高层建筑施工单位为了提高施工效率，使得在高层建筑在防漏作业中出现偷工减料或者私自减少施工程序，在加上没有及时养护防漏措，最终导致地下室发生渗漏问题[2]。另外，导致地下室出现渗透问题的主要施工质量表现为以下几点：首先，高层建筑施工企业在对高层结构变形缝设置止水带时，存在变形、拉裂、跑偏、不牢等情况。其次，高层建筑施工单位在进行柔性防水层作业时，没有按照操作规范进行施工。再次，高层建筑地基沉降不均匀、地基没有满足高层建筑标准的密实度、平整度、均匀度，导致高层结构出现裂缝，最终破快地下室的防水层。最后，没有对高层建筑防水层设计分格缝，导致高层建筑防水层表面出现起砂、起皮、不平整及表面酥松等问题的出现，最终造成高层地下室出现渗透的问题[3]。

（三）高层住宅工程施工设计不合理

因为高程住宅设计环环节可以有效保证地下室预防渗漏问题，所以高层建筑工程应该重点关注设计环节，但是我国高层建筑在设计过程中仍然存在一些问题，造成高层住宅地下室出现渗漏问题[4]。高层住宅设计存在的问题有以下几点：首先，为了节省高层建设成本，高层建筑施工单位在进行防水层作业时，没有对防水部门进行全封闭方式作业，提高高层建筑地下室渗漏的几率。其次，高层建筑工程施工企业忽视外界造成结构裂缝的因素，只对结构进行防水作业，导致外界因素造成低结哦股出现裂缝情况，最终出现地下室渗漏问题。最后，高层建筑施工企业在选择防水等级与防水标高时，没有结合高层住宅建筑的实际情况，导致高层建筑防水措施不能有效发挥作用。

（四）高层住宅在建设过程中使用不合格的建筑材料

高层建筑整体质量的基础就是建筑材料的质量，但是我国部分高层建筑施工企业为了提高经济效益，不顾建筑后续的适应质量，在建筑材料购买时选择不合格但是价格较低的材料，导致在高层地下室施工过程中出现使用不合格材料的问题，最终导致高层地下室渗漏情况。造成地下室渗漏问题的建筑材料主要有以下几点：首先，高层施工单位在对地下室进行施工时，防水层涂抹厚度不够，导致防止层不能发挥最大作用[5]。其次，高层建筑施工单位在对施工缝进行施工时，应用了橡胶止水条，而橡胶止水条会出现遇水膨胀的情况，影响其发挥防水作用。最后，高层建筑在应用混凝土过程时，混凝土在运输过程中出现离析情况，同时混凝土的水灰比例及灰砂比例不合理，使得混凝土出现开裂情况，最终造成高层建筑地下室出现渗漏问题。

2 高层住宅地下室渗漏问题的防治措施

（一）高层住宅施工单位对管理制度进行优化和完善

首先，对高层住宅施工单位已经竣工的防水成品进行合理保护，从而防止防水层遭到人为破坏。

其次，高层住宅施工单位开展底板防水作业时，首先应该做好地下井点排水，使得高层建筑防水工程底部和地下水位底部位置一致，同时在高层主体结构完成施工之后，应该将回填土进行筛分，之后在进行回填土填充工作。

最后，高层建筑在完成结构和地基验收之后，才能进行地下室防水工程。

（二）根据相关操作规范进行高层地下室防水作业

首先，在进行高层地下室防水作业时，应该提高施工人员的防水意识，并选择良好的防水施工材料[6]。

其次，高层建筑施工单位应该严格进行防水作业验收和施工工序的检查，并严格按照高层施工图纸和施工规范进行防水施工，并强化企业内部技术交底工作，使得企业整体提高内部施工人员的专业能力。

最后，提高高层施工单位对防水施工质量的建立工作，并对微小的防水工作进行重视，提高桩头、变形缝、穿墙管线、施工缝、后浇带等防水工作，从而有效防止因为施工人员忽视微小节点处的防水工作导致地下室发生渗透问题。

（三）对高层地下室防渗漏设计进行优化和完善

高层建筑施工企业想要提高地下室防水设计质量，高层建筑地下室防水设计人员就需要根据实际高层建筑地质考察资料和数据，对引发高层地下室渗透问题进行有效解决。

高层建筑防水设计应该由具备经验丰富的防水设计人员及较高资质的防水设计企业来完成，一个好的高层建筑防水设计方案不但需要对高层建筑所在地实际地理条件和地域气候进行分析，还需要防水设计人员具备科学、先进的防水设计理念、防水专业知识及了解每一种防水材料的性能、质量等；高层建筑施工单位在防水设计工作上应该建立责任制，如果高层方式设计出现问题导致地下室发生渗漏的情况出现，应该及时问责相关设计人员和设计单位的责任，促使设计人员和设计单位为高程建筑提供更好的设计方案。

（四）高层建筑应该提高施工材料质量的监督和检查力度

高层建筑施工单位在选择结构所需防水材料过程中，应该根据高层地下室预期的建筑功能，并在保证工程造价基础上，选择符合地下室功能的高质量、高性能、高信誉的防水材料，另外，高层建筑施工单位应该提高进入施工现场防水材料的检查力度，对不合格的防水材料一律不予使用，从而有效提高高层建筑地下室防水施工的质量。

3 总结

综上所述，因为高层住建筑地下室防渗漏工作是一项系统、复杂的工作，需要涉及整个项目建设施工管理、施工质量、施工材料、施工设计等环节，所以高层建筑施工单位应该提高施工管理、施工技术、施工方案、施工材料的质量，并对地下室渗漏原因进行充分分析，找到准确的渗透原因，并提出有效的防治措施，从而有效防止高层住宅出现地下室渗透问题。