三楼漏水，一楼遭殃，其中到底有无因果关系？

王明霞

基本案情

2014年10月，南京市民王某发现其位于凤凰西街188号房屋的客厅、卧室天花板、墙壁以及屋外公用楼道出现漏水现象，导致天花板、墙面、地板等损坏。王某与楼下103室业主於某沟通后，於某表示，自家的天花板、墙壁等也出现了漏水现象。2014年11月，小区物业服务公司工作人员对103室和203室漏水及受损情况进行检查，发现103室的客厅、两间卧室屋顶、墙面多处渗漏水，多处墙面、地板、屋顶因长时间渗水而损毁。将203室卫生间顶部扣板取下一块查看，未发现有供水管道，排除了203室供水管道漏水的可能，但发现其卫生间顶部有渗水现象。物业公司工作人员到楼上303室查看，发现其卫生间墙面渗水。2014年12月，王某将303室业主张某诉至法院，要求张某排除漏水妨碍，并恢复原状。法院经审理后同意了王某的诉请。张某对漏水部位进行了维修，203室不再漏水。

之后，103室房屋也不再漏水了。103室业主於某就先前漏水问题找303室业主张某沟通解决，要求进行赔偿，双方协商未果。於某诉至法院，要求判如所请。

法院审理

於某、张某房屋虽不毗邻，但系楼上下的关系，双方均未举证事发时出现下雨等其他情况，因此排除因雨水等其他原因导致的漏水。从生效判决认定的事实来看，203室房屋客厅、卧室顶部（天花板）、墙面及客厅地板、厨房顶部存在渗水情况，水白上而下渗漏；同时203室顶部渗漏处没有发现水源；小区物业服务公司经过现场查验后发现303室上水管局部渗漏，水通过墙体渗漏至203室，造成203室顶部渗水，因此可以认定103室房屋渗漏水是由 303室水管发生渗漏后水向下渗透所致，故张某房屋漏水与於某房屋漏水存在因果关系。

於某房屋漏水是由于张某房屋漏水导致，张某未尽到相邻不动产权利人应尽的损害防免义务，应承担因其侵权带来的后果，根据损失评估鉴定公司出具的评估报告，103室房屋因漏水造成的财产损失价值为8136儿，对此法院予以支持。

律师提醒

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿；同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和處分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

本案的争议焦点为103室房屋渗水与303室房屋漏水是否存在因果关系。庭审中，303室业主张某虽不愿配合鉴定机构对漏水原因进行鉴定，导致鉴定未能进行，但由于之前对于王某的判决已生效，法院在王某的案件中已经查明的事实可以直接作为本案的审理依据。本案中，103室与303室虽不毗邻，但303室漏水造成203室渗水后进而导致103室渗水，在物业公司及案件承办人现场查看确认203室不再漏水后103室也不再漏水，可以认定303室的漏水为一因多果，即一个侵权行为造成多个侵权结果，从而认定103室房屋渗水与303室房屋漏水存在因果关系。