房建施工中渗漏问题及防治探析

吴湧彬

摘 要：建筑工程质量对于社会的稳定发展具有重要意义，房屋建筑的渗漏是当下建筑行業有待解决的重点及难点。本文主要谈谈房屋建筑施工中渗漏问题及其防治。

关键词：房建施工；渗漏；因素；防治

1 引言

随着经济的迅猛发展，建筑行业的规模也是在不断扩大。所以人们在房屋建筑工程的渗漏问题上就有了很大的关注，从而产生这个问题的原因也是诸多因素的影响，究其本质可以分为内在与外在因素两个方面，而面对这些问题都需要防渗漏施工技术的不断弥补与改善，对房屋建筑的防渗漏技术进行研究，解决施工工程的渗漏问题，保证房屋建筑工程的质量，保证人们的安全。

2 房建施工中出现渗漏位置及所在原因

地下室、外墙、外窗及屋面直接与外界接触，受到天气条件的影响比较大，因此迎水面很容易就发生渗漏。室内的情况要好过室外的情况，在室内厨房及浴厕的用水比较多，在厨房中洗菜、做饭、洗碗等都会用到水，而浴厕更是每天都离不开水，因此这两个地方也很容易发生渗漏。

2.1 地下室发生渗漏的原因

地下室渗漏已成为一种常见质量通病，经常发生在底板、侧墙水平施工缝、后浇带等部位，主要原因包括：混凝土振捣不密实，出现漏振、蜂窝、麻面等现象；浇筑方法与顺序不当，混凝土未连续浇筑而产生施工缝，且未采取有效措施处理；侧墙水平施工缝未设置止水带或钢板止水带连接焊缝不严密；后浇带处施工缝处理不彻底，造成局部混凝土不密实； 外防水层质量差，不满足防水要求。

2.2 外墙发生渗漏的原因

外墙出现渗漏的主要原因包括：外墙找平层一次成活，抹灰过厚，导致抹灰层空鼓、开裂、下坠、砂眼、接槎不严实，成为藏水空隙、渗水通道；饰面砖粘贴时粘贴砂浆没有满铺（仅靠手工挤压上墙），尤其砖块的周边（特别是四个角位）砂浆不饱满，留下渗水空隙和通道；外脚手架钢管连墙件及剪力墙对拉螺栓孔等重点部位未修补完好，留下渗水空隙和通道。

2.3 铝窗发生渗漏的原因

首先，住户因为对铝窗不满意而随意改变铝窗的位置，令铝窗与墙体相互间产生了缝隙，以此导致渗漏的发生。其二，在封堵铝窗洞口及缝隙时，封堵不严，令裂缝就此产生，从而较易产生渗漏的问题。其三，铝窗无设置泄水孔或泄水孔太小，泄水孔堵塞。最后，在铝窗洞口封堵材料砌筑时，洞口接茬处具有裂缝，封堵材料品质不符合标准，与施工要求不符。

2.4 屋面发生渗漏的原因

屋面出现渗漏的主要原因包括：混凝土振捣不密实、出现漏振、蜂窝、麻面等现象；浇筑方法与顺序不当，混凝土未连续浇筑而产生施工缝，且未采取有效措施处理；防水层选用材料质量差以及施工方法不当，未根据防水材料的具体性能组织施工，只是一味的根据自身以往的工作经验，导致防水材料没有得到最好的发挥效果。

2.5 厨房及浴厕发生渗漏 的原因

厨房及浴厕是我们日常生活当中每天都会用到的场所，就整个房屋建筑而言，厨房及浴厕的水管较为密集，用水量大，工序复杂，交叉施工，容易互相干扰，是最容易出现渗漏的部位。归纳起来主要有以下原因：一是楼板混凝土浇筑不密实，出现蜂窝、麻面未认真处理便进入下道工序，并且防水层施工质量差。二是管路与卫生洁具的接口不严，出现渗漏。三是下沉式厕台无引流措施，长时间积水引起渗漏。

3 防渗漏技术的实际应用分析

3.1 地下室防渗漏技术的实际应用

地下室位于建筑工程地下，常出现渗漏问题，其中底板、侧墙水平施工缝、后浇带要成为重点关注对象。底板混凝土要一次性浇筑成型，不得中途停止浇筑以免出现冷缝，如底板面积大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝。地下室侧墙水平施工缝设置在距地下室底板面300mm～500mm之间。止水带端部应先用扁钢夹紧，再将扁钢与结构内的钢筋焊牢，使止水带固定牢靠、平直。止水带搭接应符合搭接长度要求，钢板止水带接头处应满焊，橡胶止水带接头处应将表面清刷和用锉刀打毛，再进行搭接处理。混凝土浇筑前，应将施工缝、后浇带处杂物、松散混凝土浮浆及钢筋表面的铁锈等清理干净，再浇筑混凝土前浇水充分湿润施工缝处的混凝土，一般不宜少于24小时，先在施工缝处浇筑一层30mm～50mm厚与混凝土内成份相同的水泥砂浆后再浇筑混凝土。后浇带采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，并且混凝土相应提高一个等级，膨胀剂量不宜大于12%，采用泵送混凝土时，坍落度按160～180控制，水中养护14d后限制膨胀率不应小于0.015%，膨胀剂的掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值经试验确定。外防水层应选用质量合格的防水材料，防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求，施工时应做好外防水层的成品保护。

