刍议如何防治屋面防水漏水现象

谭瑞

摘 要：屋面是房屋的重要组成部分，建筑屋面渗漏直接影响房屋的使用功能。屋面的防水质量亦与建筑物设计有关，设计不合理，排水不畅，也将影响屋面防水的耐久性和材料性能的充分发挥。此外，屋面渗漏与屋面防水工程中所用材料和施工操作方法有直接关系。如何解决屋面漏水问题，实现建筑工程功能，必须从工程技术管理上加以解决。

关键词：房屋防水；解决措施

1 前言

随着人民生活水平的不断提高，对建筑的舒适度的要求也越来越高，但是在很多工程中，“渗漏”问题已经成为新建房屋一个通病，高发期一般在房屋建成后1-2年内。之所以出现“渗漏”，主要是因为墙体防水层被破坏，失去防水功能。房屋一旦出现渗漏现象，极易造成装修材料破坏，不得不花费人力和物力进行返修。房屋漏水原因是多方面的。

2 影响屋面防水效果因素分析

2.1 屋面防水设计疏忽

首先，屋面防水设计仍有套用作废的标准图集或产品图集的现象，对建筑与结构需要明确的部位、防水重点的设计深度不够，节点做法不详；其次，采用新材料、新工艺时缺乏产品与技术认证认识，尤为突出的是抗老化、耐久性、技术质量等指标不是没有就是含糊不清，使用不當直接影响屋面防水工程的效果和寿命；再次，屋面工程不能很好地结合结构变形、温度变形、地基沉降、应力集中等部位进行防水专项设计，尤为突出的是刚性防水屋面；第四，屋面及天沟排水坡度、排水线路、排水管流量等设计不合理，屋面排水不畅，造成屋面严重积水，以致渗漏；最后，大面积的柔性防水屋面未设排气孔，当保温层含水量大于最佳含水率时，热蒸后造成防水层凸起，严重时造成大面积鼓泡现象；保温层含水量严重超标时，严冬冰冻造成防水层开裂现象时有发生。

2.2 防水材料选择不当

建筑防水材料在屋面防水工程中是最主要的，首先，现在有很多新型的防水材料不断出现，目前市场上的防水材料品种繁多、性能各异，适用范围不同，且价格相差悬殊，对防水材料的选用，就显得格外重要；其次，目前防水材料生产厂家多，原材料来源渠道多，生产环节把关不严，生产产品的质量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，给防水工程质量留下重大隐患，工程使用几年后就出现渗水现象，严重影响屋面使用功能和寿命。

2.3 工程施工过程中技术不达标

对屋面防水施工工序、质量控制及管理不够严格，擅自修改设计，未按屋面防水技术规范进行施工，如斜坡不正确，卷材防水搭接不足，上下层不错缝，细部未认真处理，圆弧不抹，附加层省略，分格缝设置不按规范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天沟、檐沟，泛水未进行合理处理，泛水做法不合理，保护层不符合要求，这些因素都可能造成屋面漏水；最后，施工人员对新材料特性把握不清，工艺不熟练，造成屋面渗漏。

2.4 后期使用与维护管理不力

首先，很多屋面渗漏是由于房主使用不当造成的，不保护屋面，对其任意破坏，有堆放杂物的，有安装天线和广告牌的，有随意打洞破坏了屋面防水层的，这些直接影响了屋面防水工程的质量，同时也影响了建筑物的使用安全；其次，由于屋面长年累积处于大气候自然条件下，受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无缺。工程竣工交付使用后，因管理维护不到位造成渗漏，如无专业人定期对屋面进行定期检查，清扫，对一些局部出现的缺陷及时进行处理，导致缺陷扩大，裂缝发展。

3 防治屋面防水渗漏措施

3.1 加强设计阶段管理

设计要认真贯彻房屋建筑工程技术标准的要求，设计人员应掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；同时还应适应结构工程设计的特点和需要，坚持“因地制宜，按需取材，刚柔结合，综合治理”的设计思路，认真贯彻“屋面工程技术规范”，同时应执行防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程，不断提高设计水平及标准化程度。

3.2 慎重选择防水材料

首先，防水材料品种繁多，并形成了高中低不同的档次，分别具有不同的特性和各自的应用范围，应根据建筑物的等级、性质、功能和构造特点及本地区的环境条件，选择适宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性沥青防水卷材适用于屋面防水工程。其次，屋面防水材料进场后，应对其进行取样送检，材料合格后才可以进行屋面防水施工。

3.3 提高屋面防水施工技术水平

首先，按图纸要求做好带有坡度找平层，表面平整且有一定强度，表面光滑不起砂，做好找平层分仓工作，不大于6m进行分格，分格缝宽度20～30mm，在女儿墙、屋面管道井、出屋面管子周围都应设缝，让找平层均匀伸缩，分格时应考虑上层刚性防水层与找平层分格上下一致原则，避免由于温差剧烈变化，找平层伸缩拉裂防水层，分格缝内采用弹塑性密封材料填实，同时阴角做成圆角，便于防水层施工，在落水口处500mm范围内做5%坡找平层，便于快速排水。同时，屋面保温层施工中严格按图设计选材并按操作规程施工。另外，防水层施工无论粘贴卷材还是防水涂料，首先测定找平层干燥程度，采用一个简单易行的办法就是天气晴朗将防水卷材覆盖在找平层一个昼夜，掀开防水卷材无水迹。

其次，应该严格按照操作规范，避开雨季进行防水层防水施工。涂刷基层处理剂，涂刷均匀，附加层施工（该层应作为重点检查部分）中平铺宽度大于250mm，上反防水附加层宽度大于300mm。采用胎体增强材料涂料附加层涂刷厚度不应小于设计规定，宽度仍同上述。卷材搭接长度不小于100mm，铺贴方向要正确，按从低处往高处铺贴，不应有空鼓现象，在泛水部位施工时，防水层与基层粘贴要牢固，不能出现空鼓空壳现象，收口做法按设计规定认真处理，密封膏嵌固一定要均匀饱满，避免雨水从泛水处渗入表面。

再次，分格缝密封脂嵌固，当细石砼养护期结束后，将分格缝分格条起开，用毛刷将分格清扫干净，嵌上密封油脂，不留空隙，要求油脂面在细石砼上3mm左右，做成圆弧状，避免油脂面积水，日积月累出现渗水现象。

最后，蓄水试验：在屋面防水层全施工完成后，蓄水48小时，试验无渗水后才可交付。

3.4 规范屋顶使用并加强养护

防水工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层使用年限具有十分重要的意义。

4 总结

屋面防水施工时要保证其质量，更注重从屋面各构造层做起，无论何种防水材料，都严格要求基层表面达到清洁、干燥、施工温度适合的条件。竣工后，严格执行防水工程质量保修制，积极推行防水工程质量保证期制度，并在防水工程中引入保险机制。为树立企业"预防为主，主动控制"的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以"严格监理与热情服务相结合"原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。

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