试论房地产经济可持续发展战略措施

季仕承

内蒙古二连浩特市国土资源局 内蒙古二连浩特 011100

近年来，房地产经济的发展突飞猛进，但同时也出现了一些不利于房地产经济发展的问题，并严重阻碍了房地产经济的健康发展。现阶段我国很多体制改革和发展还不够完善和创新，尤其是房地产行业的管理制度不够科学合理，导致管理力度不够。很多人炒房的同时，我国城市低收入群体购房水平越来越低。这些问题的暴露都值得我们高度重视和研究，要全面实现社会的健康转型就必须要解决这些问题，只有解决这些问题，才能真正实现社会主义和谐社会，实现城乡一体化发展。

1 房地产经济的概况

房地产经济是指以房地产为主体，围绕房地产生产、分配、交换与消费产生的人和人之间的经济关系，是房地产经济关系有机结合房地产生产力的重要方式。房地产生产、流通与消费过程中出现的所有经济活动与其条件都被称为房地产经济。其中房地产直接生产过程为房地产生产，房地产再生产与其实现过程为房地产流通，房地产生产目的的实现与部分直接生产过程在消费环节的延伸为房地产消费[1]。在整个房地产经济活动中需要具备一定的经济运行机制与经济体制条件。从微观经济、中观经济、宏观经济三个层面对房地产经济进行考察。微观层次是指将房地产企业作为经济单位，其产生的一切经济行为与对房地产开发经营项目的运行。中观经济是指房地产部门经济、区域经济。作为产业经济的重要类型，房地产部门经济在与其他经济具备相同属性的同时，还存在诸多特殊性及规律；各个省、市与区房地产经济被称为房地产区域经济，也可被叫做区域产业结构的一个部门。宏观层次是指整个国民经济为主体进行考察，作为国家宏观调控的对象，房地产经济更是宏观经济的主要构成成分。

2 房地产经济可持续发展内涵及现状

2.1 房地产经济可持续发展内涵

一是房地产经济与环境协调发展。作为经济发展的物质基础，环境是经济发展基本条件。在房地产经济可持续中应对环境承受能力进行充分考虑；同时，房地产经济发展可为环境发展提供有利条件，能够符合环境对其发展的需求。二是房地产经济自身发展。房地产自身发展是房地产经济可持续发展基本条件，如房地产自身发展不足，将严重影响其可持续发展的进度。

2.2 房地产经济发展现状

首先，社会普遍的经济预期偏高，是造成房价虚高的根本原因。其次，银行信贷的非理性化。将抵押消费的机制引进住宅市场，对于疯狂追逐所谓“大企业”、“大项目”、“大信贷”的中国银行业来说，这无疑是一项巨大的突破，它意味着银行经营理念和行为正逐步从重投资重生产的方向，向重消费的理念转化相一帐一贷，又让习惯了“今天花明天的钱”的中国百姓来说，也造成了不良的消费意识。其三，消费者及投资者对未来价格的预测偏高。绝大多数人都有这样一种意识：房子只会不断的升值再升值，只要现在多买，以后一定可以涨价。正因为人们的这种思想，房地产商和政府都在拼命的抬价，殊不知，这已经是开始对我国房地产经济的发展造成了不良的影响，因为预测偏高，则对现在的价格也造成了不正常的影响.这也是造成我国房地产经济泡沫经济的因素之一。

3 房地产经济可持续发展战略措施分析

3.1 与国民经济、社会发展相协调产业发展战略措施

一是经济发展中确定房地产业重要增长点产业地位，为调整其他产业提供可靠保证；二是完善社会经济数据统计和房地产数据的统计，要加强各个区域数据统计工作并及时发布相应经济数据的公布。通过房地产数据信息制度的建立，将土地出让总量中供应房地产项目的有关数据及时发布公示，能够将房地产经济发展中的真实、透明与全面原则充分体现出来；三是提高数据分析能力。利用行业发展预测模型的合理构建及有关产业政策制定，可对房地产项目的土地供给总量、商品房供给总量加以控制，确保供求调节的平衡性；四是建立房地产业预警系统和危机干预长效机制，为房地产经济稳定发展提供可靠保障。

3.2 建立以市场需求为引导的房地产市场控制措施

房地产市场发展速度的不断提升，导致大量贷款、投资人员无法正确感知风险，在国家一系列政策出台后，房地产市场价格产生了极大的波动，投资者此时才意识到房地产投资风险并对其进行重新审视。为构建良好的发展市场，必须加强政府宣传，正确引导购房者；并对银行信贷加以严格控制，防止商品房价格背离价值现象的出现，对房地产过热现象加以控制[2]。

3.3 改善居民居住环境战略措施

一方面在经济核心圈位置实施大规模土地开发计划，以政府提供限价土地、大型房地产企业提供开发资金的联合开发房地产项目方式，在确保开发商获取相应利益后应对商品房价格加以限制，并在土地供地环节签订《国有建设用地使用权出让合同》中制约和限制商品房的建筑面积和基础设施建设条件。另一方面，房地产企业利用限价出售土地的回款对项目区域政府配套设施加大基础设施建设的力度，如公交体系的完善、学校医院的兴建等，以此达到居民居住环境改善的目的。

深化土地使用制度和完善土地市场改革战略措施。

4 结语

总之，房地产业是国民经济发展的支柱产业，对促进国民经济发展具有重要作用。在全面研究、分析房地产经济可持续发展战略的基础上，可对市场主体行为选择进行有效约束，实现市场经济的有序性，为社会主义和谐社会的可持续发展提供有力保障。在充分发挥房地产经济功能的同时，应了解与掌握房地产经济的概念、并对其发展现状进行分析，只有这样才能采取科学有效的发展战略措施，实现住宅标准化，降低投资成本，为房地产经济发展提供可靠的依据与强大支撑。