BIM建筑性能分析应用价值探讨

张春惠

[摘 要]随着我国社会和经济的蓬勃发展，建筑行业也进入了快速发展的时期，大规模的城市化进程为新建建筑带来了前所未有的需求。当今的建筑工程中，建筑项目设计的复杂越来越大，而且设计周期短、工期紧张，传统的建设工程设计方式面临难以克服的瓶颈，存在各专业设计信息交流不畅、数据重用率低、项目各参与方沟通困难等问题。因此，如何最大化地提高设计效率和更好地满足业主越来越苛刻的需求，成为摆在所有设计人员面前的最大I司题。解决这些问题须实现各专业协同设计、施工一体化，而建筑信息模型（简称BIM）便是这样一个提供协同设计、提高设计效率的得力工具平台，能有效提高建筑设计周期、设计效率、设计品质。

[关键词]BIM技术；应用价值

中图分类号：TU17 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）31-0133-01

1 BIM技术的应用现状

目前，建筑信息模型的概念已经在学术界、建筑界和软件开发商中获得共识，并在国外建筑行业进行广泛应用。在国内，建筑信息模型及协同作业在“十一五”国家科技重点支撑项目《建筑业信息化关键技术研究及应用》中被列为重点实施项目；在“十二五”计划中列为重点攻关项目。国内先进的建筑设计机构和地产公司纷纷成立BIM技术小组，同时，北京、上海、广州等地的专业BIM咨询公司在建筑项目生命周期的各个阶段（包括策划、设计、招投标、施工、运营维护和改造升级等）都开始了BIM技术的应用。

2 BIM应用价值探讨

一般而言，BIM技术在工程项目规划阶段的应用价值主要体现在以下几个方面：首先，在工程建设项目的规划阶段，把握好产品与市场之间的关系是其关键。而BIM技术的应用不仅能很好地实现这一点，而且还能使市场的收益获得最大化。其次，在工程建设项目的规划阶段，BIM技术还为其提供了经济与技术上的可行性论证帮助，并提高其论证结果的可靠性与准确性。最后，BIM技术还为业主提供了针对工程建设项目方案的概要模型，从而有利于工程建设项目施工成本的降低、施工周期的缩短以及施工质量的提高。

2.1 BIM技术在工程项目设计阶段的应用价值

在设计阶段，BIM技术的应用至关重要。在一定程度上，BIM技术应用的是否到位直接影响了整个工程建设项目的施工质量与施工成本。究其原因，主要是因为施工设计决定了建筑物的整体质量和施工的难易程度。而与传统的CAD相比，BIM技术的应用有着无可比拟的优势，并弥补了其不足之处。基于此，BIM技术在工程建设项目设计阶段的应用有着重大的现实意义和价值。其应用价值主要表现在以下几个方面：

2.1.1 由于在设计初期，设计人员必须详细地分析工程建设项目的各个方面，如外形日照环境以及结构形式等。若使用原有的CAD技术来辅助设计，则会需要投入大量的人力、物力以及财力。而使用BIM技术不仅能够解决了这一问题，而且还能够确保初期设计的正确性。

2.1.2 由于传统的设计模式中各专业之间的设计是相对对立的，导致设计上必然会出现矛盾冲突。而BIM技术的应用则可以有效的减少矛盾冲突的发生，从而尽可能地提高了设计的正确性，进而有利于缩短设计的周期。

2.1.3 BIM技术还可以对模拟施工，从而有利于及时发现并解决问题，进而有利于设计方案的优化，最终在设计阶段就能够消除本应发生在施工阶段的问题。这不仅缩短了施工的周期，而且也降低了施工的成本。同时，这还有利于效率的提高。

2.1.4 BIM技术的应用还能够使得设计变更变得更加的灵活，从而大大节省了工程投入的人力、物力以及财力。

2.1.5 BIM模型是一种立体直观的三维信息模型，它最大限度地与实际情况相接近。BIM技术的应用，可以为任何一方提供更为准确直观与方便快捷的信息。同时，这还有利于各方之间的沟通协调。

2.1.6 BIM技术所构建的三维信息模型，不仅能够更好地指导后期施工，从而有利于施工周期的减少；而且还可以为业主后期对建筑物的管理与运营维护提供相应的支持。

2.2 BIM技术在工程项目施工阶段的应用价值

由于传统的CAD图纸存在施工性低、工作效率低、施工质量低以及施工工期无法获得保障的问题，而BIM技术的应用正好可以解决这一问题。因此，BIM技术在工程建设项目施工阶段的应用有着重大的现实意义和价值。其应用价值主要表现在以下几个方面：

