建筑工程造价预算控制要点及其把握

刘桂芳

摘 要：随着经济和科技水平的快速发展，建筑工程的数量不断增加、规模不断扩大，这使得建筑工程的地位急剧上升。这就要求我们，必须对建筑工程的发展予以高度的重视。而造价预算是建筑工程项目管理的重要内容之一，直接关系到整个建筑工程的成本管理成果。因此，要做好建筑工程的成本管理与控制，我们必须高度关注建筑工程造价预算。本文将就建筑工程造价预算控制中存在的问题以及造价预算的控制要点及其把握进行分析和探讨。

关键词：建筑工程；造价预算；问题；控制要点；把握

1 引言

假设有一综合楼项目，地点在北京，总建筑面积15000平方米，地下二层，地上四层。地下二层设普通人防工程，抗震设防烈度为8度。其他情况尚不明确。估算其建筑工程投资，其分部工程数据可按如下考虑：地下二层，一般深10米，需要考虑护坡，护坡方案可以暂按普通的土钉墙考虑，工程量按2000平米考虑（长宽各50米，深10米）。开挖超过7米一般得考虑降水，降水按地下一层的面积2500平米考虑。土方按25000立方米考虑（深10米）。地下防水的工程量就是4500平方米（2000+2500）。屋面的工程量就是2500平方米。由于设防烈度较高且有人防工程，地下混凝土折厚按1.1米考虑（5500立方），钢筋按180千克/建筑平米考虑（900吨）。地上混凝土折厚按0.42米考虑（4200立方），钢筋按75千克/建筑平米考虑（750吨）。

2 建筑工程造价预算控制中存在的问题

2.1 建筑工程造价缺乏专业人才

人是建筑工程造价控制的执行者，人的行为和素质直接关系到整个建筑工程造价预算的控制结果。但是现阶段，建筑工程造价的专业人才有所缺失。一些造价预算控制人员缺乏专业的知识背景，没有接受过系统的专业训练，在工作过程中，不能很好地运用造价预算控制所需要的各种技术，也不能很好地结合市场需求和市场变化来更好地进行预算控制。而一些造价预算控制人员虽然接受过专业的训练，拥有强硬的专业背景，但缺乏足够的工作经验。这使得他们在工作过程中不能良好地应对各种突发状况或棘手问题，导致建筑工程造价预算的控制结果不够理想。

2.2 建筑工程概预算编制不准确

在实施建筑工程概预算编制时，编制人员若疏于对工程项目相关情况调查，未深入进行研究工程项目的真实情况，将可能会导致在概预算编制时出现缺项漏项等失误，进而导致建筑工程概预算不能真实反映及预估工程项目，例如修缮项目，现加固改造项目偏多，设计往往采用结构粘贴碳纤维布，往往编制清单中包括：（1）板底及板顶加固；（2）采用单层碳纤维布；（3）表面抹25mm厚聚合物砂浆保护层，加钢丝网防裂；（4）施工中必须清理待加固构件表面的劣化混凝土，除去表层杂质，露出结构层新面。实际旧楼改造设计考虑往往考虑其实还需要增加高强聚合物砂浆抹面，因设计没考虑编制预算清单也就漏项，工程概预算也就失去了科学性及合理性，也就失去了对工程项目实施的指导意义，实践中不得不采取提高预算的方式来满足建设工程项目的质量以及工期要求。

2.3 建筑工程造价预算控制缺乏有效的监督

缺乏有效的监督也是当今建筑工程造价预算控制存在的一大重要问题，由于缺乏监督，施工团队无法及时掌控施工状况，这便使得许多施工环节的预算超出已定标准。比如，有的管理人员由于经不住诱惑或者自身价值观上的问题，常常为了一己私利，在工程预算上进行造假。如果不对造价预算控制进行有效的监督，不仅会给工程带来巨大的损失，也会使建筑工程造价预算控制出现紊乱。

