与房租赛跑的年轻人

魏晞

2018年4月25日下午四点，装修声笼罩着深圳龙岗区坂田片区新水围村，不刺耳，但持续不断，让人有被干扰的感觉。

刚刚从深圳市职业技术学院毕业半年的琪琪绕着村里的每一条巷子，看到合适的户型，她挨个拨打电话联系房东，不料，打出去6个电话，对方均告诉她，房源已经出租。琪琪一副习以为常的表情，因为她已经认认真真找了一个月，却没有找到合适的房子。

在琪琪们所理解的“未来”里，房租会上涨，它可能会蚕食收入上涨的预期。这推动着琪琪们寻找租房的步伐。这个未来，也许是一年，也许是五年，也许是十年后，总之它将是一个房租上涨的时代。

在朦胧之中，他们从各个利益主体对“万亿房租市场”的抢滩介入，从各种分析中，已经看到了房地产的“转型”趋势——从房价上涨到房租上涨。而现在，他们正站在这个转型期的起点，是最先感受到痛点的人。

上涨的租金

租金上涨已是大势所趋。2018年2月、3月，深圳市的房租有了明显上涨的趋势。王逸亲身感受到了租金明显上涨这一变化。

她和一个初中同学合租住在龙华区鑫海公寓，共同分摊房租，2017年3月入住时租金是2480元，到了6月份涨到2780元，再到2018年3月，已经涨到了3180元。上涨700元租金，分摊到王逸头上是350元。这意味着，王逸努力了一年才增加的500元薪水，几乎都用来支付上涨的租金了。

1993年出生的王逸是广东汕头人，在东北读完大学后，2016年夏天来到深圳一房地产企业从事会计工作。自2017年3月转正起，她的工资是4000元。2018年的春节，她第一次涨薪水，每个月多了500元，钱还没有在口袋里捂热，就交了租金。

这反映出像王逸这些毕业三年内，年龄在21～26岁之间的深圳年轻租客们，普遍对租金很敏感，其偏好和选择，与家庭型租客和毕业已久的白领不太一样。由于刚毕业，收入有限，他们倾向于选择城中村里农民房改建的青年公寓，或是距离市区较远的小区房，作为安居之所。在户型上，如果找不到认识的朋友合租，他们青睐单间或是一房一厅；在租金上，他们倾向于选择800～1500元范围内的租房；在位置上，他们倾向于住在地铁站附近，方便上班。

如果把时间拉回2011年，有三成深圳租客选择租住在福田区，但随着地铁如同八爪鱼一般伸向深圳的边缘，这些租客主要分散到龙岗、宝安、龙华这三个区，其中龙华区的租客比例增加最快。

这些偏好导致这些年轻租客们在这次租金上涨的浪潮中受影响颇大：由于租金基数低，关外区域的涨幅比关内明显，农民房的涨幅比小区房和长租公寓明显。即，由于城中村农民房的租金大幅上涨，原先支付低房租的年轻租客最先过上收入与房租赛跑的日子。

面对租金上涨，王逸的心态既乐观又着急。对比鑫海公寓里其他有家庭负担的租客，她自称是“工资能跟得上房租上涨，又不用考虑买房”的未婚月光族。她未来每半年月收入能上涨一次，一次500元，也就是每年月收入能增加1000元。这些钱，未来有可能都要花在房租上。

再舍不得，也要舍得。王逸明白，她每年的涨薪将帮助她承担越来越大的生活成本。只要房租不上涨至远超她每月收入的1/3这个临界点，她就还能在深圳继续拼搏下去。

但房租上涨依然带给王逸想法上的变化：她比刚毕业时更想赚钱了。开源节流，就是她为应对房租上涨而想出的制胜办法。她下定决心开始发展副业，或是找一个更高薪的工作，再不行就换一个更便宜的新租房。

难觅的租房

4月25日晚上7点，琪琪跟着管理员爬上八楼，带着喘气走进了管理员力荐的单间。细细环顾四周后，琪琪眼里藏不住喜欢。这是一栋距离五和地铁站步行3分钟的正在改建的农民房，楼道里装修工人忙着粉刷墙壁，地面泥泞，许多家电还没来得及拆开包装。但从楼道和每一间租房里黄绿相间的墙壁背景，可以窥见将来这栋青年公寓的年轻气息。

改建城中村农民房为青年公寓的浪潮，始于2017年。改建后的青年公寓装修洋气、价格低廉，为刚毕业的来深青年提供了新的租房选项。

在琪琪眼里，这间租房唯一的缺点是房租需要1280元。对她而言，这需要压缩饭钱才能匀出。在她正准备组织语言，与管理员讨价还价时，突然间，有两个年纪相仿的女生走进来：“这间房间我们已经订了。”

琪琪的神情明显有些泄气和无奈。管理员留意到琪琪的神情，神神秘秘地拉着琪琪下楼。走到无人处，他露出一个抱歉的笑容，小声暗示琪琪马上付钱能抢到这间房子，因为那两个女生还没付定金。但琪琪一时间掏不出这笔钱。在琪琪每个月的固定支出中，1500元的英语培训分期费占了一大头。她宁愿住得差一点，也不愿意把英语培训课程暂停或转让。她视英语培训为上进心的标识，渴望通过学习英语口语，将来有机会去深圳CBD上班，成为光鲜的白领。

离开后半小时，管理员给琪琪发了一条微信，语气中带有催促之意，琪琪情绪也有了波澜：“我也急啊，但是这个太贵了。”

边缘的生活

地铁三号龙岗线搭载的，除了有顺着地铁沿线来来回回找房子的琪琪，还有选择去离市中心较远的区域租房子的纪立。

25岁的纪立从中山大学研究生毕业以后，在深圳从事着媒体记者的工作。他想把辛辛苦苦赚的钱更多地花在自己真正喜欢的事上：文学、诗歌、写生、旅行……总之，不是房租。

他租住在龙岗区天昊华庭小区30平米的单间，每个月房租只需1500元。该小区是为建设大运场馆而兴建的拆迁安置小区，楼盘很新，但去一趟33公里外的CBD，几乎要横跨半个深圳。从住处出发，纪立需要搭乘10分钟的公交车，再转乘地铁三号线，22站以后才能到達CBD附近的福田区购物公园站，单程耗时一个半小时。

纪立也考虑过重新寻找离市区近一点的房子。他在4月份去了趟龙岗区布吉片区，在中介介绍下看了两套房子，都觉得2500元以上的房租太贵。

在这场与房租赛跑的竞赛上，与纪立截然不同的是，王逸走上了另一条道路：不再找新的租房，继续租住在鑫海公寓里，实在不行就借用蚂蚁花呗、借呗的额度，维持基本的生活费。“有时间花力气找房子，不如拼命赚钱交房租”。

即便知道深圳不可能是自己未来的归属地，王逸仍然拒绝计划回老家的归期。她更加努力地加班，准备趁着年轻，赢得这场赛跑的胜利。

摘编自《南风窗》2018年第10期，文中王逸、纪立为化名