最新数据显示：中国楼市现稳中趋缓迹象

参考消息网10月21日报道 路透社10月20日报道，国家统计局最新房价数据显示中国9月楼市保持了多数上涨的局面，70个大中城市房价同比涨幅创逾一年来新高，主要受中西部二三线城市的带动；同时，部分一二线热点城市在强力调控下已出现稳中趋缓迹象。

报道称，从有龙头房企率先降价到土地流拍数量增多，越来越多的迹象显示中国楼市虽余热犹在，但寒意初显，市场预期也由上半年的一致看涨进入分化状态。

报道援引中原地产首席分析师张大伟的话说：“虽然从全国范围看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。”

报道称，他指出，楼市已经没有“金九银十”，在大部分热点城市楼市全面限价化的情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分。

路透社根据国家统计局当天公布的数据测算，今年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上升7.9%，连涨36个月，为去年8月以来最高；从环比看，9月新建商品住宅价格指数上涨0.9%，连涨41个月，但涨幅较前月的高点回落，为四个月低点。

报道援引交通银行金融研究中心高级研究员夏丹的话称：“本轮房地产调控的时间和强度持续深化，未来房地产市场走势的不确定性增强，房价的市场预期也悄然发生了转变。”据其测算，一二三线城市房价环比涨幅9月均显著收窄。

报道称，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据初步测算，从环比看，四个一线城市新建商品住宅价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.9%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

报道称，重点城市中，北京和上海9月新建商品住宅销售价格指数同比分别为上涨0.4%和下降0.2%，广州和深圳同比分别为上涨4.3%和持平；京沪广深新建商品住宅价格指数环比分别为持平、下降0.1%、上涨0.4%和下降0.2%。

中国楼市现稳中趋缓迹象。资料图片

【延伸阅读】英媒：中国7月楼市涨幅创两年新高 专家称后续调控加码或加大

参考消息网8月16日报道 8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。英媒分析称，中国年中进一步升级的调控尚未在7月房价数据中显现效果，当月70个大中城市房价指数同环比涨幅均扩大，环比更是创下近两年新高，超过九成的城市出现房价上涨。

据路透社8月15日报道，三四线城市接替二线城市成为房价上涨龙头，显示棚改仍对其构成支撑，去库存或已近尾声。不过，政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题；住建部强调对楼市调控不力的城市坚决问责；上海国有大银行首套房贷利率下调计划叫停。如此种种都表明调控从严立场不变，三四线城市楼市还能热多久存疑。

“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

他指出，三四线城市棚改等政策带来的楼市高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部城市楼市销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。

路透社根据中国国家统计局15日公布的数据测算，今年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升5.8%，连涨34个月，升幅为去年9月以来最高。从环比看，7月新建商品住宅价格指数上涨1.1%，连涨40个月，为2016年10月以来最高涨幅。

报道称，国家统计局数据显示，环比来看，一线和二线城市涨幅较前月收窄，分别从0.6%降至0.2%，1.2%微降至1.1%；三线城市涨幅则明显扩大，自0.7%升至1.5%；一二三线城市的二手房价指数环比涨幅均扩大。

报道表示，同比来看，一二三线城市无论是新房还是二手房价格指数涨幅均高于前月。

（2018-08-16 14:19:30）

【延伸阅读】英媒：中国6月房价指数继续上涨 二线楼市将归于平静

参考消息网7月18日报道 英媒称，中国6月房价指数继续攀升，环比涨幅升至近两年高位，但这或许会是短期的一个峰值：支撑三四线楼市的棚改货币化安置力度减弱，从三线房价涨势趋稳已可见一斑，而新一轮房地产调控再度铺开，意味着风头正劲的二线楼市也将逐渐归于平静。

据路透社北京7月17日报道，路透根据中国国家统计局17日公布的数据测算，今年6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上升5%，连涨33个月，涨幅较上月进一步扩大；环比则上涨1%，连涨39个月，创下2016年10月以来的纪录。其中一二线城市新房价格指数环比涨幅均较前月扩大，三线城市相对持稳。

统计局数据显示，6月房价上涨的城市进一步增多，九成城市新建住宅价格指数环比上升，63个城市较前月上升，仅有7个城市持平或下跌。持平的城市有北京、上海和厦门，下跌的为南京（-0.2%）、无锡（-0.1%）、蚌埠（-0.3%）和平顶山（-0.3%）。海口、济南、丹东、三亚4个城市房价环比涨幅超过3%。

报道称，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称：“一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。”

从环比看，一线和二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和1.2%，涨幅均较上月扩大0.3个百分点，三线城市上涨0.7%，与上月一致。一二三线二手住宅销售价格指数环比分别为持平、上涨0.7%和上涨0.6%。

