地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析

苏 伟

(宜宾纵城地籍勘测咨询有限责任公司，四川宜宾644000)

房产测绘管理作为房产政策中重要一项内容，也随着时代发展，由传统的测绘方法，逐步向信息化转变。而GIS地理信息系统技术，也因新时代的发展更加先进科学，被广泛应用于各个方面。在房产测绘方面，GIS技术更是大显身手，发挥了重要的作用。它不仅能够提高房地产信息的采集、管理等自动化程度，还能为国民经济的发展及社会的进步，提供战略性的信息资源数据。

1 地理信息系统GIS技术与房产测绘管理简述

1.1 地理信息系统GIS技术简述

GIS即地理信息系统(Geographic Information System)，地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。简单地说，GIS是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。地理信息系统作为获取、存储、分析和管理地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。一般来说，GIS可以分为人员、硬件、软件、数据及发生过程这几个方面。而在这几个方面当中，人员又是基础，负责开发程序。而数据则是系统的核心，通过对这些采集的数据信息进行处理分析，完善地理信息。而硬件设备则是数据信息的载体，硬件的配置则决定了数据采集的速度与准确性。有硬件设备，就需要有软件操作系统的支持，它包括很多方面，有绘图软件、数据库软件及其他操作系统软件等。而所谓过程，则是GIS系统在使用过程中的人机交互的过程。

1.2 房产测绘系统管理简述及目标

1.2.1 房产测绘系统管理简述

房产测绘技术，就是相关测绘技术人员，通过测绘工具进行房产测绘的过程。其中测量的参数包括房产数量、位置、房产外部形状及利用方式等内容。而所谓的房产测绘管理，则是对这些测绘出来的数据，进行统计并分析整理，从而对这些房产评估出产权、房产税收及房屋利用情况等。同时，也是为整个城市的地理规划，提供地理信息数据支持。房产测绘系统是一整套的信息管理系统，它包括C/S和B/S两种模式。这套系统的功能很是强大，包括很多方面内容，主要有房屋管理业务、自动计费功能、可以提供查询和统计功能、与GIS接口，支持并网管理等等。

1.2.2 房产测绘系统管理系统的设计目标

根据对GIS技术的研究，在实际的操作中，将地理信息系统GIS应用在房产测绘环节的目标主要表现为三个方面：即实现针对房产信息的快速搜集、对房产中建筑设计参数及分户情况进行更加有效的控制、以及对居民信息的查询等。

1.3 地理信息系统GIS在房产测绘中的技术应用

经过不断的发展，地理信息系统GIS技术在房产测绘应用中，已经发挥了更大的作用。并根据发展历程大致分为单机技术、网络技术、不同类型的集成技术及集成一体化等5个阶段。特别是在引入网页地理信息系统技术之后，房产测绘信息管理，因为能为房产模型提供数据支持，而走入了千万个寻常家庭。在地理信息系统应用于房产测绘时，它不仅能够精准提供房产结构、房产面积、房产体积及产权归属等问题，还能够为房产测绘其他方面提供数据源。保证了房产开发信息的正确性。在实际测绘应用中，GIS也常和其他专业系统相结合，以提高房产测绘信息管理的专业性，使房产测绘信息管理更加规范和健全。房产测绘信息管理采用GIS技术，这样就为房产测绘和产权归属一体化管理提供了数据信息支持。并且结合二维、三维及虚拟现实VR技术，更能够为房产展示及查询，从技术上提供立体的全方位的、更直观的动态展示。

2 地理信息系统GIS在房产测绘中的需求分析

应用于房产测绘信息系统的地理信息系统GIS技术，是房产信息管理基础支持。其通过对房产测绘平面图的采集、分层分户图等方式，建立起房产图形信息数据库，从而实现房产信息管理的自动化、信息化、数字化综合一体化。应用于房产测绘管理的GIS技术，最基础要求就是必须具备图像处理功能。并且能够为测绘信息提供专业的网络拓扑分析，从而进行科学统计，为房产信息管理的决策提供有力依据。房产测绘对于数据的要求为信息一体化，并且还要基本实现测量、计算、分析自动化。而这就要求GIS系统必须具有对于数据和管理有海量的处理能力，还要求对于信息数据处理的时效性和准确性，在配备网络接口后，就可以实现所有数据信息网络共享。

