清单计价模式下装配式建筑造价管理研究

张 媛

山东同力建设项目管理有限公司 山东 淄博 255000

引言

在中国国民经济告诉发展向高质量发展的转变下，中国不仅促进了新型的工业发展，而且还促进了绿色节能环保的建筑行业的迅速发展。随着新经济体系中建筑行业竞争的日益加强，很多建筑项目的建造企业面临着巨大的生存和发展的压力。为了适应新的建筑项目的背景，我们必须对建筑项目的施工建造进行精细的管理工作，以提高建筑项目的管理水平，提高建筑公司在行业内的市场竞争力。目前，清单定价模式是一个全新的工程项目管理的手段和方式，对提高建筑项目成本方面的管理水平产生了重大影响。

1 装配式建筑造价管理存在的问题

1.1 投标计价环节不规范

装配式建筑项目由于刚刚处于起步阶段，因此还存在着各种各样不完善，不科学的程序问题，尤其是在最初的招投标环节，招投标的实际情况和计划中的不一致导致了投标企业对市场风险的判断不足，往往给建筑项目的业主造成很多后顾之忧。并且大大增加了建筑行业的装配式建筑发展的管理难度，装配式建筑在行业管制方面的困难会威胁公平的建筑业市场的建立，这不仅对涉及到项目建设的相关企业产生了负面的影响，而且还大大增加了建筑项目后续施工建造等各个环节的成本耗费。这主要是由于中国尚未为装配式建筑制定一个完善的管理机制，有关的建筑行政部门对装配式建筑的企业缺乏适当的监督和管理。因此，有必要尽快建立一套完整的装配式建筑的管理机制，以创造一种基于市场经济模式下的招投标模式。

1.2 构件价格信息的缺失与失真

由于中国目前的装配式建筑还没有一个完善的标准系统，组成建筑的部件价格差别很大。而且缺乏可参照的面向市场的动态价格数据信息，这是建筑部件价格信息不透明的一个重要因素。如今，由于装配式建筑还处于起步阶段，各方面尚未形成标准，装配式建筑的各个部件通常从现场建造改为工厂预制，预制建筑构件的费用包括人力、钢筋混凝土和其他建筑材料的成本，除此之外还涉及到工厂土地租金等其他费用。这也是造成装配式建筑部件价格有很大差异的一个原因。

1.3 措施项目费计价依据的适用与缺失

预制建筑物中使用的大量预制部件的特点决定了对于项目建造的控制能力会被削弱。传统建筑物所需的工地建造模板都会减少。虽然脚手架等架护设备总是根据建筑区来计算，这就不可避免的造成实际建造成本计算的错误。

2 装配式建筑对计价依据的影响机理

传统的浇筑式建筑到装配式建筑的转变，最为明显的一个变化就是建筑的施工阶段从现场的施工转变为进入工厂进行建筑项目混凝土部件的生产，所以，从这个角度来分析，原始的建筑项目成本计算的做法不再适用于新的装配式建筑项目，而是在成本计算的过程中，需要与建筑项目的部件制作的价格相结合。建筑的部件制作已成为部件厂的生产的主要内容，原材料消耗和使用对成本的影响也已减少，所以装配式建筑项目需要做好建筑部件价格的市场调查。随着建筑物装配效率的提高，装配式的建筑项目越来越多地反映了技术安装定价的特点，生产定价方法被安装定价的方法所取代。成本管理方式从现场生产定价转向市场竞争当中去转变，因此，在装配式建筑项目的成本管理控制的工作中需要更加重视市场价格。

3 装配式建筑发承包阶段的造价管理

3.1 招标工程量清单的编制

建筑工程的技术和物品清单的各项内容必须完整和详细，以避免丢失或遗漏的项目。在确定项目内容时，应区分设计文件、标准技术规格、投标文件的不同要求和项目具体特点的内容。完成项目的定量估价，措施清单应当合理，措施草案应能反映与常规建筑计划有关的项目，并避免忽略这一要素。由于不同的建筑计划和建筑组织设计所需的工程费用差别很大，建筑计划和建筑组织设计必须合理化，并在设计阶段加以证明和论证。项目的特点为定额列项提供了重要的基础，所以必须是全面、准确和可靠的。所描述的特性必须能够反映清单要素的实质内容，并符合建筑项目价格的要求。由于装配式建筑物中安全控制的差异，凡计量规范中的项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。

3.2 招标控制价（最高投标限价）的编制

增值税所涉及的项目，无论是购买的，还是由业主提供的产品都会影响到适用的定价规则，都必须根据税务部门的有关规定加以精确选择。再加上建筑项目的类型和招标文件的要求，选择一般税务计算方法或简单税务计算方法的定价规则。装配式建筑的部件的价格不包括增值税，这就需要清楚地表明装配式建筑的部件的价格是否包括运输费用。如果部件价格显然很高，而且价格没有合法来源，则可以采用临时估价方法。

4 结束语

简言之，装配式建筑的发展与科学的成本管理是不可分割的，我们不仅必须从现场生产定价转向市场竞争定价，而且必须充分利用这一模式，以优化装配建筑成本管理过程，逐步提高装配式建筑物建造费用控制工作的有效性。