基于网络时代的房地产市场管理研究

张艳秋

摘 要：21世纪我国逐步进入信息化时代，计算机、信息化技术已广泛应用于各行业领域，为我国社会经济发展注入了新时代的活力。在这样的时代大背景下，我国传统的房地产市场管理工作逐步向着网络化、智能化方向稳步迈进。本文意在，对新型网络技术在市场管理环节的应用情况进行系统化分析与阐述。关键词：网络时代；房地产；市场管理；分析随着我国生产力生产水平的大幅度提升，人民物质生活日益丰富，带动了房地产行业的迅猛发展。而以往的房地产市场管理工作存在诸多的问题，已难以满足日益增长的房地产行业发展需求。因此，与时俱进、开拓创新已逐步成为时下房地产市场管理工作的主流趋势，应引起管理工作者的高度重视。1 充分发挥房地产市场管理工作的作用时下，社会主义市场经济发展前景日益光明，我国人口数量与人口密度的逐年激增，带动了房地产行业的高速运转。近年来，房地产行业已逐步成为我国社会经济的支柱型产业，未来发展面临着机遇与挑战并存的局面。而经济市场发展态势日趋复杂，领域覆盖情况逐步向着多元化方向发展，对于管理工作提出了更高的时代要求，即在充分发挥管理职能的同时，对市场内现有主体进行实时管控，确保房地产行业的稳步、合理运转。换言之，房地产行业是我国经济发展的重要环节，而管理工作是确保房地产领域健康发展的首要前提，其重要性不言而喻。对房地产市场管理工作的内容进行分析可知，其作用可分为两部分，其一，实现对房地产市场运营主体的强效管控；其二，保障房地产信息数据来源的真实性。1.1 对运营主体的强效管控文中所指的运营主体不仅仅是开发公司、房地产中介公司等，更包含了其内部运营人员与房地产营销者。对其进行细化可将其分为参与房地产销售的工作者、营销宣传工作人员、地区代理等主體的商业行为。除此以外，房屋建筑的购买者与投资人的房地产交易、买卖等也从属于运营主体。1.2 保障信息数据来源的真实性在传统的房地产发展环节，房屋建筑的资质与整体工程项目的验收、预销是管理工作的重点环节，而其信息数据的管理工作则稍显落后。姑且不论其信息数据的实时性，其真实性皆难以保证，管理工作这对于现有市场的开拓工作更为重视，忽视了对数据信息的管控。而近年来，新型信息化技术的应用，信息数据的真实性已成为保障房地产市场稳步发展的首要前提，提升信息数据的真实性，增加其时效性及逐步成为未来房地产行业发展的主流趋势。时下信息数据的作用已不可同日而语，已成为增加企业竞争实力的重要前提，更是保障房地产公司抢占最新市场的重要手段，更是影响未来发展前景的关键性要素。基于这一发展现状，传统的房地产信息数据的滞后性与行业的未来发展之间出现了尖锐的矛盾。新时期，管理思维与体系皆有待优化，创新性改革已势在必行，转变传统的单一管理体系，建立健全系统化、科学化、合理化的新型管理模式，是提升房地产行业管理水平的重要措施。既包含信息数据的采集整理工作，更要确保房地产信息的时效性，最大限度发挥房地产信息资源的根本性作用，以信息共享作为未来发展的重要举措。2 结合全新的市场环境，革新管理模式进入21世纪，在网络高速发展的信息时代，建立全新的房地产管理理念必须打破旧观念，融合当今社会大环境的特色，使房地产管理模式能与高速发展的房地产业相适应，促进房地产业的进一步发展。2.1 使房地产主体之间建立畅通的工作联系2.1.1 建立房地产管理的纵向联系：房地产业是个投入回报周期较长的行业，从立项到成为消费品，需要经历1～5年的周期。在这一周期中，涉及城市规划、拆迁、土地取得、开发、进入房地产二级、三级市场等步骤。在这些步骤的实施过程中，经过土地、规划、建设、房管等诸多政府部门的审批、备案是必然的环节。这就需要政府各部门之间加强联系和沟通，统一协作，提高工作效率，缩短审批时间。同时政府部门还要与开发商之间建设畅通有效的联系，政府部门需要做好宏观调控，就需要及时地了解市场动态，而市场动态与开发商之间相互影响，所以发解开发商需求，有助于政府部门更好地做好宏观调控。开发商与政府部门时时沟通，有助于及时了解政策变动，以便调整产品结构，更好地应对随之而来的市场变化。2.1.2 建立房地产管理的横向联系在流通市场中，房地产通过买卖、租赁、抵押、赠予等方式进行流通，不同的流通方式又可划分为不同的市场。各个市场之间并不是独立分割的，反而关系密切。对各个市场的管理是否到位，直接影响着各个市场的繁荣和健康发展。比如房地产价格升高，可能会使买卖市场变得冷清，却会促使租赁市场变得繁荣，这时就需要对房地产市场之间进行管理协调，保证两个市场之间的有序发展，这就是房地产之间的横向联系。2.2 科学的评估体系是房地产管理的要点评估体系包括对市场服务主体资信程度的全面客观评价体系，以及市场预警和控制市场风险的体系。开发商的中介公司是房地产市场主体的重要组成部分，房地产行业诚信体系的建立，与这两者的行为是否规范有着莫大的关系。对企业建立行为评价标准，监督企业行为，是房地产管理的重要环节。投资与消费影响着房地产行业的发展，只有两者达到平衡状态，才能让房地产行业持续、稳定、繁荣的发展，一旦失去平衡，就可能会引发危机，造成市场风险。而控制市场风险，建立市场预警体系，是房地产管理工作中的重中之重。通过信息分析来预估风险，为房地产决策者提供可靠的风险数据，进而控制能够引起市场风险的投资行为，保证市场良性发展。2.3 庞大的数据基础不可少在信息时代，数据信息是非常重要的一项建立庞大的数据基础，通过数据分析来引导房地产市场主体的市场行为，能够达到控制市场风险、规范市场秩序、建立诚信体系、分析市场走势等多个方向的目标，对房地产管理来说有百利而无一害。以互联网为依托，实现销售合同网上联机备案，在公开的网络平台进行房屋买卖，既能简化手续，又能解决因合同备案滞后或差错给开发商造成的统计误差。3 结束语新时期，数据共享已逐步成为各行业领域发展的主流趋势，更是优化社会经济，完善行业发展体系的重要手段。但值得注意的是，我国现有的房地产市场管理手段仍存在一定的缺陷，信息数据的落后性与管理工作的不彻底性，在一定程度上阻碍了房地产领域的发展。因此，在新型技术高度发达的网络时代，应充分完善管理手段，提升管理效率，优化管控手段，在提升房地产行业发展水平的同时，实现房地产行业可持续发展的最终目的。参考文献[1]栾倩.基于网络时代的房地产市场管理研究[J].中国市场，2016（12）：134-135.[2]刘佼，袁红平.基于人工神经网络的房地产市场预警模型研究——以成都市为例[J].工程管理学报，2016，30（2）：147-152.[3]彭帆.基于.NET的房地产销售管理系统的设计与实现[J].2017.