打造大兴商圈品牌

袁子健

在大兴区的商业广场总能够看到这样的场景——老人带着小孩守在即将开门的商场门口，等着商场开门就欢快地奔入。朝气、活力似乎是大兴区各大商业广场最好的代名词。而其本身的发展，用这样两个词语来形容也不足为过。

近几年，大兴区加快了城镇化的步伐，其各大商业圈的繁华程度已不亚于城市中心，成为京南不可忽视的璀璨明珠。

建立核心大型商业圈

隶属于大兴区的西红门真正走入消费者的视野，并拥有一个商圈的雏形，从2014年宜家荟聚购物中心落地开始。

当时，在中国有着广阔市场和良好品牌口碑的宜家，正烦恼于无法突破自身的发展瓶颈。2014年之前，整个北京城只有一家宜家的零售店面。作为北欧乃至全世界零售行业的翘楚，在看到王府井百货、西单大悦城等北京多个商圈对市场资源强有力的作用时，宜家也坐不住了，迫切想在寸土寸金的北京东西城开展商场建设。但是东西城趋于饱和的市场以及商业对手不可忽视的竞争力使得宜家放弃了在东西城建设商场的计划，将目光转向了大兴区。

迫切需要为市场注入新鲜血液的大兴区十分欢迎宜家的入驻，随即开始了和宜家的双赢合作。2014年，宜家荟聚购物中心的落地，激活了南城商圈。作为北欧零售巨头英特宜家在北京的首个以其为核心的购物中心，荟聚购物中心耗资高达55亿元，总面积60万平方米，体量与三个西单大悦城相当。这个以宜家家居零售商场、体育用品专业超市、国际及国内时尚服饰、多样化餐饮和休闲咖啡、娱乐、国际影院及家庭娱乐中心、电器商场、大型超级市场及其他服务业为一体的区域型、标志型大型购物中心，几乎囊括了目前北京最全的快时尚品牌。凭借着大而全的体量和优质的品牌凝聚力，荟聚购物中心高峰日均访客量8万～9万，平常日均访客量4万～5万，不仅是北京城内规模较为庞大的一站式超区域型购物中心，更以强有力的品牌辐射力吸引大兴区、北京市乃至世界各地的顾客慕名而来。

时至今日，伴随着越来越多标志性商业体的拔地而起，北京“南城消费无去处”的固有概念正在逐渐被消融。大兴区商委会科长张征表示，大兴的产业已由之前的输出型向满足型转变，建立起了区域性的一站式商圈，满足了大兴区面向高端的消费需求。

完善区域内不同业态

如果说宜家荟聚填补了区域大型商业的空白，那么深耕西红门十余年的鸿坤商业，则在整合区域社区商业资源、提升主体商业氛围方面发挥了功力。

相比较荟聚商圈面向高端时尚的消费者需求，鸿坤则以一种家居、社区性质的业态，从多方面满足着大兴人民日益增长的消费需求和对生活品质的追求。鸿坤商业资产管理公司副总经理张辉表示：“近年来，新的政策环境和居民新的消费观念，让营商环境更加便捷。西红门商圈成为服务于该区域的主力商圈，而鸿坤集团则不断丰富着新商业形态内涵，打造了基于完善生态链的新商业模式，提升了区域商圈影响力，促进了区域价值提升。”

在2016年，一条总长度约5公里，西起荟聚宜家，东至鸿坤金融谷，包括兴创国际购物中心、嘉悦广场及鸿坤购物中心和星光影视园北区等七大部分的创业大街正式开街。这条西红门创业大街规划了四片区域，创新创业體量超过300万平方米，涵盖了文化创意、创新金融、电子商务、创意设计和互联网+五大类型。这样一条能够容纳上万家企业入驻的创业街，在千禧年时还只是一个贫瘠的村庄自然分布地，经过多年的城乡一体化建设和农村集体经营性建设用地改革，如今已是创业者的天堂。

据介绍，目前西红门创业大街中已经有昆仑决、优客工场等众多知名企业进驻。大兴区西红门镇副镇长陈勇强表示，创业大街在一开始便努力使这条街区成为地区的绿色经济引擎，以双创大赛启动为契机，强力推进双创工作，并围绕创新创业重点环节研究出台大兴区落实双创意见的具体措施，推动区域创新创业落地生根。

各区域商圈联动

一枝独秀对于企业或是区域而言都绝非长远发展的最优选择，通过群组效应达到“百家争鸣，百花齐放”才是持续发展之道。

随着宜家“吃了第一口螃蟹”加之城南发展计划的启动以及第二机场建设等利好，越来越多的企业开始逐渐投入到南城商圈的建设当中来。在荟聚、鸿坤两个购物广场的西边有永旺梦乐城和丰科万达广场，东边有槐房万达广场、世界之花假日广场以及宝苑国际购物中心，东中西三地七个购物中心在南五环和南四环之间形成了一张互通有无、相互促进、共享客流的强大“商圈网”。沿着地铁四号线往南，万科项目、明发广场、龙湖时代天街、保利凯德MALL四个商圈将辐射范围、影响能力进一步向南扩展，形成一个以优质服务驱动、以便捷交通连接的商圈集群。

关于商圈未来的发展，进一步提升消费水平、加强商务氛围、提高消费形态的丰富度仍是大兴区商业发展规划中计划着重加强的部分。同时，相关项目的主题、业态、宣播、氛围都可以进一步升级，进而营造更好的商业环境，为南城商圈扩大辐射范围提供新的支撑。