应用于房产信息管理的GIS技术，也要求对房产编码技术进行支持，并且还能够保证可以联网。通过对房产编码查询，就可以清楚掌握房屋的基本概况。全方位立体化提高房屋信息的管理能力。另一方面，GIS房产测绘系统，还应该包括系统流程查询、房地产信息管理、成果输出和统计等功能模块。这些模块的主要作用是可以对用户进行管理，确定使用的用户权限及密码修改等基础操作功能。最后，就是GIS房产测绘系统需要把数据信息库建全并完善。这对于房产测绘中涉及的相关数据、实时数据的处理的统计、计算、分析等，有着重要的管理意义。

在GIS技术基础上所进行的房产测绘工作，从本质上将整个房地产的信息管理和实际的基础信息测绘工作有机的结合在了一起，在很大程度上帮助房地产测绘准确性能的提升同时在实际的测绘环节应用GIS技术，也能够在很大程度上提升GIS数据的更新速率，从而提升整体的管理质量同时最大程度上优化原有测绘阶段的准确性情况，降低因测绘不准确所造成的房产纠纷问题，优化测绘模式。与此同时，在基于GIS技术的模式上进行有关房产的测绘，能够将想要进行测量的目标地产的密度、容积等情况进行更加全面、系统的测量，进而减少实际工作中因测量信息不准确所造成的矛盾。

3 地理信息系统GIS在房产测绘中的核心应用技术

我国针对地理信息系统GIS在实际的房产测绘环节的应用已经开展了数年的时间，虽然我国房产测绘人员已经能够在一定的程度上根据我国实际的发展需求为房产测绘过程中应用GIS系统，但是，在实际的应用环节仍旧存在很多的不足，同时，对于房产测绘信息管理中的地理信息系统GIS的设计，并非一朝一夕可以完成。而是要以理性、客观和全面的角度来对待，并将多方面因素进行综合考虑，从而构建符合我国房产行业发展，能够为我国未来房产测绘添加助力。如果想要在根本上达成这一目标，首先，就是要将房产测绘过程中的各种数据信息进行整合处理，继而实现图像文字一体化的同时，做好房屋的面积分摊和产籍的产权管理。

3.1 数据的整合处理

数据整合是在实际的房产测绘环节GIS模式下转变相对最大的项目之一，不仅仅将原有状态下通过人工的模式进行数据的整合处理，转变为了由系统统一进行的处理同时，大幅降低了人工处理过程中可能存在的隐患和风险，从而优化处理效率的同时提升了数据整合处理的质量情况。根据大量研究可以发现，在房产测绘中GIS系统要求的数据整合处理，也就是将非空间数据与空间数据进行整合处理。这一操作将房产测绘过程中各种不同格式的数据进行统一，从而形成更加有效、统一的数据格式，并将完成上述数据的统一后的数据进行二次的存储、更新，提高系统整合效率的同时以保证系统的正常有序运行。

3.2 图像文字一体化

在实际的房产数据测绘环节，有关图件信息的咨询是实际测绘环节不可或缺的重要组成信息来源之一，尤其是就目前来说，在实际的房产测绘管理过程汇总关图文资料的搜集一直是保证后续测绘准确性的基础，所以，在基于GIS模式下，将图文进行一体化的操作，不仅仅能够将系统中的数据转化为更为直观的图像，这是GIS系统中最为必不可少的一个重要功能。通过图文并茂的界面展现，更能提高工和效率。例如，就目前来说大部分的房产测绘信息都是应用纸质的模式，工作人员必须针对这一部分资料进行电子信息化的整理工作，而基于GIS模式下的操作便能够针对这一问题进行较好的修正，从而帮助操作人员进行工作效率的提升同时提升图像文字一体化应用的效果。

3.3 房屋面积的分摊信息管理

房屋面积分摊的计算与管理极为复杂，这就需要充分利用好GIS技术，才能避免一些不必要的问题发生。

3.4 房屋产权户籍管理

进行房产测绘的一大目标就是针对现有的房屋阐述进行统计、计量，并将其中具备一定特殊意义的数据进行统计，使其成为能够促进社会经济发展的重要数据同时又与其他数据相对独立，为社会后续的房屋产权管理工作提供帮助的同时，通过计算机的模式进行更加精准的分类。房产测绘中的产籍管理，则是房产测绘GIS技术中的核心技术，它包括区号、楼号等多重信息，只有通过GIS技术的精准处理，才能根据不同房屋状态的信息进行搜集及处理，并在归集成系统后根据实际的需求进行有关数据的查询和条用，进而在根本上提高数据库信息的准确性。

4 结束语

房产测绘信息管理中的地理信息系统GIS管理，现因功能强大、数据处理能力准确已被应用于各个生活方面，并实现了房产信息共享，随着GIS技术的不断完美，必定会为我国经济发展做出更重要的贡献。