施工合同在建筑管理中的应用分析

杨军

1　引言

施工合同具体来说就是，按照建筑发包方所提议的具体要求，充分的查看建筑建设过程中发包方和承包方的材料，同时仔细认真的查看双方的数据信息，然后签约建筑建设的法律合同，或者是签约安装的法律合同。完善的施工合同，可以有效的维护合同双方的利益，为建筑工程的顺利实施奠定基础。

2　建筑施工合同概述

建筑施工合同主要指的是，在建筑工程具体的建设工作中，建筑工程的发包方格承包方根据发包人的建设规划，运用实时可信的材料和信息数据，将其转换成可以实施具体施工计划的工程施工合同。建筑施工合同不但具备法律效应，同时也具备一定的说明性质，建筑施工合同签约的主要目标是正确和可靠的区分合同中双方需要承担的责任、双方拥有的利益等等，从而建筑施工合同双方的利益和权利。

此外，施工合同也是建筑工程建设工作的重要参考资料，工程的施工方严格的按照施工合同中所包含的内容，对建筑工程进行施工，而建筑工程的发包人同样要严格按照施工合同中包含的内容，将建筑工程施工费用的结算工作落实到位，同时在工程施工的时间段要将款项付清。

3　建筑施工合同存在的问题

3.1　合同双方法律意识淡薄

在实际的情况中，不少承包方和发包方并没有根据国家所规定的标准制定施工合同，导致建筑施工合同缺乏法律约束力，这主要是因为合同双方法律意识较低，没有充分认识施工合同的法律效力。签约了不标准的施工合同，若是合同一方出现违约行为，则极易对另一方的利益产生损害。

3.2　施工合同的管理存在漏洞

一般情况，建筑工程使用投标的方法获取建设工程的权利，承包方一旦具有工程建设的权利之后，接着会进行施工合同的签约工作。但是在实际的情况中，许多发包方以文件作为施工合同的载体，接着将这些文件提交给工程的项目经理，这会导致施工合同中所包含的内容和工程具体施工的情况不一致，施工合同中的有关规定和要求也不能够落实到位。

3.3　施工合同不规范

目前，建筑工程中存在的施工合同，大多数都不标准和规范。部分施工合同的内容含糊不清，合同内的条款也没有明确的规定和要求，这导致建筑施工合同的实施具有一定的难度，给建筑工程项目落实埋下了巨大的隐患。

4　建筑施工合同在建筑管理工作中的具体应用

4.1　施工合同关系着合同双方的利益

将建筑施工合同的签订工作落实到位，可以有效的维护合同双方的利益，工程的建设单位应严格按照设计图纸，和施工单位完成施工合同的签约工作。通常情况，在施工合同签约工作结束之后，施工单位才开始实施工程的施工，如果缺乏合同，则不能够进行施工。建设单位要按照施工单位所做的工程量支付工程进度款。

4.2　影响着建筑管理工作中生产要素的分配

科学有效的分配建筑管理工作中的生产要素，主要指的是根据建设单位所要求的工程质量等等方面的内容，投进对应的人力资源和物力资源以及资金；同时也可以指建筑工程的施工单位科学的分配施工项目，按照施工合同的内容，投进对应的资源，为工程的经济效益和社会效益奠定基础。

4.3　是解决建筑管理纠纷的依据

在建筑工程管理工作中，施工合同包含着诸多的内容，例如：合同协议书、中标通知书等等。通常情况，和他文件可以互相阐述，但是在实际的情况中，合同文件中会发生自相矛盾的情况。这和合同文件优先解释权有着一定的关系。例如：某建筑工程完成其施工合同的签订工作，其施工合同文件的形成和解释程序，具体如表1所示。在施工合同示范文本之中，投标材料的解释顺序要优于招标材料，而按照表1的内容，该项建筑工程的施工合同中，招标材料的解释顺序优于投标材料。在该项建筑工程建设的过程中，建设单位要以招标材料为主进行施工，而施工单位要以投标材料为主进行施工，从而导致出现争议的情况，最后以招标文件为主，处理了这次争议。

表1　施工合同文件的形成和解释程序

5　结语

总而言之，施工合同对于建筑工程的建设具有重要的意义，施工合同能够保障建筑行业的经济秩序，同时可以有效的规范建筑市场。科学合理的使用施工合同，可以为建筑工程的经济效益和社会效益提供保障，促进建筑工程市场竞争力的提升，为建筑行业持久健康的发展奠定基础。

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