三四五六线城市的房子还能买吗

难得君

县城或者地级市的房子能不能买

前段时间回老家，经常和朋友们聚会，这是这次回去大家讨论和询问最多的一个问题，要回答这个问题，首先要明白一个关键问题：买房子干什么？

如果你想改善一下居住环境，换套房子，这个是可以的，毕竟很大可能性你会在这个城市终老，趁现在还有这个实力，提高一下生活质量是可以的。

如果你想投资，希望房价上涨带来投资收益，那我劝你不要买。

为什么呢？

马太效应：和中国的阶级分层一样，中国的城市已经在快速分层，也就是说一些大城市会越来越大，一些小城市会越来越小，这不但是中国的趋势，也是发达国家的趋势。

二八定律：从发达国家的数据来看，未来80%的人口集中在地理位置好，交通便利，气候适宜，科技、金融、文化、教育等都发达的大型城市圈，20%的人口居住在其他地区。

这也就意味着中小城市的优秀人才会源源不断地离开家乡，进入到大城市。

那么未来有哪些大型城市圈呢？

第一圈层：环北京、环上海、环深圳（含香港、广州）

第二圈层：环成都、环南京、环天津、环杭州、环青岛

第三圈层：环重庆、环大连、环厦门、环武汉，环苏州，环长沙，环西安，环沈阳

第四圈层：环济南、环福州，环太原，环长春，环合肥，环宁波，环郑州，环南宁，环哈尔滨

所以，如果你要考虑资产增值、投资收益性的购房，坚决果断地放弃县城、地级市。尤其是不要去购买商铺、写字楼。

有朋友说，前些年县城的房子涨了不少，似乎还有空间。我要说的是，可能在某一个阶段会出现上涨，甚至快速上涨，但是从中长期来看，根本没有上涨的趋势。

手上有几套房的朋友，能转手套现的尽快吧，和炒股一样，不要幻想你总是能卖在最高点。

买哪里的房子？

其实上面已经谈到了城市发展的趋势，买什么地方的房子就再清楚不过。再次重复一下：首选一、二圈层，次选三、四圈层。

不过很多朋友担心现在大城市限购，出台了很多限制政策，比如需要所在城市的居住证明、社保缴纳年限、工作证明，银行按揭办理不了等等。那么这里就啰嗦几句，首先要明白为什么要限购，其核心目的是为了防止房价过快上涨。重点词语：过快上涨。换句话说上涨可以，但不要暴涨。最近几年，实体经济萧条，国民经济依赖的就是土地经济，国家卖地，银行出钱，房地产商盖房卖房。国家需要GDP，地价怎么可能下跌，而银行资金成本居高不下，房地产商也要过日子，房价怎么可能下跌。

我有个在四川内地县城做生意的同学就很有眼光，几年前，就在上海房价没有上涨之前在此购置了两套一套二的房子，虽然落不了户，但把孩子送过去读私立学校，起码不用租房子，而且现在房子价格涨了不止两倍。

除了核心城市的投资购房，还有其他选择：

养老度假房：现在不少气候适宜、风景优美适合养老的地方也修了不少商品房，基本上没有限购政策，银行贷款也很好办理。之所以这是一个可以的选项，因为气候好风景好的地方永远是稀缺资源，不可再生资源，而且中国的老龄化趋势日益严重。

想创业开店，可不可以

第一个案例：我的一个同学，在天然气公司上班，又在新城主干道租了门面开了一家水吧，经营了快两年，这次聚会的时候我私下问他生意如何，他叹口气道，请了两个专职的小妹子，老婆，母亲，岳母都去帮忙，全家忙的团团转，一年到头还是亏，各种广告宣传促销的手段都搞遍了，生意还是没有起色。开店的时候投的30万，现在一分钱没拿回来，全变成了固定资产，问我怎么办？

这个问题我也很纠结，毕竟他开店的时候就咨询过我，我当时只是说不着急，想清楚，地方找好了再行动。但是后来他很急，迅速就找好房子，我当时正好回家办事便去看过，在店门口站了不到10分钟，就告诉他这个地方不行。原理很简单，做餐饮服务，第一重要的是位置，第二重要是位置，第三重要的还是位置。位置决定流量！流量决定收益！

第二个案例：是我同学的哥哥，他原先在一家廣告公司上班，体制外的人，后来辞职出来做了一个小生意，收入比上班高好几倍。老家是个古城，古城保护区节假日游客多，多到什么地步呢？你看过五一、十一长城上那个人流量就明白了。人多，各种商店、餐馆就特别多。他搞了一个免费赠送的旅游册子，主要介绍本地的一些风景名胜、历史典故、吃喝玩乐，见到游客就送，靠什么赚钱呢？很简单，就是靠收那些上了册子的商家的广告费，收费也不高，一百两百的就行，还给图文介绍。一月下来也是一两万的净收入。在智能手机已经普及到人手几部的时候，这个生意一样赚钱。

对于大多数想创业的三四五线城市的朋友，给以下建议：

第一：不要开店，除非你有一样手艺还超级能吃苦。一定要保持现金的流动性，一旦变成了固有资产就无法变现了，实在要做就要做轻资产的生意。

第二：除了旅游城市之外，一般的小县城没有特殊的关系，做贸易、代理、加盟基本上都是死路一条。原因很简单，没有足够的人流量。

第三：如果想创业，那就先学好一样手艺，而且做好吃苦的准备。

第四：实在受不了小城市的生活，不要创业，最好带着老婆孩子到大城市去找份新工作，重新开始。

第五：其实安安心心享受小城市生活的波澜不惊和悠闲，也不是坏事，有点余钱，到外地买房子比存银行靠谱。创业真的不只是靠勇气，而是靠技术、智力和判断，就算拥有了这三样还九死一生。

这是一个急剧变化和浮躁的时代，也是一个充满陷阱的掠夺时代，每个人都要保护好自己。千万不要相信那些所谓把一个一元钱煎饼包装一下就卖二三十元钱的神话故事，躺着挣钱跟玩一样的那是在骗你。

三四五线城市，生不生二胎

中国这30年的发展，一直在依靠人口红利，但是现在人口红利逐渐消失，再过20年，满大街的都是老年人，什么最值钱？年轻人就最值钱。就算那时候孩子在中国过的不如意，他随便去任何一个发达国家都很受欢迎。前提是他受过良好的教育，具有一技之长，会一门主流国家的语言。

中国的未来，趋势很明确，道路很艰辛。趋势是谁也不可改变的。如果你看不清楚未来，你就看看现在的美国、日本、西欧和北欧，他们的现在就是我们的明天。

在欧洲，养一个娃就是给国家创造财富，国家就会为你花一大笔钱。这一天，终归是会在中国实现的。

从实际的角度讲，小城市孩子的生产、上学费用都远比大城市低，在家庭经济勉强能够应付的情况下，最好再生一个。当然不是为了孩子将来给你金钱的回报，而是为了孩子本身，他（她）就是最好的回报。在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。

（摘自难得书院微信公众号）