资料图（新华社）

（2018-07-18 11:33:12）

【延伸阅读】英媒：中国一线城市房价由涨转降 楼市调控效果续显

参考消息网2月25日报道 英媒称，中国一线城市房价同比由涨转降，二、三线涨幅回落，调控效果续显。

据路透社2月24日报道，中国国家统计局2月24日公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二、三线城市涨幅亦回落。尽管当前市场还没有完全进入降价区间，但市场调控效果继续显现。

按照易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，2018年1月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长但幅度变小的态势。其中值得一提的是，一线城市房价为32个月以来首现负增长，具有信号意义。

他说：“其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫。类似趋势预计第一季度仍会延续。”

严跃进称，此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回2017年水平。

他强调，一线城市具有领头羊的作用，后续二、三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点，这是统计的概念，而不是实际房价的概念。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦解读称，1月，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品

住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

刘建伟还提到，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比涨幅下降。

国家统计局数据显示，北京和上海1月新建商品住宅销售价格指数同比分别下降1.2%和0.2%，而深圳1月新建商品住宅销售价格指数同比下降幅度达到3.4%。从环比看，1月北京的新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，上海则下降0.4%，深圳持平。

资料图片：2月24日拍摄的山东潍坊青州市一商品房楼盘。新华社发

（2018-02-25 10:45:54）

【延伸阅读】美媒称中国楼市开始降温：大城市销售停滞 价格小幅下跌

参考消息网1月18日报道 美媒称，中国楼市两年来在银行贷款和投机的托举下迅速增长，但是现在情况发生了改变，在北京和上海及其他超大型城市，房屋销售陷入停滞，价格开始下跌。

据美国《华尔街日报》网站1月16日报道，由于政府实施的一些措施，包括提高按揭利率、提高首付要求、限制购买第二套或第三套房，需求趋于萎缩，卖房者搁置卖房计划，等待房价反弹。

最新官方数据显示，北京和上海的房价11月同比下跌了0.3%，这个降幅虽然比较小，但是跟过去一年双位数的房价飙升比起来，是一个惊人的逆转。

据纽约格拉尼特峰咨询公司的布兰登·埃默里赫称，上海新楼盘价格从10月份到12月份之间下降了8%，包括深圳、无锡和杭州在内的其他大城市，房价小幅下跌。

报道称，中国家庭为了买房，借了越来越多、风险越来越高的贷款，价格下跌可能使得一些房主的负债超过房屋的价格。为了缓解压力，政府正在鼓励抬高租房市场价格。

美国PNC金融服务集团高级经济学家比尔·亚当斯说，中国房地产领域更脆弱的一个方面是，买房者的行为背离了他们的收入实力，“他们常常是从小城市或农村来到大城市的人。”

由于大城市吸引农民工，房价降幅很可能维持在目前水平，法国巴黎银行首席经济学家陈兴动说：“如果价格下降20%，将会出现大麻烦，低位单位数增长不是问题。”

报道称，在那些没有出台买房限制措施的地区，房市仍然强劲，2017年1月至11月中国房地产总投资同比增长7.5%。（编译/许燕红）

资料图：北京市西城区的一处楼盘 新华社记者 罗晓光 摄

（2018-01-18 00:17:00）

【延伸阅读】外媒：中国房价涨幅继续收窄 楼市仍处降温通道

参考消息网10月24日报道 外媒称，中国9月住宅价格同比涨幅回落，楼市进一步降温。

据美国《华尔街日报》网站10月23日报道，该报根据中国国家统计局23日公布的数据计算得出，不包括政府保障性住房在内，9月70个大中城市新建住宅均价环比上涨0.2%。8月环比涨幅也为0.2%。

报道称，中国国家统计局网站发布的报告称，9月二三线城市房价环比涨幅继续回落或与上月相同。

报道称，部分二三线城市9月的住宅价格出现上涨，安庆房价环比上涨0.9%，长春环比上涨0.8%，哈尔滨环比上涨0.8%。

报道称，大城市住宅价格涨势继续处于停滞状态。9月深圳新建商品住宅价格环比持平，上海、北京和广州环比分别下跌0.1%、0.2%和0.5%。

报道认为，9月70个大中城市中有44个城市的新建住宅价格环比上涨，8月上涨的城市为46个。9月70个大中城市中有67个城市的新建住宅价格同比上涨，8月为68个。

另据路透社10月23日报道称，始自去年9月30日的中国本轮房地产调控已满一周年，调控措施不断加码，效果持续显现。今年9月全国房价整体仍处于降温通道，年内楼市将延续稳中趋缓之势。

长沙梅溪湖沿岸新建住宅小区（5月9日摄）。 新华社

（2017-10-24 11:16:32）