7月中国城市房价普遍上涨

本报记者 倪浩

中国房价7月份遭遇普涨行情。中国国家统计局监测的全国70城中，新房环比仅有3城下跌。同期北京等一线城市房租明显上涨。专家认为，在党和政府“坚决遏制房价上涨”的要求之下，下半年各地或将出台更为严厉的调控措施。

新房环比仅3城下跌

15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，环比来看，一线和二线城市房价涨幅较前月收窄，三线则明显扩大。北上广深4个一线城市，新建商品房，上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨，而二手房涨幅皆有扩大态势。路透社报道称，根据统计局的数据测算，当月70个大中城市房价指数同环比涨幅均扩大，环比更是创下近两年新高，超过九成的城市出现房价上涨，新房环比仅3城下跌。

国家统计局数据显示，三亚、济南、昆明、烟台、宜昌等城市环比上涨居前，海口、三亚、丹东、昆明等城市同比上涨居前。而近期厦门房价暴跌或崩盘的消息已被证伪。7月份，厦门房价无论是同比还是环比均表现平稳，未见波动。而此前网上流传厦门房价下调，被证实为个别高端楼盘出现下调，但对于其总价下调幅度非常有限。

7月份，无论是在环比还是同比数据上，昆明房价指数上涨都位列全国70城中前5位。在昆明工作5年的小张是一家公司的普通职员，年届而立的他正打算买房。他告诉《环球时报》记者说，昆明房价已连涨两年，目前均价已经达到每平方米1.3万元，不少楼盘价格破2万。“房价与我的收入相比差距更大了，现在想购房已经非常吃力。”情况相似的小李在北京工作，他告诉记者说，北京房价这几个月一直在涨，有些小区价格直追去年3·17调控之前水平。财力有限的他，选择持币观望。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《环球时报》记者说，7月份房价指数继续表现出增幅扩大的态势，说明近期房价指数数据正进入上行通道，房价上涨的动力仍然比较强劲。

北京深圳房租上涨明显

“房租”在7月突然成为房地产行业热词。据贝壳研究院RealData数据，7月北京房屋租赁市场步入旺季，市场温度提升。每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。东城区和顺义区涨幅靠前，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。

五道口的王女士9月份租约到期，正在重新租房的她发现，一年前两居60平米的房租基本上为6000元到6500元，而现在基本上都在7500左右。80平左右装修较好的两居报价逼近1万，这让她有些始料未及。但在一些非热点地区，房租也上涨明显，5000元以下的两居室已难觅踪影。有地产中介15日告诉记者，租金上涨确实存在，目前市场需求旺盛，合适的房子只要一挂出来，马上就会被“秒掉”。

中信证券认为，房屋租赁市场存在结构性问题，一线城市中，北京、深圳近期房租上涨明显，上海则表现平稳。

多地大力整治投机炒房

据中原地产首席分析师张大伟的统计，2018年短短7个月全国主要城市房地产调控次数达到260次。张大伟认为，在各地房价普遍上涨的情况下，预计后续调控加码的可能性加大。严跃进也告诉《环球时报》记者说，7月份全国房价的表现，要求下半年各类房价上涨过快城市，继续坚持“房住不炒”的逻辑。

7月31日，中央政治局会议明确要求，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。8月7日，住房和城乡建设部在房地产工作座谈会上强调，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。8月14日，重庆市公安局介入楼市整顿，炒房或上升至犯罪行为。15日晚，苏州发布通知称，决定于8月中旬起至12月底，开展规范房地产市场秩序专项行动，重点整治投机炒房等行为。

路透社认为，尽管中国下半年经济下行压力加大，财政和货币政策均释放微调信号，但从中央表态看，房地产调控依然只紧不松。严跃进表示，下半年房价仍有上涨基础，但是在中央坚决遏制房价上涨工作要求之下，后续各地预计还会出台调控措施，以保证房地产市场的平稳运行。▲