投资美国地标，让人又爱又恨

本报驻美国、德国特约记者 靖 尘 青 木● 甄 翔

长期作为纽约标志性建筑之一的克莱斯勒大厦传出要被现持有者阿布扎比投资委员会出售的消息。包括这座拥有近90年历史的著名建筑在内，不少纽约商业地产都曾令亚洲投资者“爱恨交织”。

转手可能是赔本买卖

目前关于克莱斯勒大厦的转手价众说纷纭，但众多房地产投资者普遍认为，在2008年金融危机前不久出资8亿美元买下该大厦九成股权的阿布扎比投资委员会将很难通过此次出售拿回当初的投资。《华尔街日报》9日报道称，分析认为，一方面，金融危机造成的房地产市值暴跌尚未完全恢复，另一方面，老旧的克莱斯勒大厦自身条件很难跟周边现代化办公楼竞争。而且大厦建成于1930年，修缮和维护成本以及不断上涨的地面租赁费用，也可能会拖累销售价格。目前大厦下面的土地归库伯联合学校所有。2017年的租金为775万美元，但去年的年租金跃升至3250万美元。库伯联盟的财务文件显示，到2028年，这一数字或将升至4100万美元，此外还有其他相关费用。 经典大厦魅力仍在不过也有分析人士指出，克莱斯勒大厦本身作为经典地标颇有吸引力，或许真会有不计较金钱的超级富豪出于“情怀”拍下重金购入。此外，经典大厦翻新改造也有火爆招租的成功案例。纽约另一标志性建筑帝国大厦2006年曾花费5.5亿美元进行现代化改造，随后这栋大厦老楼吸引来领英、Expedia等当下大火的企业。此外，美国科技公司似乎有怀旧之心，谷歌去年就出资24亿美元买下一座纽约19世纪的老旧仓库。NBC新闻网则援引地产专家的分析称，克莱斯勒大厦所在的纽约中城区房龄平均达到50年，近年来受电子商务影响，该地段不少看似黄金地段的临街商铺空置。现在，阿布扎比投资委员会希望出售大厦全部股份。尽管它目前尚未公布底价，但已成功引起全球媒体和投资者的关注。负责此项销售的美国不动产服务公司世邦魏理仕集团副主席斯塔康姆表示，这是一座具有巨大声誉价值的标志性建筑，“我已经接到来自世界各地有意出价的买家电话！” 中日投资者曾高买低卖《华尔街日报》还指出，近年来投资客确实在购置美国高端地产方面出手阔绰。2015年，中国安邦保险公司就豪掷24亿美元买下纽约标志性的华尔道夫酒店，创下美国酒店楼宇卖价最高的纪录。2017年开始，中国买家在美高端地产扫货势头有所减弱，到今年更是出现一波抛售潮，一度导致高端地产价格下挫。但Real Capital Analytics高级副总裁科斯特洛说，近期美国股市动荡，可能会导致一些投资者寻求大城市实体地产的安全感。 克莱斯勒大厦将被转手，令一些日本民众回忆起经济泡沫时期日本“地产爆买”的历史。实际上，克莱斯勒大厦在10多年前股份转手时就有日本评论家对当年大肆购买楼房流露出“悔恨”之意。在日本“Biglobe”新闻网关于克莱斯勒大厦转手的报道下面，很多网民留言称“美国的‘名地产还是不要碰为好”“卖出时还不到购买时一半的价格，这些钱就算是扔给美国了”。1989 年三菱以13.73亿美元买下纽约洛克菲勒中心80%股权。1991年，日本人横井英树以4200万美元从普鲁敦斯保险公司手中买下了帝国大厦，曾被认为是日本经济崛起的象征。然而，这些买卖最后都没有“好的下场”。因为经营不善等原因，都不得不降价卖出。▲