营改增对房地产企业财务管理的影响及对策研究

刘玉琪

摘要：随着国家的发展，国家纳税政策发生了改变，营业税改为增值税（简称为“营改增”），伴随着这台政策的推出，房地产企业的会计管理以及财务管理工作受到了相关税收的很大影响。企业想要减轻缴税负担，就要从经济效益入手，提高企业经营效益，维持企业可持续发展，促进房地产行业的健康发展。对房地产企业而言，纳税制度的改革对其财务管理和经营模式等方面都有一定的影响，企业为了可以更好的适应税制的改革带来的变化，不得不加强企业的财务管理。本文主要分析了“营改增”政策对于房地产企业的影响，并且探讨了如何解决这些问题的相应对策。

关键词：房地产企业；“营改增”政策；影响分析；相应措施

一、营改增对房地产企业财务管理的影响

1.税收对房地产企业财务管理的影响 房地产行业作为主要的税收来源，以固定性和增值性两种房地产资产形式存在，这两种形式是衡量税收的主要标准，单纯的从税收方面来说，税收包括进项和支出两方面。营改增改革之后，国家出台增值税抵扣政策，房地产企业正常经营的部分，基本上没有受到什么影响，在实际支出税收方面，其他的并没有什么显著的变化。但是，对于那些不法经营的房地产公司，公司领导为了减少企业的营业税税额，采取一下虚列账本和虚列费用等手段，在实行营改增后，这种行为反而增加了企业所得税的税额。

2.财务报表方面的影响 根据对房地产的有效权威调查，制定资产负债表，从表上可以得知：房地产的重要资产是固定资产，它的价值有所浮动，會对房地产整体资产的构成产生非常重要的影响。这种影响会促使企业资产负债表中的各个项目出现变动。财务报表可以看出一个公司的收入和支出，那么赋税也会根据财务报表来确定数目，所以要求在改革后要认真绘制表格。

3.企业会计核算方面的影响 进行“营改增”以后，房地产企业的财务管理方面也要受到一定的影响。尤其是会计核算，所以企业对会计核算制度和人员的要求相当严格。会计科目出现了增减变化，企业为了适应这种变化，就必须对现有的企业内部会计人员灌输新的知识，在实际操作方面提高技术水平。这种变化对企业的财务管理阶层来说，更是一种严峻的挑战。一个人的能力越大所需要负责任的事就越沉重，财务管理人员需要制定适合营改增发展的计划，从多个角度权衡其中的利弊，如从企业战略性规划的角度、从企业整体发展的角度、从财务管理体系角度等，方方面面可以看出“营改增”对于企业的影响，做出合理分析，壮大房地产企业财务管理的发展。

二、营改增对房地产企业财务管理的措施

（一）加强房地产企业会计核算的专业水平 作为企业管理者应该时时关注企业的相关政策的颁布，营改增政策实施后，管理者应该高度重视“营改增”政策的实施进展情况，同时也应该与时俱进，对公司员工提供相应的培训机构，经常组织公司员工不断学习讨论关于“营改增”政策的相关知识。尤其是对企业财会工作人员，应该在操作中熟练掌握关于“营改增”的有关策略，并应学会如何采用合理的策略，促进会计核算的效率和质量，不断提高会计核算的专业水平。

（二）注意细节

营改增实施的好处是，让一些做虚假成本的公司赋税更多，所以房地产企业在实施“营改增”政策后，会增加企业成本。那么企业在选择原料供货商时，就要考虑建筑施工企业的质量、市场报价、规模大小和信誉等方面，在选择建筑施工企业的过程中，应该通过招投标的方式，综合权衡建筑施工企业，不过最要考虑的是能否有专门的增值税发票出具，这样可以降低企业投资风险。然后，房地产企业要尽量多用一下整齐的原料，如果需要零散材料，那么要确保这些零散原料由建筑施工企业承包购买，这样就不会有不方便出具发票的情况发生了。

（三）掌握市场变化，制定相适应的策略

“营改增”的提出，房地产企业不但要提高自身发展，还要紧跟着时代的潮流，谋划更高的前景，对自己高要求，紧跟社会步伐，才不会被抛弃。在追求更强的路上，企业不可盲目跟风，一定要科学的制定战略方向，结合自身实际的发展与财务管理的水平， 及时对企业的经营战略进行调整和完善。企业应当明了市场变化，认识自己的不足，充分考虑自身经营模式的缺口，及时予以纠正。

三、结论

根据以上内容，“营改增”政策的实施对房地产稳定发展有一定的影响，不过从总体上来说益处还是大于弊处的，该项政策的出台，兼并了反复缴纳税的版块， 对第2、3产业增值税扣减链条更有效的巩固，不但可以有效的避免重复征税，而且企业的经济效率也有所提高。此外，企业涉税的风险通过实施“营改增”政策可以大大减小，有利于约束市场行为，对于我国市场经济的和谐发展有促进作用。

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