2.2.1 BIM技术的应用可以起到三维模型渲染的作用，即对整个建筑物关键部位以及设备布置的情况进行渲染，以此来可以将效果图真实且直观地展现给业主，从而有利于提高工程的中标率。

2.2.2 BIM技术的应用，可以将整个施工的过程与现场进行模拟。同时，若将施工进度和成本控制均加入到建筑模型中，还可以最大限度地与施工的真实情况进行接近。这不仅能加强施工企业或单位对施工过程的控制力度，而且还能够及时地发现并解决施工中所隐藏的问题。

2.2.3 BIM技术还可以对建筑物的內部管网进行碰撞检查，以此来能够及时地发现管网布置的不合理之处，从而有利于管网布置计划的优化，进而有利于减少施工的工期。

2.2.4 BIM技术的应用还能够使建筑企业或单位施工计划的制定提供工程施工所需的基础数据，从而有利于提高施工计划的精确度。同时，这还为施工人员的安排、施工材料的准备以及施工设备的准备提供了有力的支撑，从而尽可能地避免了人员、仓储以及运输对资源的浪费。

2.3 BIM技术在工程项目运营阶段的应用价值

由于BIM技术在工程建设项目的运营阶段起到较为重要的作用；因此，在对BIM技术在工程建设项目中运营阶段的应用价值进行分析时，还不能忽略运营阶段的应用价值。一般而言，BIM技术在工程建设项目运营阶段的应用价值主要体现在以下几个方面：首先，BIM技术中的参数模型是各种设备管理的数据库，它能够为系统的维护提供必要的依据；其次，在建筑物使用寿命的期间，建筑物的设备设施与结构设施均需要不断获得维护；而BIM技术则通过运营维护管理系统并结合本身所具有的空间定位和数据记录的优势，能够制定出科学、合理的维护方案，从而大大降低了建筑物在使用过程中出现的突发状况，进而有利于建筑物使用寿命的提高；最后，BIM技术的应用还能够提高建筑物运营过程的系统性、可控性以及高效性，从而有利于工程建设项目各方利益最大化的实现。

2.4 BIM技术给业主带来的应用价值

据相关文献资料和实践研究结果可知，BIM技术在工程建设项目中应用的最大受益方是业主，且其给业主带来的应用价值主要表现在以下几个方面：

2.4.1 由于从工程建设项目的规划阶段便应用了BIM技术；因此，BIM技术在工程建设项目中得到应用可以尽可能地减少设计的变更和提高施工的质量，从而有利于施工工期的缩短和投资成本的降低，进而促使了工程建设项目能够尽早地投入到运营中去，最终有利于业主能够尽快受益。

2.4.2 由于在整个建筑物的投资成本中，使用阶段的成本所占比例非常大。据相关文献资料可知，建筑物使用阶段的成本可占总成本的3/4。因此，如何做好建筑物使用阶段的管理是当前亟需解决的重要问题之一。而在施工阶段做出修改的BIM竣工模型所形成的管理平台，为工程建设项目的运营、扩建或拆除以及维护等提供了相应的服务，从而为业主的管理提供了极大的方便。

2.4.3 在工程建设项目的设计与施工阶段，BIM技术的应用为业主对建筑物的后期运营维护提供了方便和基础。这不仅为业主缩短了施工的周期，而且也为业主减少了投资的成本。同时，这还能为业主节省使用成本。

结束语

综上所述，伴随着我国建筑业的快速发展，传统的粗放式发展模式已满足不了当前其发展的需要。而BIM技术是一种新兴技术，并在建筑工程项目的整个建设中发挥着极其重要的作用，可以为施工的双方带来巨大的价值。而目前，BIM技术在我国建筑业中并未普及，其现状不容乐观。因此，建筑企业或单位必须重视BIM技术在整个建筑工程项目建设中的应用，并对其应用价值进行分析。又由于本文篇幅有限，必然存在不足之处。故而，这还需要我们进一步对BIM技术在工程建设项目中的应用价值进行探讨和研究。

参考文献

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[2] 张家立，何波.BIM在商业地产项目开发前期的应用价值探讨[J].中国房地产业，2012（3）.

[3] 谷善明.应用BIM技术提高工程建设项目管理水平[J].中文信息，2013（6）.

[4] 王立超.基于BIM的工程项目成本管理方法研究[J].建筑？建材？裝饰，2014（24）.