澳房价现金融危机以来最大跌幅

“澳房价出现自2008年全球金融危机以来的月度最大跌幅。”澳大利广播公司3日报道称，澳大利亚房地产分析公司“核心逻辑”的月度数据显示，上月澳大利亚全国房价环比下跌0.7%，各州首府城市下跌0.9%，首府城市以外地区下跌0.1%。其中悉尼和墨尔本楼市引领跌势。悉尼房价在11月下跌1.4%，自去年7月见顶以来已下跌9.5%，几乎与1989年至1991年9.6%的创纪录跌幅持平。墨尔本的房价下跌并不那么剧烈，但上月房价还是下跌1%，而从高峰到低谷下跌5.8%。

从过去11个月整体来看，澳大利亚10个房地产表现最差的地区中有8个在悉尼，其他两个表现最差的地区在墨尔本。“核心逻辑”研究主管蒂姆·劳利斯称，悉尼和墨尔本这两个城市的房地产价值总和约占全国的55%，这两座城市推动了澳大利亚全国房价的下跌。

对于房价加速下跌，劳利斯分析说，对投资者的信贷收紧是原因之一。住房支付能力受限以及租金收益率极地，也助推房价下跌。此外，他表示，房价下跌还在于需求放缓，新房继续上市，房源广告激增，买家选择余地和议价空间增加。劳利斯特别提到，悉尼和墨尔本房价还受到外国购房者减少的影响。

美国彭博社3日称，11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，当前这种深度下滑也预示着未来房市将持续疲软。英国《卫报》引述瑞银的分析称，2020年前澳大利亚房价将下跌10%，悉尼和墨尔本下跌15%。而且，如果澳政府不松动政策应对房价下跌，所谓“房价只升不降”的神话将破灭。▲

（任重）