浅谈屋面建筑渗漏原因及防治措施

刘磊

摘要：筑屋面渗漏作为房屋建筑工程中的主要质量问题，严重影响着业主的居住和生活，在工程维修中，屋面渗漏处理时工作量大，且比较困难。由于屋面工程工序繁多、节点处理较为复杂，故造成屋面渗、漏水的原因也很多。屋面渗漏是建筑工程质量通病之一，从材料选择、防水设计、施工管理、管理维护等四个方面分析建筑屋面防水渗漏的原因，并提出相应的防治措施，可供相关人员参考。

关键词：屋面；渗漏；防水工程

一、分析建筑屋面防水渗漏的原因

（一）防水材料因素

防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。材料的技术含量须提高，以纸胎油毡和防水涂料质量情况分析，可以看出：石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。原纸密实度增加，吸油率降低。石油沥青质量不好。防水涂料质量比较低。

（二）施工方面的原因

施工应该是造成屋面防水渗漏的主要原因，屋面防水施工时施工人员操作不认真、工艺技术不标准都会造成屋面渗漏问题。在屋面防水施工过程中，防水专业队伍专业水平不高，有些施工人员甚至根本不懂防水技术；部分防水施工中施工质量控制不严，管理不到位，导致找平层不平，质量不合格。有些施工单位找平层未干，便急于铺设防水层，也没能及时进行排汽，进而导致屋面防水层鼓泡、脱层、腐烂。部分防水层施工时粘合时间掌握不准确，进而导致防水层剥离，引起渗漏；部分防水材料接缝处搭接宽度不足，胶粘剂选择不当或涂刷不均匀也容易引起房屋渗漏；另外，施工时基层的清理不够干净，存在砂粒、石子等杂物，有部分施工人员穿着大硬底鞋作业，导致防水层破损；屋面防水施工需要严格按照设计图纸、工艺流程和施工技术要求进行施工，但有些施工人员由于节点部分处理不当，没按工序施工，进而留下了渗漏隐患。

（三）在设计方面存在的问题

不仅仅在材料方面，房屋的漏水也有设计方面的原因。首先，中国有句古话，没有规矩不成方圆，所以在房屋建设的防水方面，我们也需要相应的规范，让我们可以按照规范进行设计，但是这正是目前我国缺乏的。所以，在进行房屋建设的时候，在什么情况下应用什么样的材料让人无所适从。有的建筑物所设计的屋面整体刚度差，各部分刚度差异比较大，屋面变形或位移过大会导致裂缝产生；有的屋面坡度设计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长，致使屋面排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏。其次，现在施工人员的技术基础不够扎实，他们在设计房屋的时候没有了解各种材料正确的使用方法，导致了很多材料用在了不该用的地方，这样不仅仅会导致一些材料的浪费，更会加剧漏水的发生，然后，时代是不断发展，况且在这个科技飞速发展的时代，各种各样的新型的防水材料不断地涌现，可是很多施工者却总是墨守陈规，只是一味的应用以前的材料不知变通。

（四）管理维护问题

房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。

二、防范以及处理方法

（一）严把质量关，选用最合适的防水材料

1.首选正规厂家生产的产品，严把材料采购关，杜绝假冒伪劣产品，进场材料必须见证检验合格。特别是防水材料进场，最好送往不同的两个部门检验，这样把握性更大些。2.正确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一，最好选择柔性涂抹材料。

（二）屋面排水设计

1.屋面排水方案选择，排水坡度的确定。平屋面坡度结构找坡宜为3%，材料找坡宜为2%，天沟的纵向排水坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%。2.屋面汇水面积的确定和落水管数量，管径计算。种植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，水落管内径不应小于75mm，一根水落管的屋面最大汇水面积为加200m2，雨水流到落水口的距离不应超过30m，以求排水通畅，防止屋面积水。

（三）施工方面

1.严格把好原材料关，屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质盘标准和设计要求的，方可使用。2.屋面工程要做到滴水不漏，必须提高钢筋混凝土楼板的自防水能力，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝，并处理好施工缝。3.提高找平层的施工质量，确保找平层的强度，找平層施工前，必须将钢筋混凝土楼板清理干净，浇水湿润，扫浆到位。找平层要求原浆压光，杜绝出现起砂现象，及时浇水养护，防止开裂。4.保证防水层的施工质量。防水层施工的前提是，基层必须平整、无起砂；不同防水材料，要求的施工条件也不尽相同，应根据实际选择的防水材料在施工时满足其施工条件；防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求。5.做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如拉杆洞，脚手眼等，严格按要求塞堵好。6.加强卷材防水层施工。（1）基层处理：基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。（2）卷材防水层的铺贴：一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大干10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。7.严格按照规范施工，认真做好屋面细部处理：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺梭掉角，做到嵌缝密实，表面密封处理格口顶梁和外侧面事先找平及粉刷面层，否则事后难以施工，易导致细部渗漏水。8.加强施工管理，确保防水工程质量，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

三、结束语

综上所述，高质量的屋面防水，应科学地选择防水材料，制定出切实可行的防水工程设计方案，严把施工质量管，加强屋面管理维护，才能彻底解决屋面渗漏问题，形成行之有效的防水系统。

参考文献：

[1]中国建筑防水材料工业协会，建筑防水手册，中国建筑工业出版社，2012.