新时期房地产经济的影响及发展探析

余若闻

[摘 要]房地产经济是我国社会经济的重要组成部分，是保障民生、促进经济发展的重要基础。文章分析了新时期房地产经济的现状以及影响因素，并在此基础之上，从完善房地产市场供需结构、强化国家政策引导力度、健全税费制度等方面，具体阐述了新时期房地产经济发展的策略。

[关键词]新时期；房地产经济；影响；发展策略

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.17.061

近年来，我国房地产经济发展快速，成为社会经济的重要组成部分。房地产经济的合理发展，直接关系到经济的稳定增长、社会民生保障的有效推进，构建更加科学完善的、具有中国特色的房地产经济体系，是新时期我国房地产经济发展的内在要求。因此，文章立足对房地产经济的研究，就新时期如何推进房地产经济发展，做了如下具体阐述。

1 新时期房地产经济的发展现状

1.1 快：房地产经济发展快速，推动经济持续稳定增长

在城市化进程的大背景之下，我国房地产经济呈现出“快”“稳”的快速发展，对于经济的持续增长，创造了良好的经济环境。首先，房地产行业具有“涉及范围广”“关联性高”等特点，所形成的经济辐射力更加广泛，能够带动建筑、装修及金融等多个行业的发展。其次，房地产经济的快速发展，为区域经济的稳定增长提供了动力保障，作为关联性高的行业，在多行业融合发展的带动之下，推动经济的持续增长，为经济发展注入了活力与生机。

1.2 涨：房价上涨幅比较大，房地产发展存在不合理性

房价高，成为近年来社会热议的焦点，频频爆表的房价，让房地产发展的“不合理性”一面充分暴露。首先，房价上涨幅度较大，供需不平衡的关系，让商品房价格持续上涨，不利于具有“刚需”居民的生活保障。其次，房地产“热”的背后，是炒房等系列原因的结果，房地产市场发展不健全问题，进一步要求政府应加大宏观调控，切实做到稳房价、保民生。最后，城市房产泡沫问题日益显现，房价的大幅上涨脱离实际，对社会经济的稳定发展造成较大影响。

1.3 改：房地产经济改善民生，有效提高民众生活水平

在新型城镇化的发展进程中，住房成为突出问题，是直接关系到广大群众生存的重大问题。在房地产经济的发展中，不仅满足了人民群众对住房日益增长的需求，也进一步强化了国民经济的发展，对于改善民生，提高民众生活水平，做出了重要贡献。因此，房地产经济的发展，是社会和谐的重要基础，更是保障人民群众生活质量的重要工作。

2 新时期房地产经济的影响因素

2.1 外部因素：政府政策调控，城市化进程

房地产经济的发展，受到外部诸多因素的影响，特别是国家政策、城市化等，都会对其发展形成一定影响。因此，具体而言，房地产经济的外部影响，主要表现为以下内容。

第一，国家政策。

住房保障是民生建设、社会和谐稳定的重要基础。面对日益增长的住房需求，建立一套完善的房地产经济体系，是经济发展、民生保障的重要基础。为此，我国政府一直重视房地产经济的合理发展，通过政策调控等方式，促进房地产经济的健康发展。如，限购政策、土地政策、货币政策等，都是国家政策对房地产经济的影响，更是有效管控手段。

第二，城市化进程。

当前，我国正处于新型城镇化的新时期，城镇化的进程加快，推动了房地产经济的发展，以满足日益增长的住房需求。无论是商用住房，还是保障性住房，都是更好地满足城市化建设，保障民生的重要工作。因此，城市化进程对房地产经济的影响十分显著，带动了房地产经济的快速发展。

第三，其他因素。

我国全面放开“二胎”政策、地方扶持政策等出台；城市交通设施的建设，都会对房地产经济形成影响。特别是一些地方政策，为了刺激地方经济发展、去库存，通过政府补贴的方式，激励群众购买等方式，都是房地产经济发展的驱动因子，能够在短期内实现房地产经济的较快增长。

2.2 内部因素：企业融资、供需问题

房地产开发建设的资金需求量大，且受到供需关系的显著影响。因此，在内部影响因素中，融资及供需所带来的问题，直接影响到房地产经济的稳定发展。

第一，融资问题。

在房地产开发的过程中，融资所带来的问题，一直是房地产经济的重要方面。房地产企业以银行借贷等方式进行融资开发，但融资渠道狭窄所带来的资金链断裂问题，不仅影响房地产的开发建设，而且严重损害到消费者的权益，不利于社会的稳定，也会对房地产经济产生较大影响。

第二，供需问题。

供需是影响房价、房地产开发的重要因素。供大于求，则会房价下滑，而房地产开发成本上涨，出现房地产经济盈亏的局面。房地产回报率下降，且过高的房价，导致成本回收慢，造成房屋长时间闲置，形成比较严重的供需问题。因此，供需问题是影响房地产经济走向的重要内部因素。

3 新时期房地产经济的发展策略

在新的历史时期，房地产经济的健康、稳定发展，是社会经济发展的重要基础。在笔者看来，房地产经济易受到内外诸多因素的影响，发展策略的构建，应做好以下三点。

3.1 完善：完善房地产市场供需结构，稳定房地产经济发展

面对日益红火的房地产市场，市场供需结构的失衡，成为国家宏观调控的重要出发点。为了更好地稳定房地产经济的合理发展，应进一步完善市场供需结构，让失衡现象得到有效解决。一是强化政策引导，落实科学规划，强化社会需求在房地产供需调整中的重要地位，让房地产保持“合理”“理性”发展；二是建立健全经济适用房的供给政策，在保障社会用房的基础之上，强化对房地产开发建设的扶持力度，推动房地产经济的有效发展；三是盤活房地产市场，特别是房地产市场的流通保障，是优化市场结构的重要基础。

3.2 强化：强化国家政策引导力度，有效落实土地供应政策

国家应强化政策引导力，通过切实有力的政策引导，强化房地产市场的有序发展。首先，国家应立足实际，制定合理的房地产政策，为房地产经济发展，创造良好的内外条件。其次，有效落实土地供应政策，从源头调控房地产经济发展。从实际来看，我国应进一步强化对土地市场的规划及控制管理，要完善土地收储制度，为房地产市场的发展，奠定良好基础，让土地供应政策成为房地产经济调控的抓手。

3.3 健全：健全税费制度，全面促进房地产经济的高效发展

税收政策是国家政策调控的重要方面，健全税费制度，是为了更好地强化房地产经济发展，确保房地产经济的“高效性”。首先，要进一步健全税费制度，更好地适应新的经济环境，强化税费制度在房地产经济发展中的重要作用。其次，房地产税费制度要立足实际，从市场变化、区域经济等角度出发，强化税费制度紧扣实际，发挥制度的重要作用。最后，完善税费制度体系，特别是在不动产税、财产税等方面，要不断完善政策导向，确保房地产经济的高效发展。

4 结 论

总而言之，房地产经济的快速、稳定发展，是新时期房地产市场的显著特点。笔者看来，新时期下的房地产经济发展，着力点在于强化国家政策的引导力，不断地完善内外环境条件，为房地产经济注入新的活力，保障市场供需结构平衡、发挥税费制度、土地供应政策等的调控力。

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