从“炒房不住”到“房住不炒”

宋慧芳

以时间换空间，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境，完成从“炒房不住”到“房住不炒”的转化。

中国国家统计局5月16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，房价在不同城市中的表现继续分化。一线城市房价表现相对稳定，调控政策持续发挥效用，部分二三线城市房价涨幅有所扩大。其中，辽宁、丹东、成都和贵阳等城市房价暴涨，触发当地房地产调控政策的出台。

全国房价表现最为抢眼的是位于中朝边境上的辽宁丹东，从以往国家统计局监测中的排名垫底，冲到4月份全国第一名，海口和三亚紧随其后，涨幅均比较明显。受朝鲜或实行对外开放政策预期的刺激，丹东房价在4月底突然集体暴涨，个别楼盘甚至出现了48小时狂飙57%的情况。

据悉，丹东这次购房主力并非本地住户，而是闻风而来的外地投资者。

在“朝鲜经济开放、新鸭绿江大桥或能开通”的盼望下，很多投资者表示，“错过了雄安，错过了海南，可不能错过丹东了。”

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。炒房客一拥而上。4月2日当地政府立即出台了一系列的完全禁建、禁买卖、禁交易的措施等。

时隔一年之后的4月13日，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，力度之大，超出预期。炒房客再一次蜂拥而至。4月22日，海南省政府发布通知，实施全域限购。海南楼市瞬间冰冻，中介机构悲呼“全剧终”。

似乎在中国，一个城市的利好政策的发布，首先体现在房地产行业。无论是什么级别的利好，无论是具有多么重要意义的节点，放在国人眼中，都是房价即将暴涨的信号。炒房团追逐政策，政府以限购作为应对，这成了炒房时代最吊诡的跷跷板游戏。

然而，按下葫芦浮起瓢，越是限购，越说明市场价值的稀缺，越能证明炒房团的判断精准。于是，炒房团与限购赛跑，出现48小时房价暴涨57%的案例，也就再正常不过。

在可能见证历史的關键性时刻，所有人想的只是炒房。然而，只要房价的支撑逻辑不变，炒房团的追逐逻辑也就难以改变，这样的预言还会一次又一次发生。虽然国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。然而在尝过了炒房的甜头之后，很多人愿意炒房，其实就在于一点，此类群体有过赚快钱的感受。对于一个工薪阶层来说，工作一年的收入可能不到20万，但炒房可以实现财富的大量积累。

十九大报告中特别提出，我国主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。可见我国的产业发展是不平衡的，虽然房地产市场持续看好，但持续的炒房动机进入，也容易干扰市场的运作。而在限购等大环境收紧下，利好政策或者说概念，成为驱动购房者积极炒房的一个重要特点。

对于这种行为，国家应从两方面着手，第一，炒房行为需要管控，尤其是违规资金的炒房，所以各地这方面还需加强管控。第二，对于房地产中长期的市场需求等要做深度的测算，不能抑制需求，也不能纵容需求。

目前，楼市调控仍将以“稳”为主，在尊重楼市的客观规律的同时，看清许多城市供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题。以时间换空间，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境，完成从“炒房不住”到“房住不炒”的转化。