3 建筑工程造价预算的控制要点及其把握

3.1 提高预算控制人员的专业素养

在建筑工程造价预算的控制上，毋庸置疑，预算控制人员的专业水平高低直接关系到预算控制是否科学合理。当前，国内相关领域的从业者业务能力良莠不齐，技术水平有高有低，这在一定程度上加重了建筑行业的市场混乱性。若预算控制人员专业素质不过关，就可能对建筑项目造成不可想象的损失。为此，项目开发商必须严格挑选参与人员，对工作人员进行专业培训，提高他们的综合素质。

3.2 完善建筑工程造价预算编制工作

做好建筑工程造价预算的编制工作是提高造价预算控制效果的基础，因此，我们必须对该编制进行完善。首先，进行造价预算编制时，需结合施工现场的具体条件进行，以现场的各种数据和状况为依据，不能脱离实际进行编制；其次，科学合理地计算好工程量，工程量的计算是建筑工程造价预算编制工作的重中之重，其复杂性和多样性也决定了我们必须对工程量的计算进行严格的审查和复杂，并严谨地选择工程量的计算方式和参考依據。

3.3 钢筋工程单价

钢筋工程单价为6500～7000元/吨，对应钢筋材料价4500～5000元/吨。

3.4 地下防水工程

地下防水工程按防水面积计算，防水面积为地下室底面积加上地下外墙面积。地下防水单价一般为100～200元/平米，一般做法为2层SBS防水及保护层。对应防水主材50元/平米（2层）。

3.5 屋面工程

屋面工程量按最大层面积计算，如果地下室的面积大于地上，就按地下室最大层面积计算。屋面单价一般为240～460元，其中找坡层30～60元，2层防水及保护120～180元，保温层及保护60～120元，面层30～100元。对应防水主材50元/平米（2层），保温材料700元/立方。

3.6 脚手架及垂直运输费

脚手架按15～50元/建筑平米，垂直运输费按15～40元/建筑平米，因此此项合计30～90元/建筑平米左右。

3.7 了解设计图纸，计算工程量

对于一个建筑项目来说，图纸设计是非常重要的，能够为施工人员提供很多信息，是最主要和最常规的参考资料。在进行建筑工程造价预算控制之前，必须对施工图纸加以深入研究，进行全面而彻底的了解，注重每一个细节，考察图纸的合理性，尽可能考虑到潜在问题，提前作出应对方案，避免中途更改设计、预算超支等问题，合理控制预算。一般来说，建筑工程的工程量都比较大，涉及到的环节、流程比较多，因此需要对工程量进行精确预算。计算工程量是一项比较复杂和庞大的工作，需要落实好很多方面。首先，要对工程量的计算流程有一个全面了解，并根据流程顺序进行合理安排。其次，砖混结构钢筋含量20～50千克/建筑平米框架剪力墙无地下室（或地上部分）60～80千克/建筑平米框架剪力墙带地下室，分地上和地下两部分估算。如下：一层地下室：150～220千克/建筑平米，有人防加15%。二层及以上地下室140～210千克/建筑平米，有人防加10%。以上只是考虑8级设防、二三级场地情况。7级设防下浮20%，9级设防上浮20%，8级设防9级构造上浮5%。一级场地下浮5%，四级场地上浮5%。

4 结语

在现代信息高速发展的时代，每个人都在追求着高利润的项目和生活，对于建筑企业来说，在追求高速度和极高的利润的同时，不要忽略了高质量的工程，只有保证了工程的质量，才能使经济利益得到最大化，而且社会的责任与建筑企业息息相关，如果一栋建筑没有保证高质量，那么所造成的后果是非常恶劣的，因此，企业需要在预算的范围内不断提高工程质量，顺利完成施工，每个阶段，都需要专业人员做好前期的勘测调查工作，将施工前的实际情况完全掌握，对症下药，进而确保了施工的顺利进行和工程质量，同时也不断提高企业的建筑工程最大利润化。

参考文献：

[1] 王晓霞，李淑霞.在工程造价的预算活动中着重把握控制要点[J].城市建筑，2013（1）139.

[2] 黎棚根.论如何把握建筑工程造价预算控制要点[J].建筑知识（学术刊），2014（1）：220.

[3] 张晶晶.新型绿色建筑工程造价预算及成本控制的探寻[J].工程技术研究，2017（10）.

[4] 李华东.建筑工程造价预算有效控制措施研究[J].建筑知识，2017（17）.