新趋势下房地产经济发展趋势探讨

骆净华

摘要：近年来，我国的经济得到快速的发展，这与各个行业的发展和进步有着密不可分的联系，房地产行业的经济发展对我国总体经济发展具有重要的意义和影响，是我国经济建设环节中不可或缺的产业基础。房地产经纪包含房地产的开发与利用、房源的销售、物业管理等，涉及的范围很广，它的基本走势对于人们的生活也具有重要的影响。而在新形势下，房地产经济的发展趋势就更值得有关人员进行深入的探究，这样才能让人们对其房产经济有一个充分的认识。

关键词：新趋势；房产经济；发展趋势

我国的房地产经济的发展愈来愈快，有人称部分地域的房产经济为泡沫经济，研究新趋势下的房地产经济发展趋势对于我国经济的发展以及人们的住房需求等方面具有重要的意义。就目前情况而言，我国的房地产经济发展过程中还是存在不少的问题，房价较高、变化大、住房需求难以满足、过度开发、拆迁问题等都是在房地产行业发展过程中存在的主要问题，这些现状对于国民经济的稳定发展构成了严重的影响。因此，采取一些积极的举措就显得极为关键，只有这样才能使得房地产经济步入正轨，向着更好更快的方向发展。

一、房产经济发展的现状

在经济发展的新趋势下，我国的房地产产业正处在一个重要的阶段，瓶颈期的到来就使得有关人员和部门不得不考虑有关房地产经济未来发展趋势的问题，而首先就应该考虑以下我国房地产经济的发展现状。

（一）房价问题

1. 价格过高

房价过高，这是普遍存在的问题，也是房地产经济发展基本现状之一，这是由多种原因形成的，政府作为、贫富差距、需求增加等都是影响其价格飙涨的主要因素。房价的大幅增长，只升不降等现象只会激化矛盾，再加上一些人的理念不同，还会有大量收购房产的行为，这就使得房价难以稳定与平衡，进而不利于房产经济的发展，而且还会出现收入过低等家庭没有钱买房子的问题，激化了内部矛盾，不利于社会的和谐发展，这是现阶段有关部门与人员应该考虑的问题。

2. 房屋空置率高

这是由于过度开发造成的，一方面价格贵，能买起房子的也不能住很多地方，大多都是开发一个地方，就会有部分是空房，高等收入家庭数量是有限的，开发的项目数量越多就会导致低等收入的买不起房子，高等收入家庭不需要房子，进而造成了房屋空置现象比较常见。

（二）银行不理性的信贷政策

人們的金融观念由原来的储蓄为主转为现在的消费为主。随着抵押消费、超前消费观念日益被更多的消费者接受，房产贷款成为人们买房的主要方式。抵押贷款方式进入房产领域后，银行的信贷政策由重投资转变为重消费，由重生产转变为重资金流动。银行更倾向于大项目、大信贷等项目。

银行信贷和消费观念都不利于房产价格的控制，银行信贷向着房产经济大规模倾斜，这也使得房产信贷出现了很多问题和潜在的风险。当前我国银行信贷的抵押制度、个人信用制度、房产信息体系和政府调控政策都存在较多问题，不利于房产经济的稳定发展。这些因素容易引发金融风险，需要政府和相关部门及房产企业加以重视。

（三）破坏生态环境

生态环境遭到破坏也是房地产经济发展中所出现的问题，而产生这类现象的原因多数是因为开发过度造成的，没有考虑到绿色生态环境问题，直接将绿地变为高楼，大大地减少了绿化覆盖面积，使其城市建设发展不协调，进而影响城市的文明建设，不利于城市的长远发展。而在新的发展趋势下，生态问题也就逐渐的显露出来，为了城市更好的发展，就要加强生态环境建设，限制房地产商过度开发，以保护环境，使得经济与生态协调发展。

二、房产经济发展中的解决措施

（一）多方主体相互配合，完善房产经济市场体系

政府、商业银行、房地产商、房产中介机构、物业管理机构都是房产经济市场体系的主体，只有通过多方共同努力，相互协调利益才能促进房产经济市场体系的进一步改革和完善。政府和商业银行不仅要着眼于间接融资的信贷市场，更应该构建直接融资的信贷市场。应当进一步完善融资市场，同时加强监理分担市场风险的二级市场，将一、二级市场相结合共同解决房产贷款问题。房地产商、中介机构、物业管理机构应当构建更加人性化的服务体系，为房产市场消费者提供高质优化产品和服务。构建完善的房产市场体系能够为房产经济的发展提供制度保障，能够促进房产交易环境的优化。