3.2 外墙防渗漏技术的实际应用

外墙找平层应具有独立的防水能力，找平层抹灰前可在基面涂刷一层界面剂，以提高界面的粘结力，并按设计要求在外墙面基层里铺挂加强网；外墙面找平层至少要求两遍成活，并且养护不少于3d，在粘贴墙砖之前，将基层空鼓、开裂的部位处理好，确保找平层防水质量。外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂纹，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝。外墙钢管及对拉螺栓孔洞可选用膨胀水泥砂浆及发泡剂进行封堵，用1：1膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内50mm，隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入孔洞底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm，再用1：1膨胀水泥砂浆将剩余40mm孔洞堵实。

3.3 铝窗防渗漏技术的实际应用

目前，市场上使用比较多的是铝合金门窗，一旦出现渗漏势必会给我们的生活和工作带来诸多的不便。铝窗防渗技术措施主要考虑以下几方面：第一，铝窗必须有泄水构造，当采用推拉窗时，导轨在靠两边框位外铣8mm口泄水，当采用平开窗时，在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水；第二，窗框与洞口墙体安装间隙采用聚氨脂PU发泡胶填封，铝窗外周边留宽5mm深8mm槽，清理干净后，用防水胶密封；第三，铝窗安装坚固螺丝孔及纵横窗框构件拼装部位，应用防水胶密封；最后，铝窗内外窗台高差大于20mm，外窗台应低于内窗台，外窗台应有20%的向外排水坡度。

3.4 屋面防渗漏技术的实际应用

混凝土宜分层浇筑，分层振捣，每一振点的振捣延续时间，应使混凝土不再往上冒气泡，表面不再呈现浮浆和不再沉落时为止，当采用插入式振捣器应快插慢拔，并保证振捣器插入下层混凝土内的深度不小于50mm，当采用表面平板振动器时，其移动间距应保证振动器的平板能覆盖已振实部分的边缘；混凝土浇筑须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，以免出现冷缝；防水层应选用质量合格的防水材料，防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求，在施工完成后要在一段时间内对其采取防护措施，以免在此阶段受到恶劣天气的影响。

3.5 厨房及浴厕防渗漏技术的实际应用

房屋建筑室内中经常出现渗漏的主要地方是厨房和浴厕，为了确保房屋建筑工程厨房和浴厕的防水质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，主要把楼板、管道滴漏及墙面渗水等难题解决好。首先，采用现浇钢筋混凝土楼板时，施工中要防止模板胀鼓、下沉，要防止负弯矩钢筋被踩陷及混凝土未达拆模强度就拆模并进行下一工序的施工。预留孔洞的位置必须准确，避免剔凿楼板而破坏油毡防水层。楼面结构混凝土浇筑一次成型，并且振捣密实及认真养护。其二，施工应遵照防、排结合的防水措施，检查地面排水坡度和防水层，以及地漏节点的密封处理情况。其三，管道穿过楼板安装完成后，孔洞应采用高于楼面结构混凝土一强度等级的细石混凝土和水泥素浆交错填筑，并插捣密实，试水检查确认无渗漏后方可进行下道工序施工。其四，防水层施工结束后必须进行24h蓄水试验，去确认其防水性能，不渗漏后方可铺设地面面层。其五，浴厕应在现浇楼板时做出反边，靠墙根处面层的坡度应尽可能陡些，并应抹成圆角。最后，还要特别注意的是下沉式厕台不应使用建筑垃圾及吸水性较大的填充料填充，应设泄水孔将积水引流。

4 结束语

总而言之，随着建筑行业的发展，虽然已经获得了一些成绩，可是在实际施工当中，依旧具有一些渗漏现象，需要相应技术人员给予持续完善。在房建施工当中，渗漏问题通常出现在各种环节当中，令其产生的原因也各不相同。所以，施工企业在使用防渗漏技术时，应当依照位置的差异、渗漏状况的不同而使用具体的方法预防渗漏的发生，挑选合格的防渗漏施工材料，深入分析现场施工环境，有效解决由于不确定性因素而引发的渗漏现象，并提出相应的解决方法。并且，需对施工人员给予培训，令其可以及时掌握新型材料与技术，为房建工程的质量保驾护航。

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