探析测量技术在不动产权籍调查中的应用

洪霞

摘要：近年来，不动产权改革进程在逐渐加快，权籍测量数据库构建活动相继开展，以此实现不动产的规范化管理和统一登记，优化不动产管理效果。本文首先对权籍测量进行了基本介绍，然后分析了权籍测量技术在不动产统一登记调查系统中的应用。

关键词：不动产；权籍调查；测量技术；应用分析

目前，不动产统一登记现已成为社会各行业和相关学者关注的焦点，应用权籍测量技术对其进行全面调查，能够弥补传统测量技术的不足，有利于提高测量的准确度和效率。由此可见，本文对此展开分析具有重要的现实意义，同时，希望能够为不动产登记活动提供参考依据。

1、权籍测量基本介绍

1.1 基本定义

所谓权籍测量，指的是根据地籍测量这一基础实现房屋界址的范围测量，地籍常通过文字、图片、数据、表册等形式来呈现，组成部分主要由地块、附着物质量、土地权属、附着物位置和利用现状。权籍测量时应用的方式可以适当借鉴地籍测量过程中应用的方法，具体测量常由两部分构成，第一部分即控制测量，第二部分为碎部测量 [1]。

1.2 重要性

根据《物权法》相关规定可知，我国应针对不动产制定合理制度，并由相关机构进行统一化管理，同时，相关部门应明确部分职责和员工职责，在不动产登记管理中贡献个人力量。在信息技术不断发展的影响下，还应构建不动产登记信息数据库，成立信息管理平台。现如今，不动产登记管理需求日益增加，登记管理工作内容也越来越多，这在一定程度上增加了管理难度，降低了管理效率。

现阶段，不动产在登记调查过程中面临管理混乱、重复登记、疏漏登记、错误登记等现象，不利于市场秩序稳定，为了解决这一问题，全面保障不动产所有人的合法权利，优化市场交易秩序，完善数据库构建制度、成立信息管理平台是极为必要的。权籍测量技术的适时应用，还能为登记活动提供信息支持，有利于优化服务质量，针对产权纠纷问题妥善处理。

2、不动产统一登记调查系统权籍测量技术应用分析

2.1 调查系统基本构成

系统主要有手持机、磁航向仪、激光测距仪、IMU 模块、调平转位装置、系统机箱、倾角测量仪、GPS 接收机、供电模块等组成。其中，手持机能够对系统工作状态全面检测，并且还能及时预见数据异常，同时，有利于工作人员间接操控系统，实现耦合度弱化这一目标。调平转位装置能够在测量工作中发挥调平优势，同时，还具备一定的转位功能，在不动产调查中起到辅助作用。系统机箱主要包括连接板、供电模块、磁航向仪和惯性测量单元，各个组成部分在调查系统中均发挥差异性作用。GPS 接收机能够对测量对象进行准确定位，它作为有效测量方式，能够针对测量结果进行数值输出，以此提高定位精确性。

2.2 系统功能和性能

系统功能：这一系统在采集数据的基础上，实施数据存储、分析和计算，并将计算结果通过手持机显示，以此作为数据准确性的分析依据，同时，能够进行误差值判断，具体内容包括以下几方面，即数据信息搜集、信息存储、数据计算、计算结果显示、参数设置、调平转位和距离测量。

针对不同类型定着物的状况和相关信息进行全面调查，其中，宗海信息方面，明确使用期限、项目名称、使用资金数量、用海类型、权利人、共有情况、等级、建筑物信息、用海方式、项目性质以及使用资金支付情况。宗地信息方面，主要查清养殖业方式、地力等级、草原质量和面积、宗地用途、权利人、农田情况、宗地权力性质、养殖方式等内容。森林信息方面，主要查清造林年度、起源、共有情况、名称、种类、位置、数量以及林班等内容。房屋信息方面，查清建筑年份、面积、层数、房屋性质、位置、用途、建筑结构、权利人、共有情况、类型等内容。

2.4 技术依据

土地利用现状、房产测量规范、不动产登记条例、地籍调查规程、土地承包经营权调查规程、海籍调查规范分别依据 GB/ T21010-2007、GB/T1798.6-2000、 国 令 第 656 号、TD/T1001-2012、NY/T2537-2014、HY/T124.2009。

2.5 调查方法

方法一，根据不动产单元制定代码规则，以此完成单元代码编制活动。方法二，实地调查法和室内外核实调查法用以实现不动产权属的有效调查。方法三，不动产测量，这一方法具体应用时，应事先了解不动产位置、类型以及构成特点，在此基础上，有选择的应用调查方法，以此明确不动产面积和单元界址。其中，林地、滩涂、园地、水域等用地，常用调查方法为图解法和解析法两种；村庄、工矿等用地，常用调查方法为解析法，以此完成土地面积计算；独立用地所用的调查方法同样为为图解法和解析法，以此完成房屋面积计算。

2.6 调查程序

首先，做好准备工作。根据调查任务提示，针对调查目标进行相关资料搜集和有序整理，并制定合理的调查方案，准确计算相关测量数据，完成计算数据检验和核查等基本工作。其次，完成权属调查工作。针对不动产进行现状明确，观察不动产界址，全面了解界址情形，依据上述权属调查依据选择适合的调查方法。对于界址不变的不动产权属，常用特殊方法进行调查，调查后更新权籍调查表。再次，開展不动产测量活动，即依据上述依据，选择适合的调查方法，完成界址测量、面积计算、控制测量、测量报告撰写等工作。然后，针对上述测量获取的结果将其以文字、表格、图件等形式呈现，同时，针对测量结果全面审查，审查内容主要包括程序规范性、成果完整性以及成果时效性。上述调查工作完成后，将调查结果进行合理分类、档案存储。

3、结论

综上所述，权籍测量技术作为不动产统一登记调查过程中应用的新型技术，不仅能够有效避免片面调查、错误统计等现象出现，而且有利于提高统计效率，实现不动产权的统一管理。此外，我国还应提高权籍测量技术水平，不断提高这一技术的应用率，充分发挥权籍测量技术优势于不动产权统一登记调查活动中来。

参考文献：

[1]暴旭凯 . 不动产实地调查系统测量基准技术研究与实现[D].东南大学，2016.

[2]张剑波 . 宗地统一代码在县域不动产统一登记中的应用[D].广西师范学院，2015.