（二）解决中低收入人群的住房问题

解决中低收入人群的住房问题是开发商以及有关部门应该加以注重思考的问题，只有解决这部分人群住房难的问题，才能真正改善民生，更好的促进经济健康发展。因此，这就要求有关的政府部门能够建立完善相关的住房公积金制度与体系，在政策上给予他们住房与资金的支持，同时要求开发商们能够建设适合这类人群居住的房型产品等，这样才能利用政策上的优惠进一步的解决我国中低收入人群的住房问题，还能有利于我国房产经济的多元化发展。

（三）合理开发房地产资源

合理开发房地产资源在房产经济的发展过程中应该是注重考虑的问题，这有关资源是否能够合理开发和利用，与我国的生态环境的平衡发展也息息相关，只有政府方面加以约束，才能让房地产开发商们不乱来，不能只是为了眼前的经济效益就影响了环境效益，所以，合理开发房地产资源就显得至关重要。

三、房产经济的发展趋势

就目前的房产经济现状而言，基于任何原因进行的房价预测都是不准确的，但是房价最终是会变的，只是具体的价格不会事先预测出来，未来的房地产发展趋势也一定是有规律的，在全球化经济的发展趋势下，我国的房产经济的发展也会受到一定的影响，但是还是会有以下发展趋势。首先，未来会帮助人们解决住房难的问题。其次，未来会坚持走节约能源的发展道路。最后，未来会通过宏观调控的手段保证其经济的稳定运行。这样才能促进我国房产经济的良好发展，这也是社会发展的基本要求，这是一个重要的发展方向。

（一）解决住房难问题

解决住房难题是未来房地产经济的发展趋势之一，这是由市场的发展与人们的基本需求决定的，而房产经济是市场经济中的重要组成部分，所以保持房产经济的健康协调发展就是基本的需求。有关部分收入较低人群的住房难题也就逐渐的凸显出来，成为了迫在眉睫，必须解决的任务，这需要政府有关部门和企业通力合作，确保房价能够理性回归，使得人们有房可住，满足人们的住房需求，这也是未来房产经济发展的新趋势，只有缓解住房紧张与房价攀升的问题，才能促进房产经济的健康发展。

（二）政府宏观调控

政府未来也会加大宏观调控的力度，这是由我国房产市场经济现状决定的，目前看来，我国的房产经济发展过程中，还存在很多的弊端，这就需要政府方面能够进行调控，颁布一些有关的政策和法律，对房地产开发商的行为加以约束，避免盲目进行开发和过度开发，促使土地资源的合理利用，有效的缓解价格虚高的现状，在各个方面都能期待积极的推动作用，而经济泡沫也会破灭，为了房地产行业更好的发展，宏观调控是必不可少的手段，也是未来房产经济的发展趋势之一。

（三）走节约能源发展道路

节约意识是当代经济发展的背景下抓紧形成的，由于经济发展与资源、能源之间的矛盾加深，节约的意识也就有所增加，随着社会的发展，已经出现了绿色建筑、绿色技术，这就为未来的产业持续发展提供了可能，还能有效的保护环境。對于房地产经济的发展也指明了方向，这有利于促进经济的持续发展。

四、结语

各个产业的发展对于我国的经济与民生的稳定都具有重要作用和意义，房地产行业也是同样如此，其产业经济的快速发展能够使得国家GDP稳步上升，同时还能满足人们的住房需求。但是在其经济发展的背景下，也会面临许多的问题，房价过高等问题的出现就不利于市场稳定的发展，这是就需要政府有关部门能够积极的进行宏观调控，使其房价稳步回升，真正实现房产经济的健康可持续发展，这是未来人们希望看到的现象，也是未来我国房地产经济发展的基本趋势。

参考文献：

[1]杨旭波.新趋势下房产经济发展趋势探讨[J].商品与质量，2017（03）.

[2]韩前进.新经济形势下房产经济发展探究[J].住宅与房地产，2017（27）.

[3]王芳.我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨[J].中国西部，2017（07）.

（作者单位：黑龙江省新合作置业有限公司）