上半年营业收入同比增长57.13% 华夏幸福异地复制实力彰显

林静

作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福的业务模式、发展进程等都备受市场高度关注。

8月28日晚，华夏幸福发布2018年上半年业绩报告。数据显示，2018年上半年，公司实现营业收入349.74亿元，同比增长57.13%；实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元，同比增长29.05%。报告期内，公司实现销售额805.04亿元，同比增长15.63%。

有券商人士称，华夏幸福作为中国领先的产业新城运营商，依托领先的市场化运作机制，在京津冀、长三角和珠三角等地区深入布局产业新城和产业小镇，具有良好的政府关系及增量拿地能力。上半年公司外埠销售占比显著提升，同时平安 7 月战略入股并能提名两名董事，充分表明对公司业务模式以及价值的认可。

盈利能力日益增强

2018年上半年，华夏幸福营业收入同比增长超五成，而据2017年半年报显示，当期实现营收222.6亿元，同比增长26.4%。由此可見，公司盈利能力持续增强，助力业务稳健发展。

报告期内，公司实现销售额805.04亿元，同比增长15.63%，销售面积730.88万平方米，同比增长91.32%。单季度来看，2018年二季度实现销售额358.57亿元，同比增长24.99%。亮丽的销售数据为公司全年业绩定下了主基调。

2018年二季度，公司单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元，较一季度明显改善。同时公司二季度回款率达到61.64%，现金流持续优化。

值得注意的是，华夏幸福上半年的预售账款创历史新高。截至2018年6月末，公司预收账款1433.15亿元，预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

非京津冀区域齐发力

如果说，2017年是华夏幸福异地复制的“快进”年。那么，2018年则是华夏幸福异地复制的“验收”年。

从其半年报来看，异地复制的成效已经开始显现，同时也充分印证了华夏幸福产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。

上半年公司新增签署产业新城（8个）与产业小镇（2个）PPP正式协议10个，全部位于非京津冀区域；新增签约入园企业445家，新增签约投资额965.6亿元，同比增长32%，其中外埠园区占比77.2%，如苏家屯、南浔、新郑等区域陆续引进了佛吉亚（沈阳）汽车、鸿富晋精密工业（太原）等世界500强，形成了以龙头企业为引领，因地制宜为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。

具体来看，上半年华夏幸福实现销售额805.1 亿元，同比增长15.6%，其中外埠销售额占比38.6%，同比提升25个百分点。

值得一提的是，为了更快适应不同地区的环境，尽量避免“水土不服”的现象，华夏幸福做了很多努力。今年上半年，其积极整合资源，根据区域特色做定制化的创新集群，还与国外专业机构建立合作体系，希望以此扩大区域产业影响力。

这一系列动作收到的成效也在半年报中得到了体现。上半年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业445家，新增签约投资额965.6亿元，较去年同期分别增长101%和32%。

多元化融资渠道助力公司发展

公司凭借稳健的经营与亮丽的财务数据，与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，形成畅通的多元化融资渠道，授信额度充足、贷款利率稳定，为公司的持续高质量发展提供了坚强后盾。

在融资成本方面，上半年华夏幸福的融资加权平均利息率为6.14%，其中银行贷款的平均利息成本为5.99%，债券平均成本为5.95%，信托、资管等其他融资的平均利息成本为6.83%。

数据显示，2018年二季度，华夏幸福单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元，年内明显改善。同时公司单季度回款率达到61.64%，现金流持续优化。

2018年上半年，华夏幸福成功发行公司债券84亿元、超短期融资券25亿元、境外债2亿美元。2018年3月，公司与湖北银行股份有限公司签署《全面战略合作协议》，湖北银行将根据华夏幸福投资发展规划以及湖北银行对华夏幸福的信用评估，自2018年至2021年期间，双方合作融资总量累计为100亿元人民币。2018年5月，公司与中信银行股份有限公司签署《战略合作协议》，中信银行向华夏幸福提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度，其中产业新城授信额度不超过165亿元。

上半年，华夏幸福已获得中诚信、联合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级。报告期内，公司获得国际信用评级机构惠誉“BB+”独立公司评级，展望为稳定。

同期，公司还先后与湖北银行股份有限公司和中信银行股份有限公司签署《全面战略合作协议》。数据显示，2018年上半年，公司合并口径获得的集团授信额度合计为3565亿元，其中已使用授信额度约为632.68亿元。