新西兰楼市新政引争议

本报驻新西兰特约记者 赵理铭

新西兰国会15日最终通过了《海外投资法修正案》。不出意外，该法案将于两个月之后付诸实施。根据这项新政规定，新西兰民用住宅被列入敏感土地范畴，只有新西兰和澳大利亚公民，或者具有新西兰永久居留权且同时是新西兰税务居民的企业和个人，才能够直接在新西兰购买民宅。

在新西兰长期生活的临时签证持有者，受到该法案的直接影响最大。临时签证持有者，诸如工作签证、学生签证等，都不具备买房资格。这些人如果要买房，都需要按照敏感土地的购买要求，向海外投资办公室申请批准。

但事实上，海外个人买家的购房需求，并非是核心争议。更多的反对声音是来自于房地产开发领域和资本借贷市场。因为按照新西兰法律规定，外资持股超过25%的企业都算“海外投资者”。但新西兰的大型房地产开发商和电信基建领域的大企业，基本都有海外参股背景。因此，在几轮意见征集和国会辩论之后，最终实施的《海外投资法修正案》，已经是做了多方妥协的结果：允许大型公寓开发项目向海外投资者开放，海外投资者可以基于“增加新西兰房屋供给”的目的，在新西兰开发房地产等。

新政出台之后，人们普遍对新西兰房地产市场的前景估计更趋于保守。有新政反对者认为，新政只能导致新西兰人更买不起房子，因为住房开发行为会由于市场信心不足而减少，住房供给的减少只会令可负担的住房离新西兰人越来